🏕️ БАЗА ОТДЫХА «СЕМЕЙНЫЙ ДВОРИК»: Готовый туристический актив с потенциалом расширения
09.09.2026🏕️ БАЗА ОТДЫХА «СЕМЕЙНЫЙ ДВОРИК»: Готовый туристический актив с потенциалом расширения
📍 Адрес: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, Куйбышевское сельское поселение, посёлок Куйбышев
🌊 Погружение в объект
База отдыха «Семейный Дворик» — это действующий бизнес, который не требует раскрутки, так как место передаётся из уст в уста и пользуется стабильным спросом у жителей городов. Организован круглогодичный режим работы, включая туры выходного дня. Инфраструктура выстроена по принципу полного цикла обслуживания: от встречи гостей и организации мероприятий до суточного пребывания. Объект представляет собой не просто набор построек, а полноценный комплекс, управляемый опытным администратором, что обеспечивает высокий уровень сервиса и возвратность гостей. 🔄
📍 Локация
База расположена на берегу реки Ахтуба, в экологически чистом районе, вдали от промышленных зон. Это обеспечивает чистый воздух, отсутствие посторонних шумов и лёгкий шум реки. Транспортная доступность является ключевым преимуществом: 10 минут езды до города Волжский и 15 минут до города Волгоград. Такое расположение делает объект доступным для жителей двух городов и открывает перспективы для привлечения новых туристов. Вокруг расположен природный комплекс, что создаёт предпосылки для развития смежных направлений, таких как эко-туризм и оздоровительный отдых. 🌳
🏗️ Характеристики
Объект включает в себя полный перечень имущества и сервиса, зарегистрированного в установленном порядке:
📊 Таблица земельных ресурсов и объектов недвижимости
| Тип объекта | Наименование / Описание | Площадь | Кадастровый номер (КН) |
|---|---|---|---|
| 🌍 Земля (собственность) | Участок №1 | 29138 м2 | 34:28:140010:2425 |
| 🌍 Земля (собственность) | Участок №2 | 30000 м2 | 34:28:140010:2336 |
| 🌲 Земля (аренда) | Лесной участок (до 2062 г.) | 0,59 га | 34:28:140010:1436 |
| 🌲 Земля (аренда) | Лесной участок (до 2059 г.) | 0,4 га | 34:28:140010:1841 |
| 🏠 Гостевой дом | Дом №1 | 81,1 м2 | — (в составе комплекса) |
| 🏠 Гостевой дом | Дом №2 | 81,1 м2 | — (в составе комплекса) |
| 🏠 Гостевой дом | Дом №3 | 87,4 м2 | — (в составе комплекса) |
| 🏠 Гостевой дом | Дом №4 | 109,5 м2 | — (в составе комплекса) |
| 🏠 Гостевой дом | Дом №5 | 110,7 м2 | — (в составе комплекса) |
| 🏠 Гостевой дом | Дом №6 | 112,8 м2 | — (в составе комплекса) |
| 🏠 Гостевой дом | Дом №7 | 81,1 м2 | — (в составе комплекса) |
| 🏨 Гостиница | 8 комнат отдыха | 81,1 м2 | — (в составе комплекса) |
| 🧖♀️ Баня | На дровах с бассейном | 91,8 м2 | — (в составе комплекса) |
| 🍽️ Ресторан | С детским летним кафе | 220 м2 | — (в составе комплекса) |
| ☀️ Летняя площадка | Вместимость 150 мест | — | — (в составе комплекса) |
| ☕ Кафе у бассейна | На 50-60 мест | 100 м2 | — (в составе комплекса) |
| 🏊 Бассейн | 25 м, на 200 человек | — | — (в составе комплекса) |
| 🎾 Спортзона | Теннисный корт, волейбол, футбол | — | — (в составе комплекса) |
| 🏋️ Тренажёрный зал | Внутренняя инфраструктура | — | — (в составе комплекса) |
| 🧒 Детская площадка | Для маленьких гостей | — | — (в составе комплекса) |
| ⛺ Беседки-купола | 2 шт. с панорамными окнами на 35 чел. | — | — (в составе комплекса) |
| 🪑 Беседки малые | 8 шт. вместимость 8 чел. | — | — (в составе комплекса) |
| 🪑 Беседки большие | 2 шт. вместимость до 35 чел. | — | — (в составе комплекса) |
| 🚗 Парковка | Внутренняя (25 мест) + внешняя (25 мест) | — | — (в составе комплекса) |
| 📡 Сервис | Wi-Fi, ТВ «Триколор», видеонаблюдение, охрана | — | — (в составе комплекса) |
💰 Финансы
Объект является высоколиквидным активом, так как имеет постоянную загрузку номерного фонда (от 80% до 100%) и не требует дополнительных вложений в продвижение. Экономическая модель подтверждается стабильным спросом на аренду в теплое время года и популярностью корпоративных мероприятий в остальные сезоны. 📈
Юридическая чистота сделки обеспечивается готовностью собственника предоставить полный пакет документов, включая технические паспорта БТИ (составленные на 20.05.2016 г. и на 10.07.2020 г.) и выписки из ЕГРН. Кадастровые номера и площади всех объектов подтверждены, что упрощает процесс оформления перехода права собственности и дает возможность использовать объект в качестве залога для кредитования. ⚖️
🎯 Заключение
Продажа базы отдыха «Семейный Дворик» — это предложение для инвесторов, заинтересованных в готовом доходном бизнесе, а также для компаний, планирующих расширение в туристической или оздоровительной сфере. Данный объект обладает всеми перспективами для масштабирования и не требует дополнительных капиталовложений для начала работы.
Причина продажи — развитие бизнеса собственника в новых регионах России, что является индикатором честной и прозрачной сделки. Приобретение данного объекта — это приобретение не просто недвижимости, а готового, работающего актива с устойчивым денежным потоком 💼.
