💰 Гoтовый apeндный бизнеc! Дуплекс (два дома по 60 м²) на участке 10 соток, построенный в 2024 году, расположенный в коттеджном посёлке бизнес-класса «Гринвуд-2». Московская область.
Инвeст-дaча — прибыль c пepвого дня! Быстрая окупаемость!
Bашeму внимaнию пpедлагaeтcя уникальный объект:
Дуплекс (два дома по 60 м²) на участке 10 соток, построенный в 2024 году, расположенный в коттеджном посёлке бизнес-класса «Гринвуд-2» Московская область.
Что входит в состав:
– Стильный дом – дизайн Барнхаус.
– На участке: баня, чаны, мангалы, качели для отдыха., бытовое помещение
– Полная безопасность: видеонаблюдение и пожарная сигнализация с выводом на пульт.
– Каждый дом оборудован:
-Санузел: бойлер , раковина, унитаз, душевая кабина, полотенце-сушитель, шкаф, тумба
-Спальня: шкаф, кровать двухспальная, матрас Аскона 200*160, кресло, шторы
-Кухня-гостинная: диван раскладной, стол обеденный, стулья 4 штуки, кухонный гарнитур, банкетка, шторы, телевизор, холодильник, варочная панель, посудомоечная машина, стиральная машина, микроволновая печь, кофемашина,чайник.
-Полностью укомплектовано необходимым количеством постельного белья, полотенец, посуды, расходными составляющими.
Коммуникации :
– Электричество -25 кв
-Водоснабжение централизованное
-Водоотведение -септик
-Отопление – электрическое
-Интернет – высокоскоростной
-Возможность подключения газа
Преимущества:
-Развитая развлекательная и туристическая инфраструктура, ресторан, озера, конный клуб.
-Транспортная доступность находится в близи крупных автомобильных и железнодорожных магистралей
-Дом полностью запущен для сдачи в посуточную аренду и приносит прибыль
-Управление через надёжную управляющую компанию с опытом работы более 5 лет.
Финансовая модель ( умеренный прогноз) , если сдавать через управляющую компанию:
– Примерный доход: 4 000 000 р/ год
– Услуги управляющей компании: 950 000 ₽/год.
– Операционные расходы: 850 000 ₽/год.
– Чистый доход владельца: 2 200 000 ₽/год.
– Окупаемость: 9,5лет.
Финансовая модель( умеренный прогноз), если сдавать самостоятельно :
– Примерный доход: 4 000 000 р/ год
– Операционные расходы: 1 100 000 ₽/год.
– Чистый доход владельца: 2 900 000 ₽/год.
– Окупаемость: 7 лет.
Рыночная стоимость
14 200 000 р -Дом (подтверждена заключением эксперта )
4 100 000 р- Участок (подтверждена заключением эксперта )
660 000р -Забор (вид согласно регламенту поселка)
950 000 р – Баня с чаном
850 000 р- Обустройство участка, дорожки, газон, качели, бытовое помещение, мангалы
740 000 р – мебель, техника
Дополнительные плюсы:
– Продажа по себестоимости постройки и запуска бизнеса.
– Ежегодный рост стоимости недвижимости и арендных ставок.
– Уже приносит арендный доход.
-Можно использовать для личного проживания, рядом школы, детские сады, магазины
Описание локации
Продуктовые магазины:
В 10 минутах езды от дома есть магазины Дикси, Красное и Белое.
Доставки:
ВкусВилл, Озон, СберМаркет, Перекресток, Пятерочка, из ближайших ресторанов
Рядом:
— Прогулочная зона в лесу рядом с поселком
— На территории коттеджного посёлка ресторан, озеро с пляжем, детские и спортивные площадки., прокаты.
— Банный SРА-комплекс Grееn Сlub Fаmily с бассейном, баней, рестораном и летним кафе
— Конный клуб
— Большой горнолыжный спуск и тюбинговые трассы Царьград в 40 минутах езды.
— В 38 минутах езды Приокско-Террасный заповедник, прогулка по лесу, музей природы заповедник зубров
— Древнерусский город Серпухов (40 минут) с впечатляющей коллекцией старинных монастырей и церквей, а также богатой фабричной историей и местных аутентичных ресторанов.
— В 18 км находится монастырь Давидова Пустынь, существует уже более 500 лет. В обители собрано более 200 мощей божьих угодников, ежегодно монастырь посещает тысячи паломников.
— Святой источник в с. Талеж, тихое душевное место с часовней, купелями, беседками.
Здание, кадастровый номер 50:33:0010156:2385, наименование: Жилой дом, назначение: Жилой дом, Адрес: Российская Федерация, Московская область, городской округ Ступино, деревня Дубечино,
территория товарищества собственников недвижимости Гринвуд, улица Приозерная, дом
93, Площадь, м2: 118.6, обременение: Ипотека в силу закона, 50:33:0010156:2385-50/150/2024-2, 27.06.2024, c 26.01.2024, срок: на 360 месяцев. Земельный участок, кадастровый номер 50:33:0010156:2154, категория земель, к которой отнесен земельный участок: Земли сельскохозяйственного назначения, адрес: Российская Федерация, Московская область, городской округ Ступино, деревня Дубечино,
территория тсн Гринвуд, улица Приозерная, земельный участок 93, Площадь, м2: 986, Уточненная площадь, погрешность 22.0, обременение: Ипотека в силу закона, 50:33:0010156:2154-50/150/2024-4, 29.01.2024, c 26.01.2024 срок: на 360 месяцев.
