Складской терминал 3000,9 м² с резервом 2 Га под новое строительство*Готовый логистический актив на пересечении трассы Р-241, авиационного и железнодорожного узлов*
20.04.2026
🏗️ ЧТО ВЫ ПРИОБРЕТАЕТЕ
▫️ Складской терминал общей площадью 3000,9 м² (КН № 73:21:060101:354) — 2016 год постройки
▫️ Автономная газовая котельная площадью 59,8 м² (КН № 73:21:060101:353)
▫️ Земельный участок 3 Га геометрически правильной формы
▫️ Из них 2 Га свободны — готовы под вторую очередь склада, производственный корпус или открытую бетонированную площадку
▫️ Огороженная охраняемая территория с контролем доступа
🔍 ПОГРУЖЕНИЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
Логистика здесь работает на опережение. Вы не тратите ресурсы на реконструкцию старых цехов или адаптацию неотапливаемых ангаров.
Утром сотрудники заходят в отапливаемый АБК. Склад встречает стабильной температурой пола. Стеллажи высотой 11,6 метра уже готовы принять более 3000 паллет. Фуры идут по обновленной федеральной трассе без задержек на светофорах городских промзон. При необходимости — груз уходит железнодорожным плечом или бортом с аэропорта, взлетная полоса которого находится в прямой видимости.
🚛 БЛОК 1. ЛОКАЦИЯ И ИНФРАСТРУКТУРА
Статус узлового хаба
Объект расположен в 28 км от административного центра Ульяновска, в границах Чердаклинского района, на пересечении ключевых транспортных коридоров.
| Направление | Статус и преимущество |
|---|---|
| 🛣️ Автомобильное | Прямой выезд на федеральную трассу Р-241 (Казань — Ульяновск — Самара). По состоянию на 2026 год на направлении завершается капитальный ремонт полотна с расшивкой узких мест — сокращение времени в пути до смежных регионов и рост оборачиваемости транспорта. |
| 🚂 Железнодорожное | Близость станции Октябрьская с возможностью обработки контейнерных и вагонных партий. |
| ✈️ Авиационное | Непосредственная близость к международному аэропорту Ульяновск-Восточный (ULY). |
| 🏭 Статусное окружение | Объект находится в гравитационном поле Портовой особой экономической зоны «Ульяновск». Резиденты ПОЭЗ формируют устойчивый дефицит качественных складских площадей в радиусе до 5 км. Ведется реконструкция перрона аэропорта площадью десятков тысяч квадратных метров — увеличение грузового трафика и рост спроса на терминалы, интегрированные в логистику аэроузла. |
⚙️ БЛОК 2. ХАРАКТЕРИСТИКИ ТЕРМИНАЛА
Инженерия как инструмент экономии
Здание спроектировано под длительные циклы хранения с соблюдением строгих температурных и противопожарных норм.
📦 Параметры складской зоны
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Площадь складской зоны | 1800 м² |
| Высота в коньке | 16,45 м |
| Стеллажная система | под 3010 европаллет |
| Высота хранения на стеллажах | 11,6 м |
| Напольное хранение | отдельный сектор 200 м² |
🔥 Отопление и климат
- Склад: система тёплого пола. Обеспечивает равномерный прогрев нижнего яруса без холодных зон и сквозняков.
- АБК: водяное отопление.
- Автономность: собственная газовая котельная. Отсутствие зависимости от графиков городских ТЭЦ и скачков тарифов на центральное отопление.
🛡️ Безопасность и эксплуатация
- ✅ Автоматические системы пожаротушения и дымоудаления
- ✅ Приточно-вытяжная вентиляция
- ✅ Огороженная территория с видеонаблюдением и контролем доступа
👥 Условия для персонала
Встроенный АБК на 4 этажа
- Мужская и женская раздевалки с отдельными санузлами и душевыми
- Комната приёма пищи
- Серверная
- Офисные помещения
💰 БЛОК 3. ФИНАНСОВАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ И ЛИКВИДНОСТЬ
Приобретение данного актива — это не только покупка квадратных метров, но и захват дефицитного земельного ресурса в зоне активного развития ПОЭЗ.
📊 Обоснование цены
Стоимость складов в Ульяновске демонстрирует повышательный тренд на фоне роста ставок аренды. Ваша потенциальная переплата по ипотеке нивелируется двумя факторами:
1️⃣ Низкая себестоимость отопления за счёт магистрального газа (автономная котельная)
2️⃣ Наличие 2 Га свободной земли — готовая инвестиционная площадка под расширение без дополнительных затрат на покупку соседних наделов
В отличие от застроенных баз в городской черте, здесь вы получаете возможность масштабирования бизнеса на собственной территории.
⚖️ Юридическая чистота
- ☑️ Один взрослый собственник
- ☑️ Объект в собственности более 5 лет
- ☑️ 2016 год постройки
- ☑️ Отсутствие обременений и рисков банкротства застройщика
📈 Потенциал роста капитализации
По мере заполнения ПОЭЗ новыми резидентами и завершения модернизации аэропортовой инфраструктуры, стоимость земли и готового склада с «чистым» первым этажом и высокими потолками в данной локации демонстрирует устойчивый повышательный тренд.
📞 ЗАКЛЮЧЕНИЕ И ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Перед вами редкий для региона формат склада, где высокая техническая оснащённость сочетается с двукратным запасом территории для развития. Терминал функционирует, системы отлажены, земля оформлена.
Предлагаю:
🔹 Выезд на объект в рабочее время — оценить интенсивность грузопотока на трассе Р-241
🔹 Проверку работы котельной в режиме реального потребления
🔹 Личный осмотр свободных гектаров и перспектив их использования
🔹 Предоставление полного пакета правоустанавливающих документов для due diligence
