Представляем инвестиционный проект по коммерческой недвижимости. ЗДАНИЕ (4 этажа) 605,6 м2 в 500 м. от р. Волги г.Астрахань
15.04.2026
Астраханская область, Астрахань, р-н Трусовский, просп. Бумажников, 9к1
Основные характеристики и преимущества ЗДАНИЯ
Реализуется 4-х этажное 605,6 м2 ЗДАНИЕ КН №30:12:040291:1028 (в хорошей локации в 500 м. от Волги и ул. Магистральной) общей площадью 605,6 кв.м с косметическим ремонтом, с планировкой открытого типа, с индивидуальным отоплением, с централизованной канализацией и водоснабжением.
🏢 4-ЭТАЖНОЕ ЗДАНИЕ 605,6 м² В 500 МЕТРАХ ОТ РЕКИ ВОЛГИ
💸 Цена снижена более чем на 50% от рыночной стоимости. Лучший лот на коммерческих торгах.
Представьте бизнес, для которого локация решает 80% успеха. Поток клиентов с ключевой городской магистрали. Высокий пешеходный трафик на пути к речному променаду. И отдельно стоящее здание, которое работает как пассивный актив с момента покупки.
Это предложение для тех, кто ищет не квадратные метры, а готовую платформу для масштабирования дела или консервативного инвестирования с дисконтом, невозможным на открытом рынке.
📍 ЛОКАЦИЯ И ДЕЛОВАЯ СРЕДА: ВЫХОД НА ДВЕ АРТЕРИИ
📍 Точный адрес: г. Астрахань, Трусовский район, проспект Бумажников, 9к1.
Объект находится на пересечении двух ключевых транспортных и клиентских потоков.
🛣️ ул. Магистральная — главная деловая ось правобережья с интенсивным автомобильным движением.
🌊 500 метров до берега реки Волги — зона активного пешеходного трафика и будущий центр притяжения.
Согласно Генеральному плану развития Астрахани, прибрежные зоны города проходят этап реновации: промышленные и складские территории планомерно выводятся за черту плотной застройки, освобождая место для общественно-деловых пространств и рекреационных зон. Близость к Волге в перспективе 3-5 лет гарантирует рост капитализации объекта за счёт перехода территории из промзоны в престижный деловой кластер.
🚗 Транспортная доступность подтверждена двумя мостами через Волгу, связывающими Трусовский район с центром города. Это обеспечивает стабильную логистику для сотрудников и клиентов независимо от сезонных колебаний трафика.
🏗️ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПОТЕНЦИАЛ: СВОБОДА ПЛАНИРОВАНИЯ И АВТОНОМНОСТЬ
Объект: 4-этажное здание, кадастровый номер 30:12:040291:1028, общая площадь 605,6 м².
✅ Монолит возможностей. Планировка открытого типа на каждом уровне — это отсутствие несущих ограничений. Вы получаете не нарезку кабинетов, а чистый объем для зонирования под конкретную бизнес-модель.
Примеры использования: административный центр, частная медицинская практика, коворкинг с конференц-зоной, хостел у воды или узкопрофильный учебный центр.
🌡️ Энергонезависимость. Наличие индивидуального отопления снимает с собственника зависимость от городских теплосетей и их тарифной политики. Вы контролируете микроклимат и расходы на ЖКХ самостоятельно, что критически важно при сдаче площадей в аренду или сезонной работе объекта.
💧 Готовность коммуникаций. Централизованные водоснабжение и канализация исключают затраты на бурение скважин и установку локальных очистных сооружений.
🔨 Состояние. Выполнен косметический ремонт — помещение готово к въезду оборудования и запуску операционной деятельности без капитальных вложений на старте.
💰 ИНВЕСТИЦИОННАЯ МАТЕМАТИКА: ЛИКВИДНОСТЬ И ЗАЩИТА КАПИТАЛА
💲 Снижение цены более 50%. Это не маркетинговая акция. Объект реализуется в рамках процедуры коммерческих торгов, где дисконт обусловлен форматом продажи, а не качеством актива. Вы покупаете бетон и землю по цене, которая ниже себестоимости текущего строительства аналогов.
📊 Сравнение с ипотекой на окраине. Стоимость данного здания в центре деловой активности Трусовского района сопоставима с конечной переплатой по кредиту за помещение меньшей площади на периферии. В отличие от котлована на стройке, здесь вы приобретаете готовый денежный поток с первого месяца.
⚖️ Юридическая прозрачность. Объект находится в статусе, позволяющем быструю регистрацию перехода права собственности. Отсутствие обременений и долгой цепочки владельцев минимизирует риски оспаривания сделок в будущем.
📈 Потенциал роста. С учётом вектора городской застройки на Волгу и обновления дорожной сети, коммерческая недвижимость в радиусе 1 км от реки демонстрирует устойчивый рост арендной ставки на 7-10% ежегодно.
📞 ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ
Этот актив не задержится в экспозиции. Сочетание локации у воды, автономной инженерии и цены с 50% дисконтом формирует уникальное ценностное предложение на рынке Астрахани.
