🏭 ЗАВОД БЫТОВОЙ ХИМИИ В Г. ВОЛЖСКИЙ: 2 ЗДАНИЯ + ЗЕМЛЯ 1,36 ГА (ГОТОВЫЙ БИЗНЕС-АКТИВ)
30.05.2026
Вы получаете долю (30% УК) в работающем заводе бытовой химии с подтверждённым оборотом 250 млн руб. в 2024 году. В составе актива: административный блок (1118,7 м2, КН 34:35:030223:194), производственный цех (1495,1 м2, КН 34:35:030223:191) и земельный участок (13601 м2, КН 34:35:030223:200). По плану на 2026 год — выход на оборот 1,5 млрд руб./год. Продаётся не всё предприятие, а 30% уставного капитала — вы входите в бизнес как совладелец с правом на долю прибыли.
📍 ЛОКАЦИЯ: Г. ВОЛЖСКИЙ, УЛ. ПУШКИНА, 121А
Транспортный узел — выезд на трассу Р-22 «Каспий» (Москва—Астрахань), близость к Волгоградскому речному порту и ж/д ветке. Отгрузка готовой химии в любую точку РФ без перегруза.
Перспективы района — рядом резиденты ТОСЭР. Бюджетные средства на дороги и инфраструктуру повышают ликвидность земельного участка.
Социальное окружение — плотное промышленное соседство (заводы «Волжский Оргсинтез», «Текстиль»). Доступ к квалифицированным кадрам (химики-технологи, аппаратчики).
🏗️ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА
Административный блок (1118,7 м2, КН 34:35:030223:194)
Офисный сегмент на 30-40 рабочих мест, лаборатория контроля качества, пункт охраны. Фасад с корпоративной вывеской «ifoam».
Производственный цех (1495,1 м2, КН 34:35:030223:191)
Высокие пролеты (6-12 м), установленные линии розлива бытовой химии и пенополиуретана. Железобетон, несущие перекрытия, электричество 380V.
Земельный участок (13601 м2, КН 34:35:030223:200)
Огороженная территория. Категория — земли промышленности. Возможна организация парковки для фур, навеса или открытой зоны хранения.
💰 ФИНАНСОВАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ
📈 Оборот и перспективы
2024 год — 250 млн руб. оборота.
План 2026 года — 1,5 млрд руб. (рост в 6 раз).
Вы получаете 30% от всей прибыли пропорционально доле. При текущей рентабельности химического производства (15-20%) ваша ежегодная прибыль от доли — от 10-12 млн руб. уже сейчас, с потенциалом роста до 50-70 млн руб. при выходе на план 2026.
⏳ Экономия на старте
Вместо строительства нового завода с нуля (инвестиции 100+ млн руб. и 1-2 года) — вы входите в готовый бизнес с оборотом 250 млн руб. и планом роста.
📊 Ликвидность доли
30% уставного капитала — не обезличенная бумага, а доля в реальном производственном активе с землёй и зданиями. Рост оборота до 1,5 млрд руб. в 2026 году увеличит стоимость вашей доли в разы.
✅ Юридическая чистота
Согласно выпискам ЕГРН от 19.01.2022, обременения и споры по границам отсутствуют. Один взрослый собственник более 5 лет — минимальные риски при сделке.
💵 Дополнительный доход
Земельный участок 1,36 га позволяет сдавать часть территории под автостоянку для большегрузов. Пассивный доход — от 200 000 руб./мес. (не включён в оборот завода).
🎯 ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Вы покупаете не просто здания — вы покупаете 30% работающего бизнеса с оборотом 250 млн руб., планом роста до 1,5 млрд руб. и подтверждённой юридической чистотой. Это вход в химическую промышленность без стройки и без запуска с нуля.
