Земельные участки Коммерческая недвижимость

Имущественный комплекс 2,2 га в зоне реновации набережной для ТРЦ, SPA или отеля.

15.04.2026 Автор: Anton

ССЫЛКА НА ТОРГИ

🏭 ПУЛ ОБЪЕКТОВ + ПЕРЕУСТУПКА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 2,2 ГА
📍 г. Новый Уренгой, район ул. Геологоразведчиков

📦 СОСТАВ СДЕЛКИ

🗺️ Земельный участок

📐 Площадь: 22 461 м² (2,2 га)
🔢 Кадастровый номер: 89:11:020306:1134
📄 Право: переуступка прав аренды
🌱 Свободная от застройки территория: 1,5 га

🏗️ Объекты капитального строительства

№	Объект	Площадь	Особенности
1️⃣	Административное здание	439,5 м²	2 этажа, кабинетная структура, готово под офисные и управленческие функции
2️⃣	Склад	389,5 м²	—
3️⃣	Склад	84,4 м²	—
4️⃣	Гараж	110,5 м²	1 этаж, высокие ворота, подходит для обслуживания и хранения техники
5️⃣	Комплекс ВЖК	224,6 м²	🧖 Баня • 🎱 Бильярд • 💪 Спортзал • 🛋️ Комната отдыха • 🎉 Помещение для мероприятий

⚡ Инженерная инфраструктура

🔌 ВОЛС (оптоволоконная линия связи)
⚡ КЛ-10 кВ (кабельная линия электропередачи)
🔥 Газ
🚰 Возможность подключения к городским сетям (вода, канализация, газ — по ТУ)
💧 Текущий режим работы: автономный (вода — скважина, канализация — септик)

🎯 ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ НА СТАРТЕ

Продаётся комплекс объектов, расположенных на земельном участке площадью 22 461 м² в черте города Новый Уренгой. Сделка осуществляется с условием переуступки прав аренды земельного участка. Территория включает капитальные строения и инженерную инфраструктуру, а также обладает широкими возможностями дальнейшего использования согласно ГПЗУ.

✅ Вы заходите на территорию с действующими строениями, газовой трубой и высоковольтной линией. Сделка позволяет начать бизнес-планирование немедленно. Добавьте к этому соседство с главным проектом благоустройства города — парком на озере Молодежное и устье реки Евояха — и получите готовый поток клиентов для будущего ТЦ, отеля или SPA.

📍 ГДЕ НАХОДИТСЯ И ЧТО БУДЕТ ВОКРУГ ЧЕРЕЗ ГОД

Участок расположен в черте города Новый Уренгой, в районе улицы Геологоразведчиков. Это деловая часть города. Локация сочетает городскую доступность и природное окружение, что особенно ценно для mixed-use и рекреационных проектов.

🚗 Расстояния от участка

🏙️ до центра города — 2–3 км
✈️ до аэропорта — 5–6 км
🛣️ до ключевых магистралей — менее 1 км

Участок имеет удобный подъезд. Подъездные пути не требуют дополнительных согласований или сезонного ремонта.

🔍 Что важно знать о районе прямо сейчас

🛠️ Ремонт дорог
Улица Геологоразведчиков включена администрацией города Новый Уренгой в программу капитального ремонта дорог на 2026 год наряду с Северной магистралью. Как только положат новый асфальт, пропускная способность и статусность этой части города возрастут, а стоимость коммерческой недвижимости вдоль магистрали традиционно идет вверх.

👥 Соседи
Участок не граничит с аварийными «деревяшками». Город завершил расселение ветхого фонда в центральной части, выкупная цена метра составляет 163 тыс. руб. В микрорайон заехали люди с деньгами, получившие новое жилье в капитальных домах Славянского. Это платежеспособная аудитория для арендаторов коммерческих помещений и гостей будущего отеля.

🧲 Магнит для посетителей
Участок расположен вблизи озера Молодежное, где ведется масштабное благоустройство территории: создают современную набережную и целый парк-отдых для горожан.

📊 Проект рассчитан примерно на 16,4 га с зонами для:

🚶 пешеходов
🚴 велосипедистов
🧒 детей
🏃 людей с активным досугом

✅ Уже сейчас работают:

Прогулочные зоны
Велодорожка
Детские площадки
Зелёный газон
Элементы малой архитектуры

🔮 Планируется:

🍽️ Круглый ресторан с панорамным видом на озеро
🔭 Смотровая площадка
⛲ Зоны с фонтанами (в том числе возможен фонтан в центре водоёма)
🎤 Сцена и пространства для проведения фестивалей и городских мероприятий

💎 Общая концепция проекта благоустройства озера Молодежное — сделать набережную статусной «визитной карточкой» города. Все это в непосредственной близости от продаваемого актива.

🌿 Природный контекст
Участок расположен на берегу устья реки Евояха — живописная природная зона внутри городской черты, вблизи озера. Подходит для реализации рекреационных проектов:

🏨 Гостиница
🌲 База отдыха
💆 SPA
🧖 Банный комплекс
⛺ Глэмпинг
♨️ Термальный объект

📋 ЧТО ЗДЕСЬ МОЖНО ПОСТРОИТЬ И ОТКРЫТЬ ПО ГПЗУ

Широкие ВРИ по ГПЗУ позволяют адаптировать проект под различные инвестиционные стратегии.

✅ Основные разрешённые виды использования

🛒 Объекты торговли (код 4.2), магазины (4.4)
🍽️ Общественное питание (4.6)
💇 Бытовое обслуживание (3.3)
📊 Деловое управление (4.1)
🏭 Пищевая промышленность без СЗЗ (6.4)
🚛 Гаражи, хранение автотранспорта (4.9, 2.7.1)
⛽ Дорожный сервис (4.9.1)
🔧 Коммунальное обслуживание (3.1)

🔓 Условно-разрешённые виды использования

🏨 Гостиничное обслуживание (4.7) — гостиница, мини-отель, база отдыха, SPA-комплекс
📡 Объекты связи (6.8)

🚀 Перспективы развития территории

🏬 Торгово-офисный центр
🔧 Сервисный или коммерческий хаб
🏢 Гостиничный или апарт-комплекс
🧖 SPA / банный / термальный объект
🏭 Многофункциональный коммерческий кластер
🌲 Рекреационный проект (база отдыха, wellness-центр)
🏗️ Mixed-use застройка с общественными и коммерческими функциями

💰 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО ИМЕННО СЕЙЧАС

⚖️ Юридическая прозрачность

Один взрослый собственник владеет объектами капитального строительства более 5 лет. Никаких рисков оспаривания сделок прошлых лет.

💎 Редкость предложения

Большая площадь 2,2 га в черте города с готовой инженерией (газ, КЛ-10 кВ, ВОЛС) и широким спектром ВРИ — единичное предложение на рынке коммерческой недвижимости Нового Уренгоя.

📌 Для ориентира: по данным на начало 2026 года, минимальная стоимость участка под ИЖС в северной части города составляет 700 тыс. рублей за 6 соток без газа. Данный актив — принципиально иной класс: коммерческое назначение, инженерная оснащенность и локация у будущей статусной набережной.

📈 Прогнозируемый рост капитализации

Инвестор заходит в актив на финишной прямой создания «визитной карточки» города. Текущая цена предложения еще не учитывает:

🏗️ Окончание реновации набережной
🛣️ Ремонт дорожного полотна на ул. Геологоразведчиков

После ввода этих объектов в эксплуатацию (ориентир — 2026 год) рыночная оценка участков с видом на воду и парковую зону в условиях Крайнего Севера традиционно показывает прирост от 20%.

🌟 Резюме преимуществ

✅ Большая площадь 2,2 га в черте города — редкое предложение в Новом Уренгое
✅ Наличие капитальных объектов — возможность немедленного запуска эксплуатационной деятельности
✅ Широкие ВРИ по ГПЗУ: торговля, общепит, офисы, сервисы, гостиница, рекреация, хранение техники, пищевое производство без СЗЗ
✅ Готовая инженерия: ВОЛС, электроснабжение, КЛ-10 кВ, газ
✅ Удобная транспортная доступность: близость к магистральным улицам, 2–3 км до центра, 5–6 км до аэропорта
✅ Свободная территория 1,5 га — возможность развития, строительства новых объектов или расширения существующих
✅ Высокий инвестиционный потенциал благодаря сочетанию городской локации, природного окружения и гибкости разрешенного использования