Производственно-складской комплекс (ПСК) 2550 м2 + Земельный участок 1,5 Га, трасса Р-256

10.07.2026 Автор: Anton

Производственно-складской комплекс (ПСК) 2550 м2 + Земельный участок 1,5 Га
Алтайский край, р.п. Тальменка.

🏭 Готовый бизнес-актив с потенциалом масштабирования

Это не просто набор зданий и участков. Это готовый производственно-логистический узел, способный приносить доход с первого дня. Комплекс выстроен как единый механизм: от ответственного хранения до комфортного размещения персонала, и все это — на значительной территории с возможностью расширения.

🚛 Представьте: ваши грузовики заезжают на охраняемую территорию по гравийной дороге, рядом с федеральной трассой. Для товаров есть два просторных склада, включая утепленное и светлое помещение. Для техники — гараж с ямой и комнатой отдыха. Для сотрудников — пункт охраны с печным отоплением. Есть даже собственная водонапорная башня и скважина. Это уровень автономности, который сложно найти на рынке.

📍 Локация и инфраструктура

Объект находится по адресу: Алтайский край, р.п. Тальменка. Это промышленная зона рабочего поселка, которая обеспечивает стратегические логистические преимущества:

🛣️ Федеральная трасса Р-256 «Чуйский тракт» — одна из главных магистралей Сибири. От объекта до трассы — считанные минуты. В Тальменском районе участок трассы уже расширен до четырех полос, что обеспечивает беспрепятственный проезд для крупнотоннажного транспорта. В перспективе — дальнейшее расширение магистрали в рамках развития транспортного коридора «Россия», что повысит пропускную способность и грузопоток.
🚉 Железнодорожная станция «Усть-Тальменская» — находится в поселке, что открывает возможности для комбинированных перевозок и приема грузов по железной дороге.
🛡️ Рядом действующий склад МЧС — дополнительный фактор безопасности и стабильности района.
🌲 Близость лесного массива — экологически чистое окружение, что важно для комфортной работы персонала и хранения отдельных видов продукции.
📈 Перспективы района: Тальменка включена в перечень опорных населенных пунктов Алтайского края, что гарантирует приоритетное внимание со стороны государства и крупного бизнеса. Здесь уже реализуются масштабные проекты:
- Строительство коттеджного поселка на 44 дома для работников агропромышленного комплекса и бюджетной сферы.
- Благоустройство социальных объектов в рамках федеральной программы «Комплексное развитие сельских территорий».
Эти факторы гарантируют приток в район квалифицированных кадров и развитие всей сопутствующей инфраструктуры, что напрямую влияет на рост стоимости недвижимости и деловой активности.

🏗️ Характеристики комплекса

Мы продаем не просто квадратные метры, а готовую инфраструктуру для вашего бизнеса. Комплекс представляет собой сбалансированный набор объектов, каждый из которых решает конкретную задачу:

🌍 Земельный участок — 14 970 м2 (КН № 22:47:190503:54, категория: земли промышленности и энергетики). Территория позволяет размещать дополнительные объекты, расширять складские мощности или организовать открытую стоянку для техники.
📦 Склад №1 — 1316,1 м2 (КН № 22:47:190503:612). Высота потолков более 4 метров. Идеальное пространство для хранения крупногабаритных грузов или организации производственной линии. Требует ремонта крыши, что дает пространство для оптимизации стоимости приобретения.
📦 Склад №2 — 1067 м2 (КН № 22:47:190503:609). Помещение в хорошем презентабельном состоянии: заменена кровля, установлены пластиковые окна, организовано угольное отопление. Высота потолков 3,3 метра. Это готовое к эксплуатации помещение для ответственного хранения товаров.
🔧 Гараж — 108,5 м2 (КН № 22:47:190503:611) со смотровой ямой и комнатой отдыха. Полноценная мастерская для обслуживания и ремонта вашего автопарка.
⛽ Склад ГСМ — 54,9 м2 (КН № 22:47:190503:610).
🛡️ Пункт охраны — 17 м2 с печным отоплением.
💧 Водонапорная башня с большим объемом воды, артезианская скважина (законсервирована, без насоса) — автономное водоснабжение, снижающее зависимость от городских коммунальных служб.
🧱 Фундамент — 120 м2 под возможное строительство дополнительного объекта.
🏗️ Качественное строительство — объекты возводились на долгий срок, что подтверждается сохранностью несущих конструкций.
🚧 Подъездные пути — гравийные, обеспечивающие круглогодичный проезд.
⚡ Энергомощность — возможно увеличение до 1000 кВт, что критически важно для энергоемких производств.

💰 Инвестиционная привлекательность

На рынке коммерческой недвижимости Алтайского края складские и производственные помещения остаются наиболее ликвидным и востребованным сегментом. Ваше предложение уникально по своей комплектации и площади, что выделяет его среди типовых лотов, особенно на фоне роста числа объектов с низкой готовностью на рынке:

💵 Доходный потенциал: Объект готов приносить доход сразу после оформления прав. Аренда складских помещений сопоставимой площади в Сибирском регионе обеспечивает стабильный денежный поток. Согласно аналитике рынка, запрашиваемая ставка аренды на качественные складские помещения в ближайшем крупном логистическом хабе составляет от 10 000 до 11 000 руб./м2/год. Даже при консервативных расчетах, ваш ПСК может генерировать от 25 до 28 млн рублей годового дохода, не считая дохода от сдачи земли и вспомогательных объектов.
📈 Рост капитализации: Находясь в развивающемся опорном районе с активным участием государства, стоимость объекта будет расти вместе с окружающей инфраструктурой. Появление новых дорог, жилых кварталов и социальных объектов неизбежно приведет к переоценке промышленных участков в этой локации.
📉 Снижение операционных расходов: Наличие собственной скважины, водонапорной башни, гаража для обслуживания техники и пункта охраны сокращает ежемесячные издержки на содержание комплекса.
⚖️ Юридическая чистота: Продажа от юридического лица с НДС. Единственный взрослый собственник — гарантия прозрачности сделки и отсутствия рисков, связанных с наследственными спорами или недееспособностью продавца.

📞 Заключение

Производственно-складской комплекс в Тальменке — это возможность приобрести не просто набор строений, а стратегический актив для вашего бизнеса. Это готовое решение для логистической компании, производственного цеха или крупного дистрибьютора. Здесь есть все необходимое для старта и масштабирования.

Не упустите возможность вложить капитал в реальный актив, который будет работать на вас 24/7.

Чтобы получить подробный инвестиционный меморандум, обсудить условия сделки и договориться о просмотре, свяжитесь с нами прямо сейчас. 🏢