🏭 Продается действующий производственный комплекс в Волгоградской области.
✅ Полная юридическая чистота, все документы актуальны.
Подойдет как для собственного производства, так и для инвестиций.

---

🏗️ Производственный комплекс полного цикла в г. Волжский: действующий завод бытовой химии

Общая площадь зданий — 2866,9 м2, участок — 13601 м2.
📌 Кадастровые номера объектов: здание административного блока 34:35:030223:194, здание цеха 34:35:030223:191, земельный участок 34:35:030223:200.

---

🔍 Погружение

Реализуется промышленный комплекс, объединяющий административное здание и производственный корпус. Объект расположен на отдельном земельном участке и используется по прямому назначению. Отличительная особенность — наличие действующих мощностей и полного пакета разрешительной документации.

⚖️ Юридический статус объекта исключает риски: право собственности зарегистрировано в ЕГРН, обременения отсутствуют, записи актуальны. Документы подтверждают, что здание введено в эксплуатацию, в 2026 году выполнена реконструкция. Для нового собственника это означает готовность к работе без дополнительных согласований.

📍 Локация

Комплекс находится в г. Волжский, ул. Пушкина, д. 121а. Это город-спутник Волгограда с развитой промышленной инфраструктурой. Волжский входит в Волгоградскую агломерацию и является одним из ключевых промышленных центров региона.

Ключевые преимущества локации:

• 🚛 Транспортная доступность: прямой выезд на федеральную трассу Р-22 «Каспий», связывающую центр России с южными регионами. До Волгограда — 30 км по скоростной магистрали. Ближайшая железнодорожная станция — Волжский, в 5 км.
• 🌿 Экологический фон: объект расположен в промышленной зоне, что исключает конфликты с жилой застройкой по санитарным нормам. Вокруг — предприятия аналогичного профиля, что формирует устойчивый промышленный кластер.
• 📈 Перспективы района: Волжский — город с растущей экономикой, здесь действуют более 30 крупных заводов. Администрация поддерживает развитие производства, предусмотрены налоговые льготы для резидентов. Рядом проходят основные транспортные потоки, что снижает логистические издержки.

📐 Характеристики комплекса

Параметр	Значение
🏷️ Кадастровый номер (здание цеха)	34:35:030223:191
📏 Общая площадь зданий	2866,9 м2
🏭 Площадь цеха	1748,2 м2
🏢 Площадь административного блока	1118,7 м2
🌍 Площадь земельного участка	13601 м2
📊 Этажность цеха	2 этажа (подземных — 0)
🧱 Материал наружных стен	иное (уточняется по техплану)
📅 Год ввода в эксплуатацию	2021 (реконструкция завершена в 2026)
🏢 Назначение	нежилое, производственное
💰 Кадастровая стоимость цеха	12 381 172,15 руб.

На участке размещены два капитальных строения. Цех — двухэтажное здание с площадью 1748,2 м2, административный корпус — 1118,7 м2. Высота потолков и планировка позволяют разместить технологическое оборудование, складские зоны и офисные помещения под одной крышей. Инженерные коммуникации подведены к границам участка, внутренние сети — в рабочем состоянии.

💰 Финансы и инвестиционная привлекательность

Кадастровая стоимость цеха — 12,4 млн руб., что ниже рыночной оценки для аналогичных объектов в регионе. С учетом площади участка (13601 м2) и действующей инфраструктуры, ценовой потенциал роста — минимум 15–20% в течение 2-3 лет за счет развития Волжского как промышленного хаба.

📊 Ликвидность объекта обусловлена:

• возможностью сдачи площадей в аренду (ставка в Волжском — от 350 до 600 руб./м2 в месяц для производственных помещений);
• готовностью к запуску профильного производства — химического, пищевого, легкой промышленности;
• отсутствием обременений и залогов, что подтверждается выпиской ЕГРН.

📜 Юридическая чистота: право собственности зарегистрировано 06.08.2021, все основания — договор аренды земельного участка №13773аз от 01.02.2019, разрешение на ввод №34-RU34302000-2762-2021 от 03.08.2021, технический план от 29.07.2021. Сведения актуальны, правопритязаний нет. Для покупателя это минимизирует риски при регистрации перехода права.

🎯 Заключение

Комплекс представляет собой готовое производственное решение с подтвержденной доходностью. Удобная логистика, промышленная зона, полный пакет документов и наличие свободного земельного участка под расширение делают этот объект надежным инструментом для инвестиций или масштабирования бизнеса.

📂 Все характеристики подтверждены выписками ЕГРН.
📅 Показ объекта — по предварительной записи.