🏭 ПРОДАЖА ДЕЙСТВУЮЩЕГО DTF-ПРОИЗВОДСТВА С ПОМЕЩЕНИЕМ В МОСКВЕ

07.09.2026 Автор: Anton

📐 128 м² ПОДГОТОВЛЕННОГО ПРОСТРАНСТВА ДЛЯ БИЗНЕСА, КОТОРЫЙ ПРИНОСИТ ОТ 2,2 МЛН ₽ ЧИСТОЙ ПРИБЫЛИ ЕЖЕМЕСЯЧНО

🎯 ОБЪЕКТ ПРОДАЖИ

👕 Готовое DTF-производство печати на текстиле — Москва

Действующий бизнес с 2023 года. Полный цикл нанесения принтов на одежду методом DTF-печати — от закупки расходников напрямую у поставщиков до готового изделия. За время работы вышли в топ по выручке среди конкурентов на Wildberries.

✅ Что входит в сделку:

🖨️ Всё производственное оборудование: DTF-принтер (4 печатающие головы, ширина 60 см), гидравлический и пневматический термопрессы, промышленный компрессор, сушильная установка
🎨 Расходные материалы (плёнка, краски всех базовых цветов) и товарные остатки готовой продукции
🗂️ База накопленных дизайнов принтов — свыше 55 000 штук
🤝 Помощь с точками роста бизнеса и 3-х месячное сопровождение после покупки
📞 Контакты действующих поставщиков расходников (по запросу)

📍 128 м² в аренде (Москва). Для работы (300–500 заказов/день) достаточно 2 сотрудников — производство полуавтоматическое, максимальная мощность принтера около 14 000 отпечатков/день. Каждый следующий сотрудник добавляет ещё около 500 заказов в день к мощности.

💰 Финансы:
Средняя чистая прибыль — около 2 200 000 ₽/мес. Закупочная цена футболки — 220 ₽, себестоимость готового изделия — около 300 ₽.

📦 Причина продажи: Переезд из страны.

🗺️ 1. ЛОКАЦИЯ И ИНФРАСТРУКТУРА

📍 Адрес помещения: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Нижегородский, ул. Талалихина, д. 41, стр. 9, пом. 1/1

Въезжая в индустриальный ритм улицы Талалихина, вы оказываетесь в эпицентре деловой активности Юго-Восточного округа. Вместо абстрактного «района» — конкретная экосистема для вашего производства. Здание по адресу ул. Талалихина, д. 41, стр. 9 — это не просто точка на карте, а место, где уже выстроены логистические цепочки: рядом находятся станции метро «Волгоградский проспект» (пешая доступность), МЦД-2, а транспортные артерии позволяют доставлять готовую продукцию на Wildberries и другим клиентам без задержек.

⭐ Скрытые плюсы, которые вы получите:

🏗️ Проект КРТ на пороге. Участок по адресу ул. Талалихина, владение 41 (историческая территория Микояновского мясокомбината) — это 22-23 гектара, которые попадают под программу реновации. Это означает, что в ближайшие годы здесь появятся сотни тысяч квадратных метров жилья, офисов и новой социальной инфраструктуры. Каждый месяц промзона превращается в современный квартал, а ваша недвижимость — в центр притяжения.
👑 Статусность места. Район переживает реновацию уже сейчас: старые заводы уходят, появляются новые жилые кварталы и бизнес-центры. Это привлекает состоятельный контингент жильцов и арендаторов, что гарантирует платежеспособный спрос в будущем.
🌿 Экология и благоустройство. Вместо устаревших промышленных зон район озеленяется. Проводятся работы по благоустройству, появляются парковые зоны и спортивные объекты.
🚗 Транспортная доступность. Близость к ТТК и Садовому кольцу, наличие МЦД и метро делают эту точку логистически идеальной для бизнеса, работающего с маркетплейсами.

🏢 2. ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ И ОБОРУДОВАНИЯ

Помещение на 2-м этаже общей площадью 128,0 м² уже адаптировано под производственный цикл. Вам не нужно вкладываться в ремонт или подключение мощностей — всё готово к запуску.

🛠️ Техническое состояние помещения (на момент подписания Акта приема-передачи):

🧱 Стены: гипсокартон (позволяет легко зонировать пространство под склад, офис и цех)
🪟 Окна: пластиковые
🚪 Двери: пластиковые (сохранение тепла и шумоизоляция)
💡 Установлены светильники, розетки, пожарная сигнализация, система отопления
⚡ Электроснабжение: хорошее состояние, освещение и группа розеток, предоставляется 15 кВт — этого достаточно для работы промышленного DTF-принтера, сушильной установки и термопрессов без перегрузок

🔥 Выгода для владельца:

Производство полуавтоматическое, для обработки 300–500 заказов в день достаточно всего 2-х сотрудников. Каждый следующий сотрудник увеличивает мощность ещё на 500 заказов в день. Это позволяет масштабироваться без изменения арендной площади. Максимальная мощность принтера — около 14 000 отпечатков в день.

💎 3. ФИНАНСОВАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ И ЛИКВИДНОСТЬ

Это не просто покупка квадратных метров, это приобретение действующего актива с доказанной доходностью.

📈 Текущая доходность. Средняя чистая прибыль бизнеса составляет около 2 200 000 ₽ в месяц. Окупаемость вложений достигается в рекордные сроки.
📊 Структура прибыли. Закупочная цена футболки — 220 ₽, себестоимость готового изделия с нанесением — около 300 ₽. Маржинальность с каждого изделия составляет более 70%, что соответствует мировым стандартам DTF-бизнеса.
🚀 Потенциал роста стоимости актива из-за развития района. Запуск программы КРТ на соседней территории (ул. Талалихина, 41) неизбежно вызовет рост стоимости коммерческой недвижимости в локации. Сейчас вы входите в актив по текущей рыночной стоимости (ставка аренды на уровне 1 050 ₽/м² в месяц), а через 2-3 года, когда рядом вырастут новые жилые кварталы, цена аренды и капитальная стоимость помещения вырастут кратно.
🏦 Ликвидность планировки. 128 м² — это универсальная площадь. Она подходит как под действующее производство, так и под склад, офис или магазин. Это гарантирует, что вы всегда сможете сдать или перепродать объект без потери капитала.
✅ Юридическая чистота. Договор субаренды заключён напрямую с Индивидуальным предпринимателем Шалаевым А.А. (ИП Шалаев А.А.), право собственности подтверждено (кадастровый номер 77:01:0006038:3751). Вам не придётся разбираться с долевыми собственниками или спорами.

🎯 ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Вы приобретаете не просто 128 м² и принтер. Вы получаете готовую финансовую модель, которая уже приносит деньги, и актив, стоимость которого будет расти вместе с развитием Нижегородского района.