Земельные участки Коммерческая недвижимость

📍 Торгово-выставочные помещения в здании у ТД «ГРАНД»📐 Общая площадь помещений — 2386,6 м2, земельного участка — 2594 м2.

09.09.2026 Автор: Anton

🏢 Продажа коммерческой недвижимости в Волжском
📍 Торгово-выставочные помещения в здании у ТД «ГРАНД»
📐 Общая площадь помещений — 2386,6 м2, земельного участка — 2594 м2

Волгоградская обл., г. Волжский, ул. Карбышева д.47а/2

💼 Инвестиция в действующий бизнес-центр локального масштаба

Вы получаете не просто площади, а готовый актив с арендаторами и отлаженной инфраструктурой в центре деловой активности Волжского. Здание 2013 года постройки, прошедшее все стадии эксплуатационного цикла, предлагает три помещения разных форматов — от компактного выставочного пространства до крупного торгового зала. Это возможность войти в пул собственников коммерческой недвижимости в локации, где уже сформировался устойчивый покупательский трафик.

📍 Локация и инфраструктура

Объект расположен в густонаселенной части города Волжский, на пересечении потоков жителей близлежащих кварталов и посетителей крупных торговых центров. Район улицы Карбышева давно зарекомендовал себя как торговый кластер: в радиусе 200 метров работают ТД «ГРАНД», ТЦ «Планета Лето» и «Простор» — якорные объекты, генерирующие постоянный поток клиентов.

🚗 Район имеет удобную транспортную доступность — асфальтированные подъездные пути обеспечивают беспрепятственный заезд как для легкового, так и для грузового транспорта. Наличие собственной большой автостоянки и зоны разгрузки решает логистические вопросы для арендаторов и их поставщиков. Дополнительным преимуществом выступает возможность размещения наружной рекламы на фасаде, что превращает здание в эффективный рекламный носитель.

📈 Статистика рынка подтверждает устойчивый рост стоимости недвижимости в регионе: индекс цен на первичном рынке в Волгоградской области демонстрирует положительную динамику. Это создает фундаментальные предпосылки для долгосрочного роста капитализации объекта.

🏗️ Характеристики здания и помещений

Трехуровневая структура площадей позволяет гибко управлять активами:

📦 Помещение №11 (234 м2)

Компактное выставочное пространство, подходящее для бутика, салона или офиса продаж.

Кадастровый номер: 34:35:030124:6279
Этажи: 1,2

🏬 Помещение №12 (1245,1 м2)

Просторный торговый зал, который уже сдан в аренду под торговлю корпусной и мягкой мебелью. Действующий арендатор обеспечивает стабильный доход с первого дня.

Кадастровый номер: 34:35:030124:6281
Этаж: 2

🛋️ Помещение №13 (907,5 м2)

Аналогично сдано в аренду, дополняя мебельный кластер и создавая синергию для привлечения профильного покупателя.

Кадастровый номер: 34:35:030124:6280
Этаж: 2

🌍 Земельный участок

Доля в праве: 23491/45603 (соответствует 2594 м2)
Кадастровый номер: 34:35:030124:77
Назначение: земли населенных пунктов под зданиями (строениями), сооружениями

⚡ Оснащение здания

Централизованные коммуникации: электричество, газ, водоснабжение
Пожарно-охранная сигнализация
Общая система вентиляции и кондиционирования
Интернет в местах общего пользования

💰 Финансовая привлекательность и ликвидность

Объект предлагает уникальное сочетание факторов для сохранения и приумножения капитала:

💵 Действующий арендный бизнес. Два помещения из трех (№12 и №13) уже приносят доход. Арендаторы ведут деятельность в сегменте мебельной торговли — нише с устойчивым спросом, не подверженной резким колебаниям.
📊 Потенциал роста. Район продолжает развиваться как локальный деловой центр. Соседство с крупными ТЦ увеличивает пешеходный трафик, а значит, и арендную привлекательность объекта.
⚖️ Юридическая чистота. Земельный участок находится в общей долевой собственности, обременений нет. Помещения имеют отдельные кадастровые номера. Здание реализуется с публичных торгов, что гарантирует прозрачность сделки.
🔄 Ликвидность планировки. Свободное назначение помещений позволяет перепрофилировать их под любые цели: от складского комплекса до фитнес-центра или образовательного учреждения.

🤝 Предложение для собственника

Мы не просто продаем квадратные метры — мы передаем готовую бизнес-модель. После сделки со стороны продавца будет оказано полное содействие в передаче объекта, предоставлена максимальная открытость информации и подготовлены варианты дальнейшего использования, позволяющие сократить срок окупаемости.

🏆 Желаем ПОБЕДЫ на ТОРГАХ!