ССЫЛКА НА ТОРГИ

🏗️ Земельный участок 111 336 м2 под строительство жилого комплекса в центральной части г. Волжский

“Земельный участок 111336 м2 (68188 м2 КН № 34:28:070006:1310 и 43148 м2 КН № 34:28:070006:1311) в центральной части г. Волжский под строительство жилого комплекса.
Согласно Постановления Администрации г.Волжский №4411 от 06.08.2026 г. и градостроительного плана застройки, выделенный земельный участок составляет 163482 м2 и дооформляется в учете ЕГРН”

📊 Погружение

Рынок недвижимости Волжского демонстрирует устойчивый рост покупательского спроса. За прошедший год интерес к жилью в городе увеличился на 55%, предложение сократилось на 42%, формируя рынок продавца с высоким потенциалом роста цен. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке за аналогичный период выросла на 72%, что подтверждает наличие устойчивого платежеспособного спроса при ограниченном предложении качественного жилья.

Предлагаемый земельный участок общей площадью 111 336 м2 (два смежных участка с кадастровыми номерами 34:28:070006:1310 площадью 68 188 м2 и 34:28:070006:1311 площадью 43 148 м2) представляет собой площадку для масштабной жилой застройки в центральной части города-спутника Волгограда.

📍 Локация

Участок расположен в границах красных линий пр. им. Ленина — ул. Медведева — верхняя бровка откоса реки Ахтуба — ул. Оломоуцкая, что подтверждено Постановлением администрации городского округа №9974 от 29.12.2014 года. Данное расположение обеспечивает интеграцию нового микрорайона в сложившуюся городскую ткань с выходом на ключевые транспортные артерии.

🚗 Транспортная доступность:

• Федеральные трассы М-4, М-6, М-21 обеспечивают связь с Волгоградом (30 км) и федеральной сетью автодорог.
• Железнодорожное сообщение, связывающее Россию со странами Средней Азии.
• Аэропорт Гумрак — 40 км.
• Волжский речной порт с двумя причалами (пассажирский и грузовой).

🚄 Транспортные перспективы:
В рамках региональной программы развития транспортной инфраструктуры до 2030 года планируются:

• доведение доли дорог в нормативном состоянии до 100% (с текущих 86%);
• закупка 10 новых трамваев и модернизация путевого хозяйства;
• обновление парка общественного транспорта;
• строительство второй очереди моста через Волгу для улучшения сообщения между Волжским и Волгоградом.

🏫 Социальная инфраструктура:
Проектом планировки территории предусмотрено размещение:

• общеобразовательной школы на 512 учащихся;
• трех детских дошкольных учреждений на 120, 104 и 100 мест;
• встроенно-пристроенных административно-деловых зданий и магазина;
• общественных зон с парковками для временного и длительного хранения автотранспорта.

📐 Характеристики

Параметры участка:

• Общая площадь: 111 336 м2.
• Участок №1 (КН 34:28:070006:1310): 68 188 м2 ± 91 м2.
• Участок №2 (КН 34:28:070006:1311): 43 148 м2.
• Категория земель: земли населенных пунктов.
• Территориальная зона: Ж-3 (зона среднеэтажной застройки).
• Предельная этажность: до 8 этажей.
• Разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка.

🏗️ Градостроительные возможности:

• ВРИ: среднеэтажная жилая застройка с правом размещения объектов обслуживания (до 20% общей площади помещений дома).
• Основные виды разрешенного использования включают многоквартирные дома до 8 этажей, подземные гаражи и автостоянки, спортивные и детские площадки.
• Условно разрешенные виды: многоэтажная жилая застройка (9 этажей и выше), блокированная жилая застройка, объекты спортивного и социального назначения.

⚡ Инженерные ограничения:
Участок частично расположен в охранной зоне ЛЭП (площадь покрытия — 4 974,22 м2), что требует учета при планировке, но не препятствует застройке основной территории.

🔧 Технические условия подключения:

• Водоснабжение: максимальная мощность 3,5 м3/сут, давление 340,0 кгс/см2 (МУП «Водоканал»).
• Водоотведение: максимальный объем 340,0 м3/сут.
• Газоснабжение: по условиям ООО «Газпром газораспределение Волгоград».
• Теплоснабжение: резерв мощности 2,0 Гкал/час (ООО «Волжские тепловые сети»).

💰 Финансы

Инвестиционная привлекательность:

Волжский — второй по величине город Волгоградской области с населением более 300 тыс. человек. Город обладает диверсифицированной экономикой: 24 крупных промышленных предприятия, включая Волжский трубный завод, Волжский абразивный завод, Волжский завод строительных материалов, Волжский гидроузел (крупнейший в Европе). Высокая концентрация производств формирует устойчивый платежеспособный спрос на жилье со стороны занятого населения.

📈 Факторы роста стоимости:

1. Дефицит предложения — соотношение спроса и предложения создает условия для роста цен на готовые объекты.
2. Транспортная доступность — улучшение транспортного сообщения с Волгоградом (вторая очередь моста) повысит привлекательность локации.
3. Развитая инфраструктура — наличие школ, медицинских учреждений и транспортной доступности делает город удобным для постоянного проживания.
4. Близость к Волгограду — устойчивый спрос со стороны работающих в областном центре, но ищущих более доступное жилье.
5. Комплексное развитие территории — утвержденный проект планировки предусматривает создание полноценного микрорайона с собственной социальной инфраструктурой.

⚖️ Юридическая чистота:

• Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (запись №34:28:070006:1310-34/109/2025-5 от 13.11.2025).
• Правообладатель — ООО «Специализированный застройщик «СИТИ ГРУПП».
• Ограничений прав и обременений не зарегистрировано.
• Объекты капитального строительства на участке отсутствуют.
• Границы установлены в соответствии с требованиями ЕГРН.

📊 Потенциал доходности:
При расчетной численности населения проектируемой застройки 5,45 тыс. человек и средней площади квартир 40–60 м2, общий жилой фонд микрорайона может составить до 100 000 м2. Реализация проекта обеспечит загрузку строительных мощностей на 3–5 лет с выходом на плановые показатели рентабельности, характерные для масштабных проектов комплексной жилой застройки в городах-спутниках региональных центров.

🎯 Заключение

Земельный участок площадью 111 336 м2 в центральной части Волжского представляет собой готовую площадку для реализации масштабного жилого проекта. Юридическая чистота, утвержденная градостроительная документация, наличие технических условий на подключение к инженерным сетям и устойчивый рост покупательского спроса формируют предпосылки для успешной реализации инвестиционного проекта с высоким потенциалом доходности.

Локация обеспечивает интеграцию нового микрорайона в существующую городскую среду с доступом к социальной инфраструктуре и транспортным магистралям. Перспективы развития транспортной сети и дорожной инфраструктуры Волжского до 2030 года создают дополнительные драйверы роста стоимости недвижимости.