🏭 Готовый производственный комплекс «Лучегорский хлебозавод»: действующая инфраструктура + земля на территории угольного разреза (6 411 квадратных метров)

26.03.2026 Автор: Anton

Продается не просто набор зданий, а готовый хлебопекарный кластер с землей, расположенный внутри крупного промышленного гиганта.

📍 1. Объект предложения

Вашему вниманию предлагается уникальное коммерческое предложение — приобретение в частную собственность имущественного комплекса «Лучегорский хлебозавод». Это не просто набор строений, а полностью сформированная производственная площадка, исторически обеспечивающая хлебобулочными изделиями крупный промышленный узел.

🏆 Ключевая ценность актива:
Локация объекта интегрирована в структуру производственного комплекса «Лучегорский угольный разрез». Это обеспечивает стабильный спрос на продукцию за счет многотысячного коллектива предприятия, а также высокую степень защищенности и развитую промышленную инфраструктуру (подъездные пути, энергомощности, связь).

📌 2. Расположение (Локация)

🗺️ Субъект РФ: Приморский край.
🗺️ Район: Пожарский район.
🏘️ Ориентир: пгт Лучегорск.
📍 Точный адрес: примерно 6,5 километра по направлению на запад от здания администрации в пгт Лучегорск, общественный центр, 1.
📝 Описание локации: Объект расположен в непосредственной близости от одного из ключевых градообразующих предприятий региона. Такое расположение дает преимущество в виде минимизации логистических издержек при сбыте продукции и наличии квалифицированного кадрового резерва среди жителей поселка.

🖼️ (Здесь разместите карту местности с отметкой объекта и фото подъездных путей)

🏗️ 3. Состав имущества (Структура актива)

В состав лота входит полный перечень зданий и сооружений, необходимых для замкнутого цикла производства, хранения и управления.

🌍 3.1. Земельный участок (Территория)

📄 Кадастровый номер: 25:15:0102001:34
📐 Площадь: 6 411 квадратных метров.
🏭 Назначение: Размещение производственной базы.

🖼️ (Здесь разместите общий план (схему) земельного участка с нанесенными строениями и фото территории с высоты)

🏢 3.2. Здания и сооружения (Капитальные строения)

1. 🥖 Производственное ядро

Объект: Двухэтажное здание (производственный корпус).
Кадастровый номер: 25:15:000000:1208.
Площадь: 1 381,7 квадратных метра.
Назначение: Основной цех, где размещены линии по выпечке. Двухэтажная конструкция позволяет оптимально организовать технологический процесс (склады муки, расстойка, выпечка, остывочное отделение).

🖼️ (Здесь разместите фото фасада производственного корпуса и, при наличии, интерьеров цеха)

2. 🏚️ Складская инфраструктура

📦 Склад сырья:
- Кадастровый номер: 25:15:000000:159.
- Площадь: 336,6 квадратных метра.
- Ценность: Идеально подходит для хранения муки, сахара, масла и других ингредиентов с соблюдением норм влажности.

🖼️ (Здесь разместите фото складских помещений для сырья)

🛠️ Склад оборудования:
- Кадастровый номер: 25:15:000000:869.
- Площадь: 197,7 квадратных метра.
- Ценность: Помещение для хранения запасных частей, инвентаря, упаковки или временного хранения готовой продукции.

🖼️ (Здесь разместите фото склада оборудования или возможных зон хранения)

3. 🚗 Вспомогательные и технические постройки

🚘 Гараж:
- Кадастровый номер: 25:15:000000:160.
- Площадь: 112,8 квадратных метра.
- Назначение: Размещение автопарка для доставки продукции (хлебовозки, грузовой транспорт), либо ремонтная мастерская.

🖼️ (Здесь разместите фото гаража/боксов)

🚪 Проходная (будка):
- Кадастровый номер: 25:15:000000:136.
- Площадь: 23,6 квадратных метра.
- Назначение: Контрольно-пропускной пункт, обеспечивающий безопасность и учет на территории.

🖼️ (Здесь разместите фото проходной и въездной группы)

⚖️ 4. Правовой статус

📝 Форма собственности: Частная собственность.
🤝 Передаваемые права: Полное право собственности на все вышеперечисленные объекты недвижимости.
✅ Юридическая чистота: Все объекты имеют действующие кадастровые номера, что позволяет провести сделку купли-продажи в кратчайшие сроки в установленном законодательством РФ порядке.

💡 5. Потенциал и направления использования (Для инвестора)

Приобретение данного комплекса открывает перед собственником широкие возможности:

🍞 Рестарт хлебопечения (Оптимальный вариант):
Комплекс исторически был спроектирован как хлебозавод. Наличие всех типов помещений (цех, склады сырья и готовой продукции, гараж) позволяет запустить производство «под ключ» быстрее, чем строительство с нуля. Основной потребитель — население пгт Лучегорск и сотрудники разреза.
🍰 Мультипродуктовая производственная база:
Площади (суммарно более 2 000 квадратных метров) позволяют перепрофилировать часть помещений под:
- 🧁 Кондитерский цех;
- 🥟 Цех по производству полуфабрикатов (пельмени, вареники);
- 🥫 Пищевое производство общего назначения (переработка сельхозпродукции).
🚛 Логистический и складской хаб:
Учитывая близость к угольному разрезу и наличие подъездных путей, земельный участок площадью 64 сотки и складские помещения могут использоваться как база для обеспечения промышленного предприятия материалами, инструментом или спецодеждой.
🔧 Сервисное обслуживание:
Гараж и складские площади удобно использовать как базу для ремонта спецтехники или автомобилей, обслуживающих разрез.

📈 6. Заключение

Данное предложение представляет собой редкую возможность приобрести готовую промышленную площадку в зоне влияния крупного градообразующего предприятия. Это не просто квадратные метры — это готовый бизнес-актив с отлаженной логистической структурой, энергетическими мощностями и исторически сложившейся репутацией производителя социально значимого продукта (хлеб).

📊 Итоговые параметры актива: