🏭 Промышленная база полного цикла в черте Смоленска: готовый актив для бизнеса и долгосрочных инвестиций.

🏭 ПРОМЫШЛЕННАЯ БАЗА ПОЛНОГО ЦИКЛА В ЧЕРТЕ СМОЛЕНСКА
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
Готовый актив для бизнеса и долгосрочных инвестиций

Представьте: вам не нужно тратить годы на поиск земли, согласование коммуникаций и строительство с нуля. Перед вами — полностью сформированный производственно-складской комплекс с прозрачной юридической историей и богатым функционалом, который уже завтра может начать приносить прибыль. Здесь нет места абстрактным обещаниям, здесь есть твердые цифры и физическая готовность к работе.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📍 БЛОК 1: ЛОКАЦИЯ И ИНФРАСТРУКТУРА
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Объект расположен в 1-м Толстовском переулке города Смоленска. Это выгодное расположение в административных границах города позволяет использовать земли категории «населенных пунктов» под производственную базу без бюрократических проволочек, характерных для сельхозземель. Близость к основным магистралям обеспечивает удобный подъезд для грузового транспорта, а нахождение в черте города гарантирует лояльность контролирующих органов и упрощает процедуру получения разрешений. Район обладает развитой дорожно-транспортной сетью, что в разы снижает логистические издержки при отгрузке продукции. В перспективе, учитывая тенденции российских городов к выносу промзон за пределы жилых массивов, подобные облагороженные участки в границах муниципалитета имеют стабильный потенциал роста кадастровой стоимости и ликвидности на рынке коммерческой недвижимости.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🏗️ БЛОК 2: ХАРАКТЕРИСТИКИ И ИНЖЕНЕРНАЯ ОСНАЩЕННОСТЬ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Вашему вниманию предлагается единый земельный массив, который включает в себя три смежных участка общей площадью более 3500 м2. Это дает возможность масштабировать производство или сдавать часть площадей в аренду третьим лицам без нарушения целостности основного бизнеса.

▌ЗЕМЕЛЬНЫЙ ФОНД (КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ):
┃ 🟩 Земельный участок 2452 м2 (КН №67:27:0013344:193)
┃ 🟩 Земельный участок 730 м2 (КН №67:27:0013344:192)
┃ 🟩 Земельный участок 400 м2 (КН №67:27:0013344:26)

▌КАПИТАЛЬНЫЕ АКТИВЫ (ВСЕ С АКТУАЛЬНЫМ СТАТУСОМ ЕГРН):

🏢 Основное 2-х этажное Здание | 380,2 м2
┃ КН №67:27:0013344:55
┃ С автономным газовым отоплением, с подключенным электричеством, водой, газом, канализацией, интернетом и телефонией. На первом этаже может быть размещен или организован гараж, склад, производство, второй этаж офисный, для работы персонала базы.

🏗️ 1-й Арочный ангар | 307,5 м2
┃ КН №67:27:0013344:51
┃ С индивидуальным отоплением, с газом, водой, канализацией, электричеством.

🏗️ 2-й Арочный ангар | 400,1 м2
┃ КН №67:27:0013344:52
┃ С проведённым электричеством и возможностью подключения газового отопления. В нём имеется кран-балка во всю длину ангара грузоподъёмностью 2,5т.

📦 Склад из профнастила | 292,2 м2
┃ КН №67:27:0013344:53

🚪 Проходная (отапливаемая сторожка из кирпича) | 10,3 м2
┃ КН №67:27:0013344:54

📌 Имеются и другие сооружения

⚙️ ТЕХНИЧЕСКИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
Объект выделяется своим инженерным оснащением: все базовые коммуникации уже подведены. Территория базы асфальтирована, окружена сплошным металлическим забором высотой 2,5м с видеонаблюдением, имеет откатные автоматические ворота, охраняется ЧОП.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
💰 БЛОК 3: ФИНАНСОВАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ И ЛИКВИДНОСТЬ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Совокупная кадастровая стоимость объектов, согласно выпискам ЕГРН, превышает 22 млн рублей. Однако, реальная рыночная стоимость готового производственного комплекса в Смоленске с полным пакетом коммуникаций и асфальтовым покрытием значительно выше, так как кадастровая оценка часто не учитывает наличие подведенного газа, кран-балки и благоустройство территории.

▌ЧТО ДЕЛАЕТ ЭТОТ АКТИВ СВЕРХЛИКВИДНЫМ:

✅ Юридическая чистота
Правообладатель — единственный собственник (Тегина Евгения Олеговна), право зарегистрировано на основании договора дарения. Сведения о правах являются актуальными, обременения и правопритязания отсутствуют. Это исключает риски судебных споров или оспаривания сделки третьими лицами.

⏳ Экономия времени и денег
Покупая готовую базу, вы экономите 1-2 года на возведение стен и подведение коммуникаций. В условиях инфляции строительных материалов это является прямой финансовой выгодой (экономия от инвестиций в бетон и металл составит десятки процентов).

📈 Потенциал арендного бизнеса
Наличие разрозненных ангаров позволяет разделить имущественный комплекс на несколько независимых арендных лотов. Вы можете сдавать в аренду отдельно 2-й ангар с кран-балкой (высокий спрос в регионе на грузоподъемные мощности) и отдельно офисно-складской блок.

🛡️ Антикризисный актив
Производственная недвижимость в областных центрах стабильно держит цену при экономических спадах, в отличие от жилой или торговой недвижимости, так как предприятиям необходимо место для размещения оборудования.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🔑 ТЕЗИСНО О ГЛАВНОМ (БЕГЛЫЙ ВЗГЛЯД):
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🔹 3 смежных земельных участка | >3500 м2 (категория: земли населенных пунктов)
🔹 5 капитальных строений разного назначения (от офиса до склада)
🔹 Кран-балка 2,5 тонны в ангаре 400 м2
🔹 Все коммуникации (газ, свет, вода, канализация) подведены на площадку
🔹 100% юридическая чистота | Обременения и споры отсутствуют

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📞 ЗАКЛЮЧЕНИЕ И ПРИЗЫВ К ДЕЙСТВИЮ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Эта база — не просто кубометры бетона и асфальта. Это готовый инвестиционный портфель, который сочетает в себе мощность (2,5-тонная кран-балка), надежность (сплошной забор 2,5 м и видеонаблюдение) и универсальность. Вы получаете консолидированный земельный участок с капитальными строениями, где для начала работы достаточно лишь нажать на выключатель.

Готовы обсудить детали сделки и провести осмотр территории в любое удобное для вас время? Звоните, чтобы убедиться в ликвидности объекта лично.