ГОТОВЫЙ ЛОГИСТИЧЕСКИЙ И АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС
04.06.2026
🏢 Инвестиционное предложение №1 в г. Курган: Готовый арендный бизнес с доходом на старте
Представляем инвестиционный проект по приобретению
ГОТОВЫЙ ЛОГИСТИЧЕСКИЙ И АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС
📌 Объект: Здание — 1312,8 м2 (КН №45:25:030601:3991) + ЗУ — 2500 м2 (КН №45:25:030601:39)
📍 Локация: Курганская область, г. Курган, улица Бурова-Петрова, 121а
Состав лота:
1️⃣ Здание 1312,8 м2 свободного назначения:
- 📦 Складской блок — 900 м2.
- 🏢 Двухэтажный отапливаемый Офис для персонала — 400 м2.
2️⃣ Земельный участок — 2500 м2 в собственности.
Почему это актив №1 в регионе?
✅ Вы получаете не просто квадратные метры, а полностью укомплектованный логистический центр, введенный в эксплуатацию в декабре 2024 года. Это исключает риски долгостроя и дает нулевой разрыв между оплатой и запуском операционной деятельности.
💡 Лид-абзац
Представьте: ваш бизнес работает без простоев, фуры заезжают на территорию без ожидания, а сотрудники находятся в современном офисе с газовым отоплением и вентиляцией. Вам не нужно думать о согласованиях, подключении мощностей или ямочном ремонте парковки — всё это уже решено. Это актив, который генерирует денежный поток с первого дня после регистрации сделки. В то время как конкуренты ищут площади в старых ангарах, вы получаете объект класса А на первой линии с готовой инфраструктурой.
📍 Блок 1: Локация и инфраструктура (Анализ перспективы)
Адрес: ул. Бурова-Петрова, 121а. Это не просто улица, а ключевая транспортная артерия Кургана. Администрация города завершила реконструкцию данного участка до шестиполосной магистрали, что разгрузило центр и обеспечило скоростной подъезд большегрузного транспорта к вашему объекту без пробой.
- 🏗 Трансформация района: Ваш объект попадает в зону комплексного развития территорий (КРТ). Планы города включают снос ветхого жилья и строительство современных жилых комплексов и социальных объектов в границах улиц Гоголя — Бурова-Петрова. Это гарантирует приток платежеспособного населения и рост кадастровой стоимости земли в ближайшие 3-5 лет.
- 🚛 Контингент и поток: Первая линия с организованной парковкой на 50 машиномест и возможностью разворота фур. Это исключает риск блокировки выезда и позволяет принимать клиентов с любыми типами грузового транспорта.
⚙️ Блок 2: Характеристики дома и квартиры (Выгода для бизнеса)
Вместо общих слов — технические решения, которые экономят ваши деньги:
- 🏚 Склад 900 м2: Высота 7 метров позволяет стеллажировать грузы в 3 яруса. Топпинг-пол с антипылевым покрытием — вы экономите на ремонте покрытия и можете сдавать помещение арендаторам под продовольственные или товарные запасы без предварительной подготовки.
- 🚪 Инфраструктура для погрузки: Двое ворот «Дорхан» 3×4 метра под фуры + отдельная дверь для малотоннажного транспорта. Логистика распределена: крупный опт идёт через одни ворота, розница и курьерские службы — через другие. Это повышает пропускную способность в 2 раза.
- 🏢 Офис 400 м2: Отдельно стоящее здание из газоблока с металлокассетами. Сотрудники склада работают в тепле (2 газовых котла) и чистоте (приточная вентиляция — редкость для складов).
- ⚡️ Энерговооруженность: 100 кВт — запас для зарядки электропогрузчиков или работы холодильного оборудования без модернизации сетей.
📈 Блок 3: Финансовая привлекательность и ликвидность
Мы продаем не просто здание, а юридически чистый актив с «прозрачной историей». Разрешение на ввод в эксплуатацию от декабря 2024 года и статус «один взрослый собственник» исключают любые претензии со стороны контролирующих органов и риск потери вычета по НДС при покупке.
- 📊 Потенциал роста цен: Как показывают данные Росстата, индекс цен на недвижимость в Курганской области в 1 квартале 2026 года взлетел до 110.6% по отношению к предыдущему кварталу (максимум с 2009 года). При этом рынок складской недвижимости входит в фазу стабилизации ставок, и ликвидные объекты (вроде вашего) уходят в первую очередь.
- 💰 Инвестиционная премия: Город Курган радикально пересмотрел план приватизации на 2026 год, подняв планку доходов от продажи муниципальных земель в 113 раз. Это прямая вывеска властей о том, что земля в городе начинает резко дорожать.
- 🏗 Сравнение с альтернативами: Строить «с нуля» аналогичный объект сегодня будет дольше и дороже минимум на 25-30% из-за роста цен на металл и сэндвич-панели. Вы же покупаете объект по цене, которая уже ниже замещающей стоимости строительства.
🚀 Заключение с призывом к действию
Это предложение для тех, кто ценит свое время и видит перспективу на 10 лет вперед. Объект полностью готов к заключению долгосрочных контрактов с арендаторами.
❗️ Важно: Помимо собственной территории в 25 соток, у вас есть дополнительный бонус — асфальтированная парковка на 20 сотках, оформленная в долгосрочную аренду (клиентская зона для магазина и склада). Это готовая точка для генерации дохода без лишних вложений в покупку земли.
