🏬 Торговый центр ОБИ (OBI) с инженерной инфраструктурой
09.09.2026🏬 Торговый центр ОБИ (OBI) с инженерной инфраструктурой в г. Волжский
📍 Погружение
На продажу выставлен действующий гипермаркет сети ОБИ — объект, сформировавший устойчивый покупательский трафик с 2018 года. Комплекс включает основное здание площадью 12 082,8 м2, земельный участок 2,8 га и все инженерные коммуникации, оформленные как отдельные объекты недвижимости. После ухода якорного арендатора открывается окно возможностей: вы получаете готовую площадку с подключенными мощностями и можете запустить собственный проект без согласований и достройки.
📍 Локация
Адрес: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Александрова, 8б.
Район сформирован как торговый кластер: рядом работают ТЦ «Волгамолл» и другие объекты розничной торговли, что обеспечивает накопленный трафик. Участок граничит с плотной жилой застройкой — постоянная аудитория в радиусе 1,5 км составляет десятки тысяч человек.
Транспортные параметры: 🚌 остановка общественного транспорта у входа, 👁️ прямая видимость с ул. Александрова, 🚛 подъездные пути с твердым покрытием, подходят для грузового транспорта.
📋 Характеристики
Земельный участок площадью 28 109 м2 с кадастровым номером 34:35:030212:179 имеет разрешенное использование — под размещение торговых центров (ТЦ, ТРЦ).
Основное здание — двухэтажный торговый центр ОБИ 2018 года постройки общей площадью 12 082,8 м2, кадастровый номер 34:35:030212:12765. Здание оснащено централизованным газоснабжением, электроснабжением и водоснабжением.
Инженерная инфраструктура оформлена как отдельные объекты недвижимости:
- сети ливневой канализации (КН 34:35:030212:12767);
- наружные сети водопровода (КН 34:35:030212:12768);
- наружный газопровод (КН 34:35:030212:12769);
- сети хозяйственно-бытовой канализации (КН 34:35:030212:12770);
- сети электроснабжения 10 кВ (КН 34:35:030212:12771).
Дополнительно: 🅿️ наземная парковка, 📢 рекламный пилон.
💰 Финансы
Стартовая цена — 1,85 млрд рублей. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 71,4 млн рублей — ориентир для расчета налоговой базы при долгосрочном владении.
Арендный потенциал: ставки в районе от 800 рублей за м2. При заполнении 70% площадей (около 8 500 м2) ежемесячный доход составит около 6,8 млн рублей, годовой — 81,6 млн рублей. Окупаемость находится на уровне 22-23 периодов при консервативном сценарии.
Дополнительные опции для повышения доходности: сдача в аренду рекламного пилона, а также наземная парковка — возможность ввести платный режим или сдать в субаренду профильным операторам.
Юридическая структура: все объекты имеют действующие записи в ЕГРН, обременения отсутствуют. Сделка проходит через смену учредителя (продажа ООО), что исключает налог на имущество при переходе прав и сокращает сроки входа в актив.
✅ Заключение
Готовый торговый комплекс с полной инженерной инфраструктурой и подключенными мощностями. Отсутствие арендатора — не минус, а ресурс: вы выбираете стратегию самостоятельно. Можно запустить DIY-ритейлера, разделить площади под мультибренд, переформатировать под складской комплекс класса А или продать частями. Локация с подтвержденным трафиком, прозрачная юридическая структура и понятная экономика делают актив пригодным для кредитного плеча и быстрого запуска.
