Акватория озера Исетское (0,029 км²) с действующим договором водопользования на 49 лет и подготовленная береговая территория 9,41 га в непосредственной близости от монастыря “Ганина Яма” — места захоронения Царской семьи Романовых в 1918 году

01.04.2026 Автор: Anton

ССЫЛКА НА ТОРГИ

5. Проектная документация лесного участка_rotated Скачать

🌊 ЦАРСКАЯ АКВАТОРИЯ | ROYAL WATER

Инвестиционное предложение по приобретению 100% доли ООО «Берег мечты»

Актив: Действующий договор водопользования (49 лет) + подготовленная береговая территория 9,41 га (красивейший сосновый лес у воды) в непосредственной близости от монастыря «Ганина Яма» — места захоронения (уничтожения останков) Царской семьи Романовых в 1918 году.

Продавец: Репак Владимир Любомирович | ИНН: 660802101524

🏆 КЛЮЧЕВОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО (Executive Summary)

Продаётся не просто договор, а инвестиционная платформа премиум-класса для создания закрытого экологического курорта на территории с ежегодным туристическим потоком более 300 000 человек.

✅ ВОДА (В СОБСТВЕННОСТИ КОМПАНИИ): Оформленный договор водопользования с Министерством природных ресурсов Свердловской области на 0,029034 км² акватории озера Исетское. Срок — до 2065 года. Право уже принадлежит ООО «Берег мечты» и переходит к покупателю вместе с долей компании.

⏳ ЗЕМЛЯ (ПОДГОТОВЛЕНА, НО ДОГОВОРА АРЕНДЫ ПОКА НЕТ): Полностью подготовленный участок 9,41 га — красивейший сосновый лес, непосредственно примыкающий к воде. Проведены предварительные согласования с Правительством области и лесничеством. Участок сформирован, границы утверждены. Новый владелец акватории сможет оформить его в долгосрочную аренду (49 лет) без длительных процедур.

📜 ИСТОРИЯ: Участок расположен в непосредственной близости от монастыря «Ганина Яма» — места уничтожения останков Царской семьи Романовых, одного из главных центров паломничества и туризма в России.

🛥 БИЗНЕС НА ВОДЕ: Договором прямо разрешено размещение яхт-клуба, 9 пирсов, эллинга, понтонных беседок, пляжа, надувных аттракционов и зоны гидровелосипедов.

⚖ ЮРИДИКА: Прямая продажа компании-держателя прав (ООО «Берег мечты»). Отсутствие долгов и обременений. Право на воду получено на открытом аукционе.

🗺 1. ЛОКАЦИЯ И ИСТОРИЧЕСКИЙ КОНТЕКСТ

«Здесь история встречается с водой, а паломничество — с яхтингом»

📍 Адрес: Свердловская область, городской округ Среднеуральск, озеро Исетское.
🕯 Ориентир: Монастырь Святых Царственных Страстотерпцев на Ганиной Яме (непосредственная близость).
📿 Историческое значение:

В ночь на 17 июля 1918 года тела последнего российского императора Николая II, членов его семьи и приближенных слуг после расстрела в доме Ипатьева были вывезены в урочище Ганина Яма и сброшены в шахту.

В 2000 году на этом месте был основан мужской монастырь, включающий семь храмов — по числу погибших членов Царской семьи. Святейший Патриарх Алексий II назвал это место «живым Антиминсом, пронизанным частицами сожженных святых мощей».

Сегодня это один из главных центров паломничества и туризма в регионе:
🙏 Ежегодно обитель посещают свыше 300 000 паломников со всего мира.
🚶‍♂️ В дни памяти Царской семьи (17 июля) десятки тысяч верующих проходят крестным ходом от Храма-на-Крови до Ганиной Ямы.

Транспортная доступность:
🚗 20-30 минут на автомобиле от Екатеринбурга — возможность круглогодичного использования.

🌲 2. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК (Подготовленная береговая территория)

⚠️ ВАЖНО: ДОГОВОРА АРЕНДЫ ПОКА НЕТ, НО УЧАСТОК ПОЛНОСТЬЮ ПОДГОТОВЛЕН

Земельный участок не принадлежит ООО «Берег мечты» и не переходит в собственность автоматически при покупке компании. Однако проведены все предварительные процедуры, позволяющие новому владельцу акватории оформить его в долгосрочную аренду (49 лет) в упрощенном порядке.

2.1. Визуальное описание

Представьте себе сосновый бор, спускающийся к воде. Воздух, наполненный хвоей, мягкий мох под ногами, и гладь озера Исетское внизу. Это не просто земля — это живописный природный парк, который станет обрамлением вашего проекта.

🌲🌲🌲 9,41 гектара вековых сосен, примыкающих к урезу воды.

2.2. Параметры участка

Параметр	Значение
Площадь	9,41 га
Местоположение	Березовское лесничество, Среднеуральское участковое лесничество, квартал 49
Выделы	ч. 26, ч. 27, ч. 34, ч. 35, ч. 36, ч. 38, ч. 43
Кадастровый квартал	66:62:0501001:6 (образован из 66:62:0000000:33)
Целевое назначение	Рекреационная деятельность
Вид права	Долгосрочная аренда (49 лет) — перспектива для нового владельца акватории
Текущий статус	Участок сформирован, но договор аренды не заключен. Проведены все предварительные согласования

2.3. Что уже сделано (юридическая подготовка)

🔹 Разрешение на рекреацию: Подписано директором ГКУ СО «Березовское лесничество» Петровым Александром Ивановичем. Лесничество согласно передать участок в аренду для целей рекреации.

🔹 Границы: Утверждены и вынесены в натуру. Кадастровые работы выполнены ООО «Городской земельный кадастр» с применением спутниковых геодезических измерений. Споры по границам отсутствуют.

🔹 Ведомственные согласования:

✅ Положительное заключение Департамента лесного хозяйства Правительства Свердловской области.
✅ Положительное заключение Правительства Свердловской области.

🔹 Статус: Участок сформирован, координаты зафиксированы, целевое назначение определено. Для нового владельца акватории процедура вхождения в аренду — техническая, без длительных согласований. Останется только подать заявление и подписать договор.

2.4. Что можно построить на берегу (разрешенная инфраструктура)

Участок расположен в защитных лесах. Хозяйственная деятельность разрешена в рамках рекреации (статьи 41, 52, 53.1, 105 Лесного кодекса РФ).

Зонирование:

🏗 Выдел 34: Зона активного строительства (капитальные объекты лесной инфраструктуры).
🌿 Остальные выделы: Зона тихой рекреации (легкие конструкции, тропы, просвещение).

Разрешенные объекты:

🏕 Для размещения и ночлега:

Кемпинги и глэмпинги (временные постройки) — до 10 шт.
Палаточный лагерь (детский отдых, социальные проекты, грантовая поддержка).

🍽 Для досуга и питания:

Беседки для конференций, кинопоказов, приема пищи — 25 шт. (рекомендуемые материалы: сосна камерной сушки, клееный брус).
Навесы — 25 шт.
Нестационарные торговые объекты (павильоны, киоски: экопродукты, мороженое, сувениры) — до 10 шт.

🚶‍♂️ Для благоустройства:

Пешеходные лесные дорожки, туристические тропы.
Детские игровые площадки (с использованием природных материалов — песчаные боскеты).
Спортивные площадки.
Фонари — 30 шт.
Скамейки — 30 шт.
Контейнеры-мусоросборники, урны — 30 шт.
Наземные туалетные кабины — 15 шт.

🔥 Противопожарная инфраструктура (полный комплект по нормативам):

Пункты сосредоточения противопожарного инвентаря (мотопомпы, бензопилы, ведра, лопаты, топоры, аптечки).
Устройство подъездов (лесных дорог) к источникам водоснабжения.
Строительство и эксплуатация лесных дорог для охраны лесов от пожаров.

⚡ Инженерная инфраструктура:

Воздушная линия электропередачи (проектируется).
Котельная (автономное теплоснабжение).

🚧 Особое право:

Ограждение участка (статья 105 Лесного кодекса РФ) — периметр может быть закрыт!

⚓ 3. ВОДНАЯ АКВАТОРИЯ (действующий актив компании)

⚠️ ВАЖНО: ЭТОТ АКТИВ УЖЕ ПРИНАДЛЕЖИТ КОМПАНИИ

В отличие от земли, договор водопользования является действующим активом ООО «Берег мечты» и переходит к покупателю вместе с долей компании.

3.1. Основание пользования

Акватория предоставлена в пользование на основании Протокола открытого аукциона № 174 от 08.07.2016. Договор заключён с Министерством природных ресурсов и экологии Свердловской области.

Стороны договора:

Уполномоченный орган: Министерство природных ресурсов и экологии СО в лице заместителя министра Тюменцева Вячеслава Яковлевича.
Водопользователь: ООО «Берег мечты» в лице директора Репака Владимира Любомировича.

3.2. Параметры договора

Параметр	Значение
Номер договора	66-14.01.05.005-Х-ДРБВ-С-2016-01767/00
Дата заключения	05.08.2016
Срок действия	49 лет (до 2065 года)
Площадь акватории	0,029034 км² (29 034 м²)
Водохозяйственный участок	14.01.05.005 (Исеть от истока до г. Екатеринбурга)
Код водного объекта	КАР/ОБЬ/1162/643/437/606
Вид пользования	Совместное водопользование, без забора воды
Годовой платёж	~3 500 руб. (минимальная налоговая нагрузка)

3.3. Статус акватории

📌 Входит в состав ландшафтного заказника «Озеро Исетское с окружающими лесами». Используется как пруд-охладитель Среднеуральской ГРЭС, а также для рекреационных целей. Морфометрические характеристики зафиксированы в государственном водном реестре.

3.4. 🗺 ТОЧНЫЕ ГРАНИЦЫ АКВАТОРИИ (координаты поворотных точек, СК-95)

Акватория имеет юридически закреплённые границы (12 точек), что исключает споры с соседями и контролирующими органами:

text

Точка N 1:  56° 58' 1.81" с.ш.   60° 24' 22.86" в.д.
Точка N 2:  56° 58' 0.50" с.ш.   60° 24' 16.71" в.д.
Точка N 3:  56° 58' 0.28" с.ш.   60° 24' 13.73" в.д.
Точка N 4:  56° 57' 59.98" с.ш.  60° 24' 12.84" в.д.
Точка N 5:  56° 57' 59.38" с.ш.  60° 24' 13.19" в.д.
Точка N 6:  56° 57' 59.10" с.ш.  60° 24' 13.57" в.д.
Точка N 7:  56° 58' 4.83" с.ш.   60° 24' 20.74" в.д.
Точка N 8:  56° 58' 3.65" с.ш.   60° 24' 15.41" в.д.
Точка N 9:  56° 58' 3.05" с.ш.   60° 24' 10.70" в.д.
Точка N 10: 56° 58' 0.99" с.ш.   60° 24' 7.22" в.д.
Точка N 11: 56° 57' 58.31" с.ш.  60° 24' 7.61" в.д.
Точка N 12: 56° 57' 57.15" с.ш.  60° 24' 8.85" в.д.

3.5. 🛥 ЧТО РАЗРЕШЕНО СТРОИТЬ НА ВОДЕ (ценность для бизнеса)

Договором водопользования ПРЯМО предусмотрено размещение:

Категория	Объект	Состав
Яхтинг и хранение	Эллинг	С устройством подъёма плавательных средств (рельсовые направляющие с тележкой) + 1 понтонный пирс
	Лодочная станция № 1	3 понтонных пирса + 1 Т-образный пирс
	Лодочная станция № 2	5 понтонных пирсов
	ИТОГО ПИРСОВ	9 понтонных пирсов для швартовки
Пляжный отдых	Купальная зона	1 Т-образный понтонный пирс (безопасный заход)
	Зона надувных аттракционов	Аквапарк на воде
Премиум-отдых	Понтонные беседки	5 шт. + 5 отдельных понтонных пирсов (ресторан на воде, банкетная зона, VIP)
Активный спорт	Зона гидровелосипедов	С разметкой границ акватории (прогулочный прокат)

📌 С 2016 года правообладателем ежегодно выполнялись мероприятия по охране водного объекта и предотвращению загрязнения.

💼 4. СТРУКТУРА СДЕЛКИ

Объект продажи:
100% долей в уставном капитале ООО «Берег мечты».

Единственный участник и директор: Репак Владимир Любомирович
ИНН продавца: 660802101524

Что получает покупатель:

✅ ДЕЙСТВУЮЩИЙ АКТИВ (ВОДА — ПЕРЕХОДИТ С КОМПАНИЕЙ)

Договор водопользования с Министерством природных ресурсов до 2065 года.
Закреплённые координаты акватории (12 поворотных точек).
Полный перечень разрешенной инфраструктуры (яхт-клуб, 9 пирсов, пляж, понтонные беседки, аттракционы).
Минимальный годовой платеж — 3 500 руб.

⏳ ПОДГОТОВЛЕННАЯ ПЕРСПЕКТИВА (БЕРЕГ — ДОГОВОРА АРЕНДЫ ПОКА НЕТ)

Полностью сформированный земельный участок 9,41 га — красивейший сосновый лес у воды.
Проведённое межевание, утверждённые границы, спутниковая геодезия.
Письменное разрешение лесничества на рекреационное использование.
Положительные заключения Правительства Свердловской области и Департамента лесного хозяйства.
Для нового владельца акватории — возможность оперативного вхождения в долгосрочную аренду (49 лет) без длительных согласований. Сам договор аренды пока не заключен, но все предварительные процедуры пройдены.

⚖ ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА

Действующее юридическое лицо без долгов.
Право водопользования получено на открытом аукционе (Протокол № 174 от 08.07.2016) — абсолютная прозрачность и оспоримость исключены.
Обременения отсутствуют.

🌟 5. ПОЧЕМУ ЭТО УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

🔹 ДЕФИЦИТ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
В Свердловской области практически невозможно найти одновременно:

действующий договор водопользования на 49 лет с готовой акваторией (уже в компании);
полностью подготовленный лесной участок 9,41 га с согласованиями (осталось только оформить аренду);
локацию с таким историческим и туристическим значением.

🔹 АУКЦИОННОЕ ПРОИСХОЖДЕНИЕ
Право на воду получено на открытых торгах — абсолютная прозрачность.

🔹 ВХОДНОЙ БИЛЕТ
Годовой платеж за воду — 3 500 руб. Налоговая нагрузка — нулевая. Весь бюджет — в развитие.

🔹 ИСТОРИЧЕСКИЙ КОНТЕКСТ
Соседство с монастырем «Ганина Яма» (место уничтожения останков Царской семьи) формирует устойчивый туристический и паломнический поток — более 300 000 человек в год. Объекты рядом с этим местом не могут обесцениться. Это вечный актив.

🔹 СОЦИАЛЬНЫЙ КАПИТАЛ
Концепция экологического просвещения (детские лагеря, просветительские маршруты) открывает двери в фонды и государственные программы, обеспечивает лояльность администрации.

🔹 ГОТОВНОСТЬ «ПОД КЛЮЧ»
Покупатель получает не сырой ресурс, а инвестиционную платформу, где водный актив уже работает, а земельный — полностью подготовлен и ждет оформления.

📊 СВОДНАЯ ТАБЛИЦА ПАРАМЕТРОВ

Параметр	Статус	Значение
Предмет	Продажа	ООО «Берег мечты» (100% долей)
Продавец	—	Репак Владимир Любомирович, ИНН 660802101524
Водный объект	✅ В СОБСТВЕННОСТИ КОМПАНИИ	Озеро Исетское, 0,029034 км²
Договор водопользования	✅ ДЕЙСТВУЕТ	№ 66-14.01.05.005-Х-ДРБВ-С-2016-01767/00 до 2065 г.
Координаты акватории	✅ Утверждены	12 поворотных точек (СК-95)
Земельный участок	⏳ ПОДГОТОВЛЕН	66:62:0501001:6, 9,41 га
Договор аренды на землю	❌ ОТСУТСТВУЕТ	Будет оформлять новый владелец
Лесничество	⏳ СОГЛАСОВАНО	Березовское, кв. 49, выд. 26,27,34,35,36,38,43
Предварительные согласования	✅ ПОЛУЧЕНЫ	Лесничество, Департамент, Правительство СО
Геодезия	✅ ВЫПОЛНЕНА	ООО «Городской земельный кадастр»
Историческая локация	✅ УНИКАЛЬНА	Монастырь «Ганина Яма» (место уничтожения останков Царской семьи)

🤝 ОБРАЩЕНИЕ К ИНВЕСТОРУ

Уважаемые инвесторы!

Мы предлагаем вам готовую воду и подготовленную землю.

ВОДА УЖЕ ВАША.
Договор подписан, границы закреплены, аукцион пройден. Вы покупаете компанию, и вместе с ней получаете право пользования акваторией до 2065 года. 9 пирсов, эллинг, понтонные беседки, пляж — всё это уже разрешено и ждет ваших гостей. Вы можете заходить на воду завтра.

ЗЕМЛЯ ЖДЁТ ВАС.
9,41 га соснового бора на берегу — отмежеваны. Договора аренды пока нет, но это даже плюс: вы сможете оформить его на себя, на свой срок, без необходимости выкупать чужие права.

ИСТОРИЯ РЯДОМ.
Ганина Яма — место, куда ежегодно идут сотни тысяч паломников. Это не просто лес и вода. Это место силы, которое будет притягивать людей всегда.

Все документы готовы.
🌲 Лес ждёт благоустройство.
🌊 Вода ждёт кильватерный след.

Осталось только подписать договор купли-продажи доли в ООО.

Продавец:
Репак Владимир Любомирович
📩 ИНН: 660802101524 (полные контактные данные по запросу)