ЗДАНИЕ 5 этажей 6977,1 м2 с ЗУ 2117 м2
02.04.2026
🏙️ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ: ПРИОБРЕТЕНИЕ КОММЕРЧЕСКОГО ЗДАНИЯ В НОВОСЕЛЬЕ
🏢 ЗДАНИЕ: 5 этажей, 6 977,1 м² + ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 2 117 м²
📍 Локация: Ленинградская область, Ломоносовский район, городское поселение Аннинское, городской поселок Новоселье, шоссе Красносельское, здание 18
📦 СОСТАВ ЛОТА
| Объект | Площадь | Кадастровый номер |
|---|---|---|
| 🏢 Здание (5 этажей) | 6 977,1 м² | 47:14:0504001:11449 |
| 🌍 Земельный участок | 2 117 м² | 47:14:0504001:84 |
📌 Разрешенное использование земельного участка:
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры)
💎 ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ИНВЕСТОРА
📈 РАЗДЕЛ 1: ВЗРЫВНОЙ РОСТ ЛОКАЦИИ (НОВОСЕЛЬЕ — НОВЫЙ ЦЕНТР АГЛОМЕРАЦИИ)
✅ «Золотая миля» новой застройки
К 2037 году в Новоселье будет построено более 1 млн кв. м жилой недвижимости, что превратит поселок в новый центр развития на территории агломерации. На данный момент в этом ареале представлено 14 жилых комплексов, которые возводят десять застройщиков.
✅ Мега-инвестиции девелоперов
Крупнейшие игроки уже зашли в локацию:
- GloraX вложит более 170 млрд рублей в строительство жилья и соцобъектов Ленобласти (20 очередей с 2026 по 2054 год).
- ГК «Л1» инвестирует 20 млрд рублей в ЖК на 190 000 м² в Новоселье.
- «НОВОСЕЛЬЕ девелопмент» завершил строительство двух новых ЖК и начинает передачу квартир.
- Застройщики «Брусника», «ПИК», «Трест», «Полис» активно реализуют свои проекты.
💡 Для инвестора: Деньги крупнейших девелоперов — лучший индикатор перспективности локации. Они уже провели аналитику и сделали ставку на Новоселье.
✅ Рост населения = рост потребления
В Новоселье уже насчитывается 12 тысяч постоянных жителей — и это только начало. Каждый новый дом — это сотни семей, которым нужны услуги, товары, развлечения. Спрос на коммерцию растет быстрее предложения.
🚗 РАЗДЕЛ 2: ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ — НОВЫЕ МАГИСТРАЛИ
✅ Расширение Красносельского шоссе
Правительство Санкт-Петербурга утвердило проект расширения Красносельского шоссе от Гореловского путепровода до административной границы города. Дорогу расширят до трех полос в каждом направлении, появятся разделительная полоса, боковые проезды, разворотные площадки и велодорожка.
✅ Транспортная революция
Вместе с уже введенными Гореловским и Лиговским путепроводами, а также расширенными до 6-8 полос проспектом Маршала Жукова и Таллинским шоссе, сообщение между Петербургом и районом становится комфортным, безопасным и быстрым.
💡 Для инвестора: Улучшение транспортной доступности = рост потока клиентов = рост арендных ставок. Ваше здание находится на главной артерии, связывающей Новоселье с Петербургом.
🏥 РАЗДЕЛ 3: СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА — ДЛЯ СЕМЕЙНОЙ АУДИТОРИИ
✅ Новая поликлиника
В марте 2025 года в Новоселье открылась современная поликлиника на 600 посещений в смену с широким спектром отделений.
✅ Школы и детские сады
- Школа на 1050 мест в ЖК «ЛесART» от ГК «Едино».
- Школа на 1300 мест от «Строительного треста».
- Детские сады на 250 мест каждый.
- До 2028 года запланировано строительство 14 объектов образования и 2 объектов здравоохранения в Ломоносовском районе.
💡 Для инвестора: Семьи с детьми — самая платежеспособная и лояльная аудитория для розничной торговли, услуг, образования и досуга. Они приходят в локацию надолго и тратят регулярно.
📊 РАЗДЕЛ 4: ЭКОНОМИКА — АРЕНДА ЗА КАДОМ ДОРОЖЕ, ЧЕМ В ПИТЕРЕ
✅ Дефицит коммерции = высокие ставки
Эксперты отмечают, что бурный рост числа жителей в Новоселье создает острый дефицит торговых помещений уже на стадии проектирования новых объектов.
В ряде пригородных зон Ленинградской области арендные ставки на коммерческую недвижимость оказались выше, чем во многих районах самого Петербурга. Особенно заметно это проявилось в Новоселье.
На бульваре Менделеева в Мурино аренда небольших коммерческих помещений достигает 7–8 тысяч рублей за квадратный метр — показатели, сопоставимые с центральными магистралями Петербурга.
✅ Тренд на «магазины у дома»
Современные покупатели отдают предпочтение магазинам рядом с домом. Коммерческие площади на первых этажах новых домов становятся не только востребованными, но и заметно дорожают.
💡 Для инвестора: Ваше здание — готовый ответ на дефицит. Вы владеете крупнейшим коммерческим объектом в растущем районе. Ставки аренды здесь будут расти опережающими темпами.
🎯 РАЗДЕЛ 5: ПОЧЕМУ ЭТОТ ОБЪЕКТ — УНИКАЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ
✅ Первый крупный формат в районе
При таком масштабе жилой застройки качественных торговых и сервисных объектов критически не хватает. Ваше здание — готовое решение для закрытия этой потребности. Вы становитесь монополистом в сегменте.
✅ Земля в собственности с идеальным ВРИ
Участок 2 117 м² официально разрешен для строительства и эксплуатации торговых центров и торгово-развлекательных центров. Никаких рисков с изменением ВРИ. Возможность расширения парковки и благоустройства.
✅ Две стратегии монетизации
- Продажа коммерческих помещений — нарежете метры под ключ и продадите с высокой наценкой (спрос бешеный).
- Долгосрочная аренда — стабильный пассивный доход от растущего пула арендаторов.
✅ Широкий потенциал перепроектировки
Здание позволяет гибко перепланировать помещения под любые задачи: от больших торговых залов до компактных студий и офисов.
🚀 ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (Ваш идеальный микс)
Индивидуальная продажа коммерческих помещений разной планировки под различные виды бизнеса:
| Направление | Идеи для наполнения |
|---|---|
| 💄 Салоны здоровья и красоты | Салоны красоты, студии ногтевого сервиса, магазины брендовой одежды. |
| 🛍 Розничная торговля | Магазины продуктов, товаров для дома, электроники, одежды, детских товаров. |
| 🏋️ Спорт и здоровье | Спортивные секции: танцы, настольный теннис, бокс, борьба, силовые виды спорта. |
| 👶 Образование и досуг | Отделы для обучения персонала, игровые кабинеты, детские комнаты, развивающие центры. |
| ☕ Общепит | Индустрия быстрого и спортивного питания, кафе, рестораны, аптеки. |
📈 КЛЮЧЕВОЙ ФАКТ: ЛЕНЗОНАЛЬНАЯ АГЛОМЕРАЦИЯ — №2 В РОССИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ
🏆 Санкт-Петербург и Ленинградская область вышли на 2 место в России после Москвы по объемам жилищного строительства.
Каждый новый квадратный метр жилья — это ваш будущий арендатор и покупатель. Спрос на коммерческую недвижимость для розничного бизнеса и оказания услуг будет только расти.
Ваш актив находится в эпицентре этого роста.
🔥 КОНКРЕТНАЯ МАТЕМАТИКА СДЕЛКИ
| Показатель | Оценка |
|---|---|
| Площадь здания | 6 977,1 м² |
| Земельный участок | 2 117 м² (собственность) |
| Потенциал заполняемости | Высокий (острый дефицит коммерции) |
| Прогноз ставки аренды | Выше рынка (дефицит + растущий спрос) |
| Окупаемость | Продажа метрами — быстрее, аренда — долгосрочнее |
Пример распределения (один из вариантов):
- 1-й этаж (≈ 1 400 м²) — продуктовый ритейл / аптека / крупный магазин.
- 2–3 этажи (≈ 2 800 м²) — розничные магазины, салоны красоты, спорт.
- 4–5 этажи (≈ 2 700 м²) — кафе, детские центры, коворкинг, офисы.
📌 РЕЗЮМЕ ДЛЯ ИНВЕСТОРА (ВАША ВЫГОДА)
Приобретая данный объект, Вы получаете:
- ✅ Коммерческие помещения с возможностью регулирования площадей (перепланировка, объединение, разделение).
- ✅ Возможность дальнейшей продажи или сдачи в аренду — на ваш выбор.
- ✅ Развитую инфраструктуру — новые дороги, школы, поликлиники.
- ✅ Растущее население — 12 000+ жителей уже сейчас, миллион кв. м жилья в перспективе.
- ✅ Увеличивающийся спрос на коммерческую недвижимость для розничного бизнеса и оказания услуг населению.
- ✅ Дефицит качественной коммерции = высокие арендные ставки (выше, чем во многих районах Петербурга).
- ✅ Транспортный апгрейд — расширение Красносельского шоссе до 3 полос.
- ✅ Монопольное положение — первый и пока единственный крупный формат в районе.
🏆 ФИНАЛЬНЫЙ ПРОДАЮЩИЙ БЛОК
Здание 5 этажей + земля. Растущая локация. Дефицит коммерции. Ставки выше питерских.
Что продаётся: Отдельно стоящее 5-этажное здание 6 977,1 м² + земельный участок 2 117 м² в собственности. Разрешение — объекты торговли (ТЦ/ТРЦ). Поселок Новоселье, Красносельское шоссе.
Почему это лучшая инвестиция сейчас:
- ✅ 10+ крупных девелоперов уже вложили миллиарды в Новоселье.
- ✅ К 2037 году — 1 млн кв. м нового жилья.
- ✅ Арендные ставки в пригородах выше, чем в Петербурге.
- ✅ Острый дефицит коммерческих площадей.
- ✅ Земля в собственности с идеальным ВРИ.
- ✅ Расширение Красносельского шоссе — рост трафика и клиентов.
- ✅ Ленобласть — №2 по жилому строительству в РФ.
