🏢 Г. Москва Офисно-деловой центр, — стройка уже идёт, осталось 3 этажа
03.06.2026
Вы не начинаете с нуля. Вы заходите на объект, где уже построена подвальная часть, подведены и подключены все городские сети (⚡300 кВт, 🔥тепло, 💧вода, 🚽канализация), участок огорожен, складируются стройматериалы. Полный пакет проектной документации (12 томов) прошёл экспертизу. Осталось возвести 3 этажа + технический этаж с эксплуатируемой кровлей. Срок достройки — 7–9 месяцев.
📍 Блок 1: Локация и инфраструктура — СВАО, Лианозово
Адрес: г. Москва, ул. Абрамцевская, д. 30, корп. 1 (внутригородское муниципальное образование Лианозово).
- 🚇 Транспорт: Менее 500 м до станции метро «Лианозово» (открыта в 2018 г.). Рядом — Вологодский проезд. Удобный выезд на основные магистрали.
- 📈 Перспективы района: Лианозово активно развивается. Здесь остро не хватает современных офисных помещений и объектов делового назначения. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) снижает конкуренцию с жилой застройкой.
- 👥 Социальное окружение: Сложившийся микрорайон с жилыми комплексами, автосервисами, парковками. Готовая аудитория для арендаторов офисов, банков, пунктов общественного питания.
🏗️ Блок 2: Характеристики объекта
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Земельный участок | 944 м² (0,09 га), кадастровый номер 77:02:0001005:1734 |
| Договор аренды земли | Действует до 05.08.2026 с пролонгацией |
| Объект незавершённого строительства | 866,5 м² (подвальная часть), кадастровый номер 77:02:0001005:2061 |
| Готовность объекта | 70% ✅ |
| Что построено | Подвальная часть, начаты строительные работы, участок огорожен |
| Инженерные сети | ⚡ Электричество — 300 кВт (договор с ОЭК исполнен); 🔥 Тепло — 0,3231 Гкал (договор с МОЭК); 💧 Вода, 🚽 канализация — договоры с Мосводоканалом и Мосводостоком |
| Проектная документация | 📄 Полный комплект (12 томов) от ООО «Проектная мастерская СЕЛТИК», экспертиза пройдена (АО «Кубань-тест») |
| Итоговые параметры | 3 этажа + технический этаж + подвал; Наземная площадь — 2037 м²; Общая площадь — 3100–3400 м²; Высота — 13,9 м |
💰 Блок 3: Финансовая привлекательность и ликвидность
- 💸 Экономия бюджета: Подключение к электросетям (300 кВт) и теплоснабжению уже оплачено. Для нового владельца — экономия 10–12 млн рублей.
- ⏱️ Экономия времени: Постройка подвальной части и подвод коммуникаций в Москве занимает 12–18 месяцев. Вы получаете этот этап уже выполненным. Достройка наземной части — 7–9 месяцев.
- 📊 Ликвидность: Кадастровая стоимость объекта незавершённого строительства — 22,9 млн рублей, что ниже рыночной стоимости участков с готовой инженерией в этом районе. После завершения строительства — офисный центр площадью до 3400 м² с высоким спросом на аренду.
- ⚖️ Юридическая чистота: Договоры аренды земли и на все ресурсы актуальны, переходят новому собственнику. ГПЗУ просрочен и находится в стадии переоформления, для его обновления не требуется перепроектирования.
🎯 Заключение
Это не «котлован с надеждой». Это объект, в который уже вложены значительные средства и время. Вы получаете: построенную подвальную часть, подключённые сети, полную проектную документацию и земельный участок в аренде. Осталось построить 3 этажа и ввести объект в эксплуатацию. Если ваша цель — запустить офисный центр через 7–9 месяцев, а не через 5 лет — свяжитесь для получения полного ТЭО и условий сделки. 📞
