Земельные участки 18,41 га (под коттеджную застройку / ИЖС / СНТ)
16.03.2026
🔥 ПРОДАЕТСЯ: 18,41 ГА НА БЕРЕГУ ОЗЕРА СЕРГАЙДЫ
114 готовых участков. Газ подведен. Дороги отсыпаны. Мастер-план готов. Челябинская область, 60 км от города.
Это не просто земля. Это готовый девелоперский проект под коттеджную застройку, в котором уже сделано самое сложное и дорогое.
ЧТО ВЫ ПОКУПАЕТЕ
📍 Локация: Челябинская область, Аргаяшский район, территория СДПК «Губернская усадьба»
🌳 Природа: Участок расположен на берегу озера Сергайды в экологически чистой и живописной местности. В 9 км — озеро Увильды, один из самых известных природных водоемов региона.
🏡 Участки: 114 штук, от 11 до 17 соток каждый. Все участки сформированы, размежеваны, границы установлены.
📐 Площадь: 18,41 Га единым массивом. Предлагается к реализации единым лотом.
🔥 Газоснабжение: Газопровод подведен к границе территории поселка, оформлен и введен в эксплуатацию.
💡 Электроснабжение: Подведено электричество, установлены опоры ЛЭП. Подключение осуществляется сетевыми организациями в индивидуальном порядке.
🛣️ Дорожная сеть: Выполнена отсыпка дорог по основным направлениям. Предусмотрены въездные группы и внутренняя дорожная сеть.
📋 Планировка: Разработан мастер-план застройки, соответствующий всем нормативам.
РАСПОЛОЖЕНИЕ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
Расстояния до ключевых точек:
🚗 Челябинск — 60 км
🚗 Миасс — 96 км
🚗 Екатеринбург — 186 км
🚗 Поселок Увильды — 1,4 км
🚗 Озеро Увильды — 9 км
🚗 Село Аргаяш (районный центр) — 16 км
Ближайший населенный пункт: Село Кузнецкое находится в непосредственной близости. Там есть вся необходимая социальная инфраструктура:
- Школа
- Детский сад
- Медицинские учреждения (ФАП)
- Торговые объекты (магазины)
ВОДНЫЕ РЕСУРСЫ
💧 Озеро Сергайды примыкает к территории. Оно зарыбленное (карась, окунь, ротан) и представляет большую ценность для рекреационного использования и рыболовства.
💧 Озеро Увильды находится в 9 км — это жемчужина Урала, памятник природы, особо охраняемая территория. Работает как магнит для туристов и повышает привлекательность всей локации.
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА
📌 В объем продажи входит:
- Участок с кадастровым номером 74:02:0810004:1287
- Из этого участка будет выделено ориентировочно 4,2 Га, которые также войдут в общий пул
- Будет выделена дорога и оформлен безвозмездный сервитут внутри продаваемых земельных участков для обеспечения проезда
📌 Категория земель и ВРИ (по ГПЗУ):
- Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
- Ведение садоводства, огородничества и дачного хозяйства
📌 Статус: Все участки размежеваны, границы установлены, споров нет, обременений нет.
ЧТО ЗДЕСЬ МОЖНО СДЕЛАТЬ
Варианты использования (по ГПЗУ и рыночным сценариям):
🏡 Коттеджный поселок постоянного проживания
114 участков с газом, светом и дорогами. До Челябинска час езды, рядом село с инфраструктурой — идеально для семей с детьми.
🌳 Поселок загородных домов выходного дня
Формат “дача с газом” — большая редкость. Участки от 11 соток позволяют создать комфортное загородное гнездо.
🏕️ Рекреационный жилой комплекс
Берег озера Сергайды, близость Увильдов, лес вокруг — идеальная локация для глэмпинга, базы отдыха, отеля или гостевого дома.
🔄 Комбинированный формат (ИЖС + рекреация)
Часть участков под продажу, часть — под арендный бизнес. Гибкая стратегия с диверсификацией рисков.
💰 Инвестиционный проект с поэтапной реализацией
Купить сейчас, развивать поэтапно, продавать участки или готовые дома. Земля у воды стабильно дорожает.
ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ
📈 Земельный участок обладает высоким потенциалом поэтапного развития. Наличие мастер-плана, сформированных участков и инженерной подготовки позволяет оперативно запустить проект и масштабировать его по мере реализации.
📈 Природное окружение и близость водоемов формируют устойчивый спрос на загородную недвижимость данного формата. Люди всегда будут хотеть жить у воды.
10 КЛЮЧЕВЫХ ПРЕИМУЩЕСТВ
- 🔥 Крупный земельный участок — 18,41 га единым массивом
- 💧 Берег озера Сергайды — высокая рекреационная ценность, рыбалка, отдых
- 🏞️ Близость озера Увильды — 9 км до жемчужины Урала
- 🔥 Подведенный газ — оформлен и введен в эксплуатацию
- 🛣️ Выполненная дорожная подготовка — отсыпка по основным направлениям
- 📐 Разработанный мастер-план — соответствует нормативам
- 🏡 Все участки размежеваны — границы установлены, кадастр готов
- 🌲 Экологически чистая территория — никаких промзон, лес, озеро, воздух
- 🏫 Наличие социальной инфраструктуры поблизости — село Кузнецкое с школой, садом, магазинами
- 📈 Высокий инвестиционный потенциал — земля у воды стабильно дорожает
ДЛЯ КОГО ЭТОТ ПРОЕКТ
👷 Для девелопера. Готовая площадка под комплексную застройку. Не нужно тратить годы на подготовку.
💰 Для инвестора. Актив с высокой ликвидностью и потенциалом роста. Земля у воды — всегда в цене.
🏨 Для отельера или ресторатора. Идеальное место под загородный комплекс, базу отдыха, глэмпинг.
👨👩👧👦 Для частного покупателя. Если вы мечтали о большом участке у воды для себя — это редкий шанс.
ОТВЕТЫ НА ГЛАВНЫЕ ВОПРОСЫ
❓ Можно купить 1–2 участка отдельно?
Нет. Только единым лотом. Это принципиальная позиция собственника.
❓ Газ точно подведен?
Да. Газопровод на границе территории. Оформлен. Введен в эксплуатацию. Документы есть.
❓ Что за участок с кадастровым номером 74:02:0810004:1287?
Он входит в объем продажи. Из него будет выделено около 4,2 Га под инфраструктуру или расширение, которые также войдут в общий пул.
❓ Как будет организован проезд?
Будет выделена дорога и оформлен безвозмездный сервитут внутри продаваемых участков.
❓ Сколько стоит?
По запросу. Напишите — пришлем коммерческое предложение.
❓ Можно приехать посмотреть?
Да. Покажем в любое удобное время.
ПОЧЕМУ СТОИТ ПОСПЕШИТЬ
Такие предложения не задерживаются на рынке. 18 гектаров с газом у воды в часе от Челябинска — это товар штучный. Здесь уже сделано самое дорогое: газ, дороги, межевание, мастер-план.
