🌾 Элеваторный комплекс под ключ | 🚂 Собственная Ж/Д ветка с прямым выходом на порты Азово-Черноморского бассейна | 🌱 Земля 5,9 Га в собственности | ⭐ Резидент СЭЗ (налоговые льготы) | 💰 Доступ к льготному кредитованию до 5%
19.03.2026
ГОТОВЫЙ ЗЕРНОВОЙ БИЗНЕС ПОД КЛЮЧ 🏆
🏆 ПРОДАЖА 100% ДОЛЕЙ ООО «ОГОРОДНЕЕ»
🌾 Готовый элеваторный комплекс под ключ | 🚂 Собственная Ж/Д ветка с прямым выходом на порты Азово-Черноморского бассейна | 🌱 Земля 5,9 Га в собственности | ⭐ Резидент СЭЗ (налоговые льготы) | 💰 Доступ к льготному кредитованию до 5%
⭐ КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА АКТИВА (ДЛЯ ИНВЕСТОРА)
| № | Преимущество | Описание |
|---|---|---|
| 1 | 🚂 Собственная железнодорожная ветка | Новая рабочая Ж/Д ветка на территории комплекса с прямым выходом на порты Азово-Черноморского бассейна (Ростов-на-Дону, Азов, Таганрог, Темрюк, Новороссийск). Сокращение логистического плеча, снижение транспортных издержек. |
| 2 | 🌱 Земля в собственности | Участок 5,9 Га оформлен с 2005 года, категория — земли населенных пунктов. Полное отсутствие арендных рисков. |
| 3 | ⚙️ Готовность к немедленной работе | Все системы настроены и функционируют. Весовое оборудование сертифицировано и поверено. Складские помещения полностью обработаны и продезинфицированы. |
| 4 | ⛽ Автономная инфраструктура | Собственная заправочная станция на территории комплекса. Полная независимость в обеспечении ГСМ. |
| 5 | ✅ Юридическая чистота сделки | Имеется гарантийное письмо от залогодержателя (ООО «ЛУГАНСКАЯ АГРОПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ») о согласовании продажи и снятии обременения до момента заключения договора. |
| 6 | 💰 Экономия на переоформлении | Покупка 100% долей ООО позволяет избежать перерегистрации 25 объектов недвижимости. Экономия на госпошлинах — более 2 млн руб. |
| 7 | 📜 Резидентство в Свободной экономической зоне (СЭЗ) | Налоговые льготы: ставка УСН 3% («доходы») и 7% («доходы минус расходы»). Снижение операционной нагрузки на бизнес. |
| 8 | 💳 Льготное кредитование до 5% годовых | Доступ к программам государственного кредитования для резидентов СЭЗ (ставка до 5% на инвестиционные проекты) и для сельхозпроизводителей (до 1 млрд руб. под 5% на оборотные средства). |
| 9 | 🏭 Мультимодальный логистический хаб | Комплекс может использоваться как зерновой терминал, транспортно-логистический узел, складской комплекс общего пользования, контейнерная площадка, топливная база. |
| 10 | 🏢 Полная складская инфраструктура | Более 12 000 м² складских площадей, административно-бытовой блок, электроподстанция, гаражи, проходная. Все здания зарегистрированы в ЕГРН. |
📋 ПРЕДМЕТ ТОРГОВ
На торги выставляется 100% долей в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «ОГОРОДНЕЕ» (ОГРН 1229400036304, ИНН 9403010103).
На балансе Общества находится полностью укомплектованный элеваторный комплекс под ключ, готовый к эффективной работе. Объект идеально подходит для организации крупного зернового терминала или расширения существующего агробизнеса. Все системы настроены и функционируют.
🏢 ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО: ООО «ОГОРОДНЕЕ»
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Полное наименование | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ОГОРОДНЕЕ» |
| ОГРН | 1229400036304 |
| ИНН | 9403010103 |
| КПП | 940301001 |
| Дата присвоения ОГРН | 29.11.2022 |
| Уставный капитал | 3 060 000 руб. |
| Место нахождения | 293605, ЛНР, Станично-Луганский м.о., пгт Петровка, ул. Центральная, д. 18 |
| Генеральный директор | Карнаухов Николай Иванович |
Основной вид деятельности:
- 52.10 — Деятельность по складированию и хранению
- 46.21 — Торговля оптовая зерном, семенами и кормами
- 49.41 — Деятельность автомобильного грузового транспорта
👥 СОСТАВ УЧАСТНИКОВ (ПРОДАВЦЫ)
| Участник | Номинальная стоимость доли | Размер доли |
|---|---|---|
| ООО «САНТЕЙ» (ОГРН 1163123076973) | 2 922 300 руб. | 95,5% |
| Пажетнев Андрей Андреевич (ИНН 366228988628) | 137 700 руб. | 4,5% |
Продается: 100% долей (оба участника продают свои доли в рамках единой сделки)
✅ СТАТУС ОБРЕМЕНЕНИЯ
В отношении доли ООО «САНТЕЙ» (95,5%) зарегистрировано обременение в пользу:
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Залогодержатель | ООО «ЛУГАНСКАЯ АГРОПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ» (ОГРН 1229400070899, ИНН 9402009948) |
| Документ | Договор залога № 23/502-Н/23-2024-9-648 от 28.12.2024 |
ВАЖНО:
✅ Имеется гарантийное письмо от ООО «ЛУГАНСКАЯ АГРОПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ» о согласовании продажи и готовности снять обременение.
✅ Снятие залога будет произведено до момента заключения договора купли-продажи долей. Покупатель получает 100% долей, свободных от любых обременений и притязаний третьих лиц.
💰 ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО СДЕЛКЕ
Средства от продажи 100% долей распределяются следующим образом:
| Получатель | Доля от суммы сделки | Основание |
|---|---|---|
| ООО «САНТЕЙ» | 95,5% | Продажа доли юридическим лицом |
| Пажетнев Андрей Андреевич | 4,5% | Продажа доли физическим лицом |
Все денежные средства перечисляются на расчетные счета получателей в порядке, установленном договором купли-продажи долей. По желанию сторон возможны расчеты через нотариальный депозит или банковский аккредитив.
🚂 ЛОГИСТИЧЕСКИЙ ПОТЕНЦИАЛ: ПРЯМОЙ ДОСТУП К ПОРТОВОЙ ИНФРАСТРУКТУРЕ
Собственная железнодорожная ветка, проходящая по территории комплекса, подключена к магистральной сети ОАО «РЖД» и обеспечивает прямой выход на портовые мощности Азово-Черноморского бассейна.
Доступные портовые направления для отгрузки:
| Направление | Логистическое значение |
|---|---|
| 🚢 Ростов-на-Дону | Крупнейший транспортный узел, перевалка зерна на суда класса «река-море» |
| 🚢 Азов | Ближайший порт с развитой зерновой инфраструктурой |
| 🚢 Таганрог | Удобное транспортное плечо для экспортных операций |
| 🚢 Темрюк | Прямой выход на международные экспортные маршруты |
| 🚢 Новороссийск | Глубоководный порт, крупнейший зерновой терминал на Черном море |
Преимущества для экспортеров:
- ✅ Сокращение логистического плеча по сравнению с поставками из центральных регионов РФ
- ✅ Возможность отправки зерновых культур напрямую на экспорт без перевалки на промежуточных складах
- ✅ Снижение транспортных издержек за счет минимального расстояния до портовых мощностей
📜 ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПРЕФЕРЕНЦИИ ЛНР: СВОБОДНАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЗОНА (СЭЗ)
На территории Луганской Народной Республики действует Свободная экономическая зона (СЭЗ), созданная на основании Федерального закона от 24 июня 2023 года. Режим СЭЗ распространяется на ДНР, ЛНР, Запорожскую и Херсонскую области и будет действовать до 31 января 2050 года.
Ключевые преференции для инвестора, приобретающего актив:
| Направление льгот | Содержание преференции |
|---|---|
| 💰 Налоговые льготы | Сниженная ставка налога по УСН: 3% (объект «доходы») и 7% (объект «доходы минус расходы») продлена на 2026 год и последующие периоды |
| 📈 Инвестиционный режим | Резиденты СЭЗ реализуют инвестиционные проекты с общей суммой вложений около 180 млрд рублей. Приоритетные направления — промышленное производство и логистика |
| 📦 Таможенные преференции | Упрощенный порядок перемещения товаров через границу СЭЗ, льготы по уплате таможенных платежей при ввозе оборудования и сырья |
| 🏦 Субсидирование | Возможность получения субсидий на возмещение процентов по инвестиционным кредитам |
| 🏗️ Градостроительные нормы | Специальные упрощенные нормативы для строительства и реконструкции объектов |
Практическая выгода для нового собственника:
- ✅ Приобретение бизнеса, уже зарегистрированного и функционирующего на территории ЛНР, позволяет автоматически использовать преимущества СЭЗ (при условии вступления в реестр резидентов)
- ✅ Льготное налогообложение существенно снижает операционную нагрузку на бизнес
- ✅ Возможность привлечения льготного инвестиционного финансирования под развитие комплекса
💳 ЛЬГОТНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ: СТАВКА ДО 5% ДЛЯ РЕЗИДЕНТОВ СЭЗ И СЕЛЬХОЗПРОИЗВОДИТЕЛЕЙ
Приобретение бизнеса, зарегистрированного и осуществляющего деятельность на территории ЛНР, открывает доступ к нескольким программам льготного государственного кредитования.
1. 💼 Для участников Свободной экономической зоны (СЭЗ) — ставка до 5%
Правительство Российской Федерации запустило специализированную программу льготного кредитования для резидентов СЭЗ на территории новых регионов.
| Параметр | Условия программы |
|---|---|
| Процентная ставка | До 5% годовых включительно (действует при любом уровне ключевой ставки ЦБ РФ) |
| Целевое назначение | Реализация инвестиционных проектов, развитие производства, модернизация мощностей |
| Объем финансирования | Определяется индивидуально под инвестиционный проект |
| Банки-операторы | ПСБ, ЦМРБанк и иные уполномоченные кредитные организации |
2. 🌾 Для сельскохозяйственных производителей — ставка до 5% с лимитом до 1 млрд рублей
Сельскохозяйственные предприятия ЛНР имеют доступ к отдельной программе льготного кредитования, адаптированной под потребности агропромышленного комплекса.
| Параметр | Условия программы |
|---|---|
| Процентная ставка | До 5% годовых |
| Максимальная сумма кредита | До 1 млрд рублей на одного заемщика в год |
| Срок кредитования | До 12 месяцев (оборотное кредитование) |
| Направления использования | Закупка семян, кормов, удобрений, ГСМ, сырья, оплата производственных расходов, хранение и переработка продукции |
| Банк-оператор | ПСБ |
3. 🏢 Для субъектов малого и среднего предпринимательства (МСП) — ставка до 10%
Для предприятий, не входящих в СЭЗ или не относящихся к сельскому хозяйству, действует отдельная программа льготного кредитования МСП, продленная на 2026 год.
| Параметр | Условия программы |
|---|---|
| Процентная ставка | Не выше 10% годовых |
| Срок кредитования | До 3 лет |
| Максимальная сумма | 50 млн рублей |
| Гарантийная поддержка | Гарантия может покрыть до 50% суммы кредита |
| Банки-операторы | ПСБ, ЦМРБанк |
📊 Сводная таблица доступных мер финансовой поддержки
| Программа | Ставка | Максимальная сумма | Срок | Основное назначение |
|---|---|---|---|---|
| Для резидентов СЭЗ | до 5% | Индивидуально | Под проект | Инвестиции, модернизация |
| Для сельхозпроизводителей | до 5% | до 1 млрд руб./год | до 12 мес. | Оборотные средства, сезонные работы |
| Для МСП (общая программа) | до 10% | до 50 млн руб. | до 3 лет | Любые нужды бизнеса |
💰 Практическая выгода для нового собственника:
- 💵 Экономия на обслуживании долга. Ставка 5% годовых в разы ниже рыночных ставок коммерческого кредитования.
- 💰 Доступ к оборотному капиталу. Возможность привлечения до 1 млрд рублей под 5% на подготовку к сезонным работам (закупка зерна, удобрений, ГСМ).
- 📈 Инвестиционный потенциал. Возможность получения льготного финансирования на расширение мощностей, модернизацию оборудования и развитие логистической инфраструктуры.
- 🔒 Отсутствие привязки к ключевой ставке. Льготные программы действуют независимо от колебаний ключевой ставки ЦБ РФ, что обеспечивает предсказуемость финансовых издержек.
🏭 МУЛЬТИМОДАЛЬНЫЙ ЛОГИСТИЧЕСКИЙ ХАБ: ПОТЕНЦИАЛ РАЗВИТИЯ
Комплекс расположен на земельном участке площадью 5,9 Га с развитой инфраструктурой, что позволяет использовать его не только как элеватор, но и как многофункциональный логистический центр на пересечении транспортных потоков.
Направления использования:
| Направление | Потенциал |
|---|---|
| 🌾 Зерновой терминал (действующее) | Прием, хранение, сушка, отгрузка зерновых и масличных культур |
| 🚂 Транспортно-логистический узел | Перевалка и консолидация грузов с автомобильного на железнодорожный транспорт |
| 📦 Складской комплекс общего пользования | Аренда складских площадей (более 12 000 м²) для сторонних операторов |
| 🚛 Контейнерная площадка | Организация контейнерных перевозок с использованием собственной Ж/Д ветки |
| ⛽ Топливная база | Работающая заправочная станция может быть масштабирована для обслуживания стороннего транспорта |
| 🏭 Агропромышленный кластер | Создание центра по приему, хранению и отгрузке продукции сельхозпроизводителей региона |
Стратегическое преимущество:
Комплекс интегрирует три вида логистических возможностей: собственный железнодорожный доступ, автомобильные подъездные пути и складскую инфраструктуру, что позволяет оказывать полный цикл услуг — от приемки продукции от аграриев до отправки экспортных партий в порты.
🏗️ СОСТАВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
1. 🌱 ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Кадастровый номер | 95:16:0000000:43035 |
| Площадь | 5,9 Га (59 165 кв. м) |
| Категория земель | Земли населенных пунктов |
| Вид разрешенного использования | Для обслуживания существующих зданий и сооружений целостного имущественного комплекса |
| Адрес | ЛНР, Станично-Луганский м.о., пгт Петровка, ул. Центральная, участок 18 |
| Право | Собственность (оформлена с 2005 года) |
2. 🏢 КОМПЛЕКС ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Все объекты нежилые, зарегистрированы в ЕГРН, входят в состав целостного имущественного комплекса.
📦 СКЛАДСКАЯ ГРУППА (подготовлены к хранению зерна)
| № | Кадастровый номер | Наименование | Площадь |
|---|---|---|---|
| 1 | 95:16:0000000:49467 | Здание склада, лит.Б6-1 | 1 806,2 м² |
| 2 | 95:16:0000000:49458 | Здание склада, лит.Б(2)-1 | 1 376,5 м² |
| 3 | 95:16:0000000:49466 | Здание склада, лит.Б5-1 | 1 250,0 м² |
| 4 | 95:16:0000000:49459 | Здание склада, лит.Б(З)-1 | 1 223,0 м² |
| 5 | 95:16:0000000:49470 | Здание склада, лит.Б9-1 | 1 216,1 м² |
| 6 | 95:16:0000000:49457 | Здание склада, лит.Б(1)-1 | 1 192,4 м² |
| 7 | 95:16:0000000:49469 | Здание склада, лит.Б8-1 | 1 072,5 м² |
| 8 | 95:16:0000000:49468 | Здание склада, лит.Б7-1 | 955,3 м² |
| 9 | 95:16:0000000:27269 | Склад, лит.Б4-1 | 984,0 м² |
| 10 | 95:16:0100021:91 | Здание склада, лит.Б(10)-1 | 940,2 м² |
| ИТОГО складская площадь: | более 12 000 м² |
🏛️ АДМИНИСТРАТИВНО-БЫТОВОЙ БЛОК И ИНФРАСТРУКТУРА
| № | Кадастровый номер | Наименование | Площадь |
|---|---|---|---|
| 11 | 95:16:0000000:49453 | Административное здание (лит.А-2) | 373,3 м² |
| 12 | 95:16:0100021:101 | Здание проходной (лит.Д-1) | 103,3 м² |
| 13 | 95:16:0100021:102 | Здание для отдыха работников (лит.Е-1) | 67,9 м² |
| 14 | 95:16:0100021:104 | Здание электроподстанции (лит.Р-1) | 42,1 м² |
| 15 | 95:16:0100021:98 | Здание гаража (лит.Н-1) | 93,0 м² |
| 16 | 95:16:0100021:99 | Плотницкое здание (лит.Ж-1) | 58,7 м² |
| 17 | 95:16:0100021:100 | Нежилое здание (лит.К-2) | 174,5 м² |
| 18 | 95:16:0100021:103 | Нежилое здание (лит.О-1) | 233,5 м² |
| 19 | 95:16:0100021:97 | Нежилое здание (лит.З-1) | 184,6 м² |
| 20 | 95:16:0100021:105 | Нежилое здание (лит.С-2) | 175,2 м² |
| 21 | 95:16:0100021:95 | Здание подсобного помещения (лит.Х-1) | 51,0 м² |
| 22 | 95:16:0100021:94 | Помещение для подсобного хозяйства (лит.Ф-1) | 165,5 м² |
| 23 | 95:16:0100021:93 | Подсобное помещение магазина (лит.г-1) | 35,3 м² |
| 24 | 95:16:0100021:92 | Здание магазина (лит.В-1) | 58,4 м² |
| 25 | 95:16:0100021:96 | Здание свинарника (лит.Т-1) | 261,3 м² |
📍 МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
📍 Российская Федерация, Луганская Народная Республика, муниципальный округ Станично-Луганский, поселок городского типа Петровка, улица Центральная, дом 18.
💼 ПРЕИМУЩЕСТВА ПОКУПКИ БИЗНЕСА ЧЕРЕЗ ПРОДАЖУ 100% ДОЛЕЙ
| № | Преимущество | Пояснение |
|---|---|---|
| 1 | 💰 Экономия на налогах и пошлинах | Покупатель не платит госпошлину за регистрацию прав на 25 объектов недвижимости (экономия более 2 млн руб.) |
| 2 | 📜 Сохранение истории деятельности | Юридическое лицо имеет действующие договоры, лицензии и разрешения |
| 3 | ⚙️ Готовность к работе | Комплекс полностью функционирует, склады обработаны, весы сертифицированы |
| 4 | ✅ Юридическая чистота | Наличие гарантийного письма от залогодержателя подтверждает согласованность сделки |
| 5 | 📄 Один документ — 100% активов | Единый договор купли-продажи долей оформляет переход всего бизнеса |
🔍 ОСМОТР
Осмотр объекта производится по предварительной записи в дни, установленные организатором торгов.
📞 Контактное лицо: [Ваше Имя / Телефон]
📧 E-mail: [Ваш email]
📌 РЕЗЮМЕ
✅ Готовый бизнес с чистой юридической структурой, подтвержденным согласием залогодержателя и уникальными логистическими преимуществами, включая прямой доступ к портам Азово-Черноморского бассейна.
✅ Расположение на территории Свободной экономической зоны ЛНР обеспечивает дополнительные налоговые преференции для нового собственника.
✅ Возможность использования комплекса как мультимодального логистического хаба открывает перспективы для масштабирования бизнеса на все транспортные направления.
✅ Доступ к программам льготного кредитования со ставкой до 5% годовых позволяет привлечь оборотный и инвестиционный капитал на выгодных условиях.
Не упустите возможность приобрести действующий элеваторный комплекс с уникальными логистическими и налоговыми преимуществами!
