Продаётся действующий производственно-складской ангар 1 480,8 м² на участке 34 сотки, п. Индустриальный, г. Краснодар
10.09.2026🏭 Продаётся действующий производственно-складской ангар 1 480,8 м² на участке 34 сотки, п. Индустриальный, г. Краснодар
Продаётся готовый производственно-складской ангар в посёлке Индустриальный (Прикубанский округ, г. Краснодар) — логистический актив, который уже приносит прибыль и обладает значительным потенциалом роста стоимости благодаря расположению в зоне активного развития городской инфраструктуры.
Это не просто здание — это работающий складской объект с собственной инженерной инфраструктурой, высокими потолками, мощностями и удобной логистикой. Идеальное решение для производственной, складской или логистической деятельности. 🚛📦
📍 Локация и инфраструктура: ставка на транспортную доступность и развитие района
Комплекс находится в Прикубанском округе — крупнейшем и самом динамично развивающемся районе Краснодара. По данным на 2026 год, здесь сосредоточено более 5,4 млн м² нового строительства, а по объёму текущего строительства город уступает только Москве. Прикубанский округ входит в тройку локаций Краснодара с наиболее высоким покупательским спросом на недвижимость — крупные девелоперы обеспечивают стабильный спрос и развитие инфраструктуры. 🏗️📈
Главное преимущество локации — включённость в утверждённый план развития транспортной инфраструктуры. Проект строительства трамвайной линии от улицы Петра Метальникова до железнодорожного переезда в посёлке Индустриальный уже проработан частным инвестором. Как заявил вице-мэр Краснодара Владимир Архипов, все ключевые решения по этому направлению приняты, реализация проекта займёт 3–5 лет. Новая ветка свяжет активно застраиваемые территории с существующей транспортной сетью и станет частью масштабной трамвайной программы города. Это кардинально повысит транспортную доступность и капитализацию всех объектов в данном районе. 🚋✨
Краснодарский край на сегодняшний день является крупнейшим складским рынком макрорегиона. Объём существующего качественного предложения на Кубани составляет 1,92 млн м², а по итогам 2025 года регион занял первое место по вводу новых складских площадей на Юге — 241 тыс. м². Эксперты отмечают, что регион одновременно производит, потребляет и распределяет товар, что создаёт устойчивый внутренний спрос и делает его главным центром притяжения складского капитала. 📊🏆
🏗️ Объект: технические параметры и инфраструктура
Предлагается к приобретению производственно-складской ангар в Прикубанском округе г. Краснодара, посёлок Индустриальный.
🏢 Здание
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь здания | 1 480,8 м² |
| Кадастровый номер | 23:43:0125001:4608 |
| Высота склада | 12,7 м до нижней точки кровли |
| Высота до конька | 14 м |
🌍 Земельный участок
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь участка | 3 400 м² (34 сотки) |
| Кадастровый номер | 23:43:0125001:2927 |
| Зона | КС-1 |
| Вид разрешённого использования | склады |
⚡ Инженерное обеспечение
- Энергообеспечение: 215 кВт, своя подстанция (возможно увеличение до 850 кВт) 🔌
- Водоснабжение: скважина 💧
- Водоотведение: септик фекальный, септик ливневый 🚰
- Отопление: газовый котёл (газгольдер 5 000 куб) на строение. Резервное тэнновое отопление 🔥
🔩 Конструктивные решения
- Основные опоры здания: балка двутавровая 12 мм, фермы перекрытия 5 мм
- Окна: теплосберегающие, алюминий, мультифункциональные 🪟
- Ворота: 2 шт. фасад 4×4,5 м, 2,7×2,7 м; тыл: 3,5×3 м 🚪
- Пандус
- Полы: АНТИПЫЛЬ 🧹
🛡️ Безопасность и благоустройство
- 4 пожарных водоёма на 340 куб, своя пожарная станция. Склад имеет 4 класс по пожарной защите (наивысший — 5 класс) 🚒
- Огороженная и охраняемая территория, бетонное основание, организована ливневая канализация, широкий въезд 🔒
- Место для разгрузки, маневрирования большегрузного транспорта 🚚
- Территория открытого хранения грузов 📦
- Фасад базы составляет 35 п.м.
- На участке выполнено благоустройство территории в соответствии с нормами архитектуры, высажены деревья туи 🌲
- Площадка перед ангаром залита бетоном, большая территория для парковки, разгрузки и погрузки товара уже в действии 🅿️
💰 Финансовая привлекательность и ликвидность
Инвестиционная привлекательность объекта складывается из нескольких факторов:
📈 Потенциал роста стоимости: расположение в зоне утверждённого строительства трамвайной ветки гарантирует значительный рост стоимости актива после ввода инфраструктуры в эксплуатацию. Учитывая, что Прикубанский округ является точкой притяжения крупных девелоперов и комплексного освоения территорий, стоимость недвижимости здесь демонстрирует устойчивую положительную динамику.
🏭 Высокий спрос на склады: рынок складской недвижимости Юга демонстрирует стабильно высокий спрос. Диапазон средних ставок аренды для складской недвижимости класса А в макрорегионе составляет 650–1000 тыс. руб. за м² в год. При этом качественные складские помещения с хорошей логистикой, высокими потолками и мощностями продолжают пользоваться спросом и уходят в аренду оперативно. Высота потолков 12,7 метра, полы с антипылевым покрытием и собственная подстанция — это именно те параметры, которые сегодня наиболее востребованы на рынке.
⚖️ Юридическая чистота: объект находится в единоличной собственности физического лица более 5 лет (с 16.01.2023 г. на основании договора купли-продажи от 18.09.2021 г.). Это гарантирует отсутствие споров и прозрачность сделки.
🤝 Условия сделки и порядок расчётов
Условия покупки построены с учётом интересов обеих сторон и гарантируют надёжность:
1️⃣ 1 этап: подписание предварительного договора купли-продажи с собственником объектов — физическим лицом, внесение предварительной платы в виде 25 000 000 руб. на банковский счёт. Собственник снимает обременение по ипотеке с участка.
2️⃣ 2 этап: подписание основного договора купли-продажи и регистрация сделки в Росреестре, окончательный расчёт с продавцом.
Передача в пользование здания осуществляется на первом этапе, после внесения предоплаты. Подписание основного договора купли-продажи осуществляется в течение 3–4 месяцев с момента подписания предварительного договора купли-продажи. 📝
🎯 Заключение
Это предложение — не просто покупка недвижимости, а приобретение стратегического актива, который будет приносить прибыль и расти в цене. Ангар технически готов к эксплуатации, юридически чист и находится в самом сердце будущего логистического кластера Краснодара. 🏙️🚀
В условиях, когда рынок складской недвижимости региона демонстрирует рекордный рост и устойчивый спрос, данный объект представляет собой редкую возможность войти в актив на стадии его максимальной капитализации. 💎
Для детального обсуждения условий и осмотра объекта свяжитесь с нами. Обсудим варианты, которые сделают это предложение максимально выгодным для вас. 📞✉️
