📍 Прибыльный завод нерафинированных растительных масел торговой марки «Рощино»
04.06.2026
🏭 Заголовок: Готовый денежный поток 2 млн ₽ в месяц с потенциалом масштабирования до 6 млн ₽
📍 Прибыльный завод нерафинированных растительных масел торговой марки «Рощино» в 5 км от Челябинска.
🏗️ В состав имущественного комплекса Завода входит:
▸ Здание – 1134,9 м2 (КН № 74:19:0000000:6467)
▸ Специализированный ангар под сырьё – 405 м2
▸ Земельный участок – 6729 м2 (КН № 74:19:0501001:878)
▸ Трансформаторная подстанция – 400 кВт
▸ Всё оборудование для полного цикла производства (рабочее состояние, частотные преобразователи)
▸ Автоцистерны – 2 шт | Трактор-погрузчик – 2 шт | Автомобильные весы – 40 тонн
▸ Свободные помещения под расширение – 300 м2
⚙️ Производительность по сырью: 30 тн/сутки
📄 Декларации на продукцию имеются
🤝 Налаженные договорные отношения с поставщиками сырья и покупателями готовой продукции
📖 Погружение в жизнь владельца бизнеса
✅ Вам не потребуется год на запуск, прохождение проверок и подключение к сетям. В отличие от пустых цехов на окраинах, этот объект уже генерирует прибыль.
✅ Принимая управление, вы получаете работающий механизм с месячным оборотом 15 млн рублей и выстроенной логистикой.
✅ Фура заезжает на автомобильные весы 40 тонн → сырьё поступает в специализированный ангар → проходит через технологическую цепочку на частотных преобразователях → на выходе готовый продукт под собственной торговой маркой.
✅ Внутри здания остаётся 300 м2 свободных площадей. Это не склад, а резерв мощности, где можно разместить:
‣ линию экстракции для извлечения 99% масла
‣ цех рафинации для кратного увеличения маржинальности
📍 Блок 1: Локация и инфраструктура
🏙️ Объект находится в пригороде Челябинска, что даёт юридический статус производственной площадки за городской чертой (снижение требований со стороны жилой застройки и налоговых нагрузок) с фактическим доступом к городской инфраструктуре и рынку труда.
🔍 Скрытые преимущества локации, формирующие дополнительную ценность актива:
🚛 Транспортный коридор
Близость к трассе А-310, которая проходит модернизацию. Это ключевая артерия для экспорта в Китай и страны Средней Азии. Улучшение дорожного покрытия напрямую снижает логистические издержки при отгрузке готовой продукции.
👨🏭 Развитие промзоны и кадры
Челябинская область входит в тройку регионов России по количеству индустриальных парков. На их развитие выделено 46,5 млрд рублей. Высокая концентрация производств гарантирует наличие квалифицированных механиков, операторов линий и электриков – вам не придётся искать персонал в других регионах.
🛣️ Дорожная доступность для сотрудников
Губернатор поставил на контроль расширение дорог в пригородных посёлках. Сдана новая магистраль, соединяющая районы. Сотрудники добираются без пробок, а тяжёлые фуры заезжают без согласований с городскими властями.
📐 Блок 2: Характеристики актива (через выгоду для собственника)
🏛️ Это не набор бетонных стен и станков, а юридически чистая, энергоэффективная система, где каждый элемент работает на снижение ваших рисков.
1. Земля и здания в собственности
▸ Участок 0,8 ГА, капитальное здание 1137 м2 и ангар 405 м2 оформлены на юрлицо с одним взрослым собственником более 5 лет.
▸ Выгода: При сделке исключены риски, связанные с несовершеннолетними собственниками, наследниками или банкротством партнёров. Высокая ликвидность при продаже бизнеса целиком.
2. Энергонезависимость от соседей
▸ Собственная трансформаторная подстанция на 400 кВт.
▸ Выгода: Вы не ограничены лимитами арендодателя или соседнего цеха. Масштабирование происходит без согласований и дополнительных вложений в сети.
3. Экономия на электроэнергии
▸ Всё оборудование работает через частотные преобразователи.
▸ Выгода: Вы платите только за фактическую работу механизмов, а не за постоянный холостой ход. Реальное снижение переменных расходов на 15-20% по сравнению с прямым подключением.
💰 Блок 3: Финансовая привлекательность и ликвидность
📊 Средние показатели Завода в месяц:
| Показатель | Сумма |
|---|---|
| Выручка | 15 млн ₽ |
| Наценка | 3 млн ₽ |
| Расходы | 1 млн ₽ |
| Прибыль | 2 млн ₽ |
Почему цена этого комплекса ниже, чем строительство аналогичного с нуля?
Строительство аналогичного комплекса потребует вложений в 2-3 раза больше, а запуск займёт от 1,5 до 2 лет с учётом подключения к сетям и получения всех разрешений. Вы платите за действующий механизм с подтверждённой выручкой.
Сравнение с альтернативными вложениями капитала
Покупая неликвидные квартиры или коммерческую недвижимость в ипотеку, вы переплачиваете банку проценты и получаете пассив, требующий управления. Здесь вы приобретаете актив, который генерирует 2 млн чистой прибыли ежемесячно, окупая стоимость объекта за счёт своего денежного потока.
📈 Три сценария роста стоимости бизнеса (привлекательные моменты)
🔥 Сценарий 1 (базовый – уже работает)
Переработка 400 тонн сырья в месяц на существующем оборудовании даёт 2 млн ₽/мес. прибыли.
🚀 Сценарий 2 (экстракция – дополнительные 2 млн ₽)
Установка оборудования для извлечения остаточного масла из жмыха (до 99%) даёт дополнительные 2 млн ₽/мес. при инвестициях около 30 млн ₽.
👉 Окупаемость: 15 месяцев
💎 Сценарий 3 (рафинация и розлив – ещё 2 млн ₽)
Линия рафинации и розлива в бутылку повышает цену продажи кратно и даёт ещё 2 млн ₽/мес. дополнительной прибыли.
ИТОГО потенциал: с существующей площадки и свободных 300 м2 можно выйти на 6 млн ₽/мес. чистой прибыли.
⚖️ Ликвидность актива на рынке
📊 Даже при колебании цен на сырьё рынок нерафинированных растительных масел остаётся стабильным благодаря постоянному спросу со стороны пищевой промышленности и розничных сетей.
📄 У вас есть действующие декларации на продукцию и налаженные договорные отношения с поставщиками и покупателями – вы сохраняете оборот в моменты, когда новые игроки простаивают без контрактов.
🛡️ Юридическая чистота как фактор ликвидности
Один взрослый собственник более 5 лет. Все объекты недвижимости в собственности ООО, без залогов и обременений. Сделка проходит по стандартной схеме купли-продажи бизнеса или продажи долей – срок due diligence не превышает 14 дней.
🎯 Заключение с призывом к действию
✅ Этот объект – для собственника бизнеса или инвестора, который хочет не приобрести стены, а масштабировать готовый производственный комплекс.
Вы получаете:
‣ доход сейчас – действующие контракты и работающее оборудование
‣ резерв для роста – 300 м2 свободных площадей и технологическая возможность установки экстракции и рафинации
‣ ликвидный актив под залог или перепродажу – собственная земля, здания, чистая юридическая структура
⏳ Предложения на рынке с такой наценкой и потенциалом удвоения-утроения прибыли закрываются в течение 30-45 дней.
📞 Запишитесь на осмотр площадки, чтобы увидеть работу маслопрессов и проверить наличие сырья на складе.
