Отдельно стоящее 4-этажное здание с подвалом, общей площадью помещений 12299,5м2, на земельном участке 5748м2.
09.09.2026
🏢 Инвестиционное предложение
Многофункциональное здание с земельным участком
Волгоградская область, г. Волжский, ул. Молодежная, 19а
📍 Объект
Отдельно стоящее 4-этажное здание с подвалом, общей площадью помещений 12299,5м2, на земельном участке 5748м2. Территория огорожена кирпичным забором. Объект реализуется с публичных торгов.
📋 Состав лота (кадастровые номера):
- Помещение 4 (571,2м2) — КН: 34:35:000000:67414
- Помещение 5 (3853,2м2) — КН: 34:35:000000:53731
- Помещение 6 (3217,8м2) — КН: 34:35:000000:54581
- Помещение 7 (2428,6м2) — КН: 34:35:000000:52369
- Помещение 8 (2228,7м2) — КН: 34:35:000000:50826
- Земельный участок (5748м2) — КН: 34:35:030114:229
🔍 Погружение в актив
Здание представляет собой законченный строительный объем, готовый к вводу в эксплуатацию под различные виды деятельности без капитальной перестройки. Площади поэтажно структурированы, что позволяет реализовать концепцию многофункционального комплекса с диверсифицированными арендными потоками.
📐 Поэтажное распределение и целевое использование:
- Нулевой этаж (571,2м2): производственные площади с отдельным входом — мебельный цех, трикотажная фабрика, складские помещения. 🏭
- Первый этаж + антресоль (3853,2м2): розничная торговля — продуктовый супермаркет, строительный гипермаркет, организация торговых рядов. 🛒
- Второй этаж + антресоль (3217,8м2): зона досуга и общественного питания — фудкорт, детская комната, кофейня, кальянная. 🍽️🎮
- Третий этаж (2428,6м2): помещения с высокими потолками — фитнес-клуб, спа-салон, медицинский центр. 💪🧘
- Четвертый этаж: бизнес-пространство — офисы, коворкинг, образовательные центры. 💼📚
📍 Локация и инфраструктура
Объект расположен в центральной части города Волжский по улице Молодежная, 19а. Улица является одной из ключевых транспортных артерий района, связывающей жилые микрорайоны с промышленной зоной.
🚌 Транспортная доступность:
В радиусе 900 метров от здания расположены остановки общественного транспорта: “завод Поршень” (611м), “пл. Ленина” (721м), “Универсам” (749м), “Пушкина” (793м), “Электросети” (811м), “пл. Карбышева” (857м).
🚋 Маршрутная сеть:
- Трамвай: маршруты №1, 2, 2а, 3, 4, 4а, связывающие объект с основными районами города.
- Автобус: маршруты №5, 5а, 14, 15, 36, 104, 108, 112, 113, 119.
- Маршрутное такси: маршруты №3, 11, 14, 15а, 21, 103, 104, 122, 159, 260.
🏢 Деловая активность локации:
По адресу Молодежная, 19а зарегистрированы действующие компании: ООО “Ахтубагазпроект” (ИНН 3435016121) — архитектурная деятельность, выручка за 2023 год — 224,6 млн рублей, а также ООО “Ахтубагазпроект-К”. Наличие успешных коммерческих организаций по тому же адресу подтверждает востребованность локации для B2B-сектора и высокую коммерческую активность района. Здание расположено в сложившемся деловом кластере, что снижает риски при запуске нового проекта.
🏪 Инфраструктурное окружение:
В радиусе 1-2 км расположены гипермаркеты “Магнит”, “Лента”, “Карусель”, более пяти супермаркетов, детских садов и школ. Район имеет развитую социальную инфраструктуру с высокой плотностью населения.
🌳 Экологический фактор:
Город Волжский характеризуется благоприятной экологической обстановкой по сравнению с другими промышленными центрами региона. Близость к реке Ахтуба и наличие парковых зон в районе создают дополнительные преимущества для объектов, ориентированных на спортивную и досуговую деятельность (фитнес-клуб, спа-салон, детские комнаты). Отсутствие крупных промышленных предприятий в непосредственной близости от объекта положительно сказывается на комфорте пребывания и привлекательности для арендаторов премиального сегмента. 🌿🏞️
💰 Финансовые параметры и инвестиционная привлекательность
⚖️ Юридическая чистота:
Право собственности на все объекты зарегистрировано в ЕГРН, ограничений и обременений не зарегистрировано. Сделка осуществляется через публичные торги, что обеспечивает прозрачность процедуры и чистоту титула. 📜✅
📊 Структура доходности:
Пять независимых функциональных блоков позволяют диверсифицировать арендный поток по разным профилям арендаторов (производство, ритейл, общепит, спорт, офисы). Это снижает зависимость от одного сегмента рынка и обеспечивает стабильность доходов. 💵📈
📈 Потенциал роста капитальной стоимости:
Объект относится к категории “актуальные, ранее учтенные” с кадастровой стоимостью значительно ниже рыночной. После заполняемости и запуска коммерческой деятельности капитальная стоимость актива имеет потенциал роста. 📊🚀
💎 Ликвидность:
Многофункциональный формат здания позволяет гибко реагировать на изменения рыночной конъюнктуры. При необходимости объект может быть разделен на отдельные лоты для продажи, что повышает его ликвидность. 🔄💹
🎯 Заключение
Лот представляет собой структурированный инвестиционный актив с предопределенными сценариями использования каждого уровня, расположенный в транспортно доступном и коммерчески активном районе города Волжский. Закрытая охраняемая территория (кирпичный забор) обеспечивает безопасность и контроль доступа. 🔐🏗️
Со стороны продавца обеспечивается полное содействие при приемке-передаче, предоставляется консультационная поддержка по вариантам использования и оптимизации затрат на ввод объекта в эксплуатацию. Рекомендуется проведение независимой оценки и технического аудита перед участием в торгах. 🤝✅
📞 Для получения дополнительной информации обращайтесь к организатору торгов.
