РЕСТОРАН + ЕДИНСТВЕННЫЙ НОЧНОЙ КЛУБ + ГОСТИНИЦА ✨В центре города! 📍 Здание 452 кв. м и земля 15 соток в собственности.

25.03.2026 Автор: Отдел продаж

✨ ГОТОВЫЙ БИЗНЕС-КОМПЛЕКС «3 В 1» В ЦЕНТРЕ ТОГУЧИНА: РЕСТОРАН + ЕДИНСТВЕННЫЙ НОЧНОЙ КЛУБ + ГОСТИНИЦА ✨
📍 Здание 452 кв. м и земля 15 соток в собственности
🔥 Монопольная ниша в растущем районе

📍 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

Продается полностью упакованный, действующий разноплановый бизнес в собственном трехэтажном кирпичном здании площадью 452,2 кв. м (год постройки 2018, кадастровый номер 54:24:010150:435), расположенном на земельном участке 1515 кв. м (кадастровый номер 54:24:010150:79) по адресу: Новосибирская область, г. Тогучин, ул. Островского, д. 2б.

💔 Продажа вынужденная — в связи с состоянием здоровья собственника.

🏙️ Здание находится в центре города с высоким трафиком. Рядом расположены:

🛍️ Торговый центр
🛒 Продуктовые магазины
💇‍♀️ Салон красоты
🍕 Пиццерия
🚗 Автомойка

📊 О городе Тогучин:
Население города — около 20 000 человек, района — более 50 000. Город является важным транспортным узлом Новосибирской области. Развиты лесозаготовка, деревообработка, пищевая промышленность. В 2026 году по нацпроекту планируется капитальный ремонт городского культурно-досугового центра, что дополнительно увеличит поток посетителей в центр и повысит спрос на услуги размещения и общепита.

🏢 СТРУКТУРА БИЗНЕСА

🍽️ ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ — КУХНЯ + КАФЕ-БАР

Профессиональная кухня с отдельным помещением под кафе-бар
🎱 Новый бильярдный стол с кегелями (оплата отдельно — дополнительный доход)
🌿 Обустроенное место для открытого летнего кафе на прилегающей территории

🍷 ПЕРВЫЙ ЭТАЖ — РЕСТОРАН + НОЧНОЙ КЛУБ

Ресторан с полным сервисом, оснащен кондиционерами для комфорта в любую погоду
🎵 По пятницам и субботам — единственный в Тогучине популярный ночной клуб с профессиональной музыкальной аппаратурой
🔥 Монопольное положение в сегменте развлечений, максимальная заполняемость в выходные дни

🛏️ ВТОРОЙ ЭТАЖ — ГОСТИНИЦА

8 номеров различной вместимости: одноместные, двухместные, трехместные
🛋️ В коридоре: диван, холодильник, микроволновая печь, журнальный стол
🧺 Отдельные комнаты для персонала с полным набором техники: стиральная машина, сушилка, гладильное оборудование

🎥 ИНФРАСТРУКТУРА И БЕЗОПАСНОСТЬ

📹 Система видеонаблюдения с записью
🔔 Охранная сигнализация
🖥️ Комната контроля с мониторами и аппаратурой слежения
📱 Удаленное управление через приложение на телефоне — контроль персонала и гостей в режиме реального времени
🔥 Отопление: электрокотел или кочегарка — надежность и гибкость выбора энергоносителя
✅ Вся техника (кухонная, прачечная, гладильная) в отличном состоянии, подключена к коммуникациям

💰 ТЕКУЩИЕ ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Направление	Доход в месяц
🍽️ Ресторан + ночной клуб	600 000 руб.
🛏️ Гостиница	300 000 руб.
ИТОГО	900 000 руб.

🚀 ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ИСТОЧНИКИ ПРИБЫЛИ И ПОТЕНЦИАЛ МАСШТАБИРОВАНИЯ

Текущая бизнес-модель использует не все возможности объекта. Внедрение перечисленных направлений позволит увеличить ежемесячный доход до 1 400 000 – 1 700 000 рублей при минимальных инвестициях.

🏢 СУБАРЕНДА КОММЕРЧЕСКИХ ПЛОЩАДЕЙ

Цокольный этаж с отдельным входом и частично свободные площади первого этажа в дневное время можно сдавать под:

🍱 Доставку готовых обедов
🥐 Производство полуфабрикатов
🧁 Кондитерский цех
🥤 Вендинговые аппараты
📋 Офис, аптеку или медицинский кабинет

📈 Потенциальный доход: от 80 000 до 120 000 руб./мес.

🛎️ РАСШИРЕНИЕ ГОСТИНИЧНОГО СЕРВИСА

⏱️ Почасовая аренда номеров
🏗️ Долгосрочные договоры с лесозаготовительными и строительными компаниями для размещения вахтового персонала
🍳 Завтраки для постояльцев
🚖 Трансфер до вокзала
🧺 Выездная прачечная

📈 Потенциальный доход: от 100 000 до 150 000 руб./мес.
📊 Загрузка в будние дни может вырасти с 60–70% до 90–95%

🎉 МОНЕТИЗАЦИЯ РЕСТОРАННО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОЙ ЗОНЫ

💍 Свадьбы, банкеты, юбилеи в дневное время
🏭 Корпоративы для крупных промышленных предприятий района
🎤 Караоке-вечера и тематические вечеринки в будние дни
🎱 Бильярдные турниры с входным взносом

📈 Потенциальный доход: дополнительно 200 000 руб./мес.

☀️ РАЗВИТИЕ ЛЕТНЕГО КАФЕ И УЛИЧНЫХ ФОРМАТОВ

☕ Фуд-трак-точка с кофе, выпечкой, мороженым
🎶 Летняя веранда с живой музыкой
🕺 Уличные дискотеки в теплое время года с отдельной входной платой

📈 Потенциальный доход (сезон): от 150 000 до 200 000 руб./мес.

📢 РЕКЛАМНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ

🪧 Размещение рекламных конструкций, баннеров, световых коробов на фасаде здания
🤝 Сдача в аренду местным бизнесам

📈 Потенциальный доход: от 20 000 до 30 000 руб./мес.

🏞️ СОБЫТИЙНЫЙ И ЭКСКУРСИОННЫЙ ТУРИЗМ

Используя природные ресурсы Тогучинского района (леса, реки), можно организовать для гостей гостиницы:

🎣 Рыбалку
🦌 Охоту
🍄 Сбор дикоросов

📈 Доход формируется от комиссии принимающих сторон.

📊 ПРОГНОЗНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ РЕЗУЛЬТАТ

Направление	Текущий доход	Потенциал	ИТОГО
🍽️ Ресторан + ночной клуб	600 000	+200 000	800 000
🛏️ Гостиница	300 000	+150 000	450 000
🏢 Субаренда и вендинг	—	+100 000	100 000
🎱 Бильярд и мероприятия	—	+50 000	50 000
📢 Реклама на фасаде	—	+25 000	25 000
ИТОГО	900 000	+525 000	1 425 000 руб./мес.

💰 Годовая выручка после масштабирования: до 17–20 миллионов рублей (с учетом сезонности)

⭐ РЕЗЮМЕ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ

Приобретается не отдельное помещение, а готовый бизнес-комплекс с уникальными характеристиками:

✅ Единственный ночной клуб в городе Тогучин — монопольное положение в сегменте развлечений
✅ Диверсифицированные источники дохода — ресторан, клуб, гостиница, бильярд, летнее кафе
✅ Высокий потенциал масштабирования — возможность увеличения текущей выручки на 500 000 руб./мес.
✅ Расположение в центре города с устойчивым населением, развитой промышленностью и реализацией инфраструктурных проектов
✅ Капитальное кирпичное здание 2018 года постройки и земельный участок в собственности
✅ Все коммуникации подключены, система видеонаблюдения и контроля позволяет управлять объектом удаленно

💔 Продажа вынужденная — в связи с состоянием здоровья собственника.

📄 Предоставляется полный пакет документов
🔑 Доступна организация осмотра

📞 ЗВОНИТЕ! ТАКОЙ ФОРМАТ «РЕСТОРАН + КЛУБ + ГОСТИНИЦА» В ЦЕНТРЕ ГОРОДА С СОБСТВЕННОЙ ЗЕМЛЕЙ — РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА РЫНКЕ 🔥