🏭 Продается производственно-складской комплекс и земельный участок 68 соток, 2 960 м², п.Индустриальный, г. Краснодар

07.09.2026 Автор: Anton

🏭 Продается производственно-складской комплекс и земельный участок 68 соток, 2 960 м², п. Индустриальный, г. Краснодар

Продается действующий производственно-складской комплекс в поселке Индустриальный (Прикубанский округ, г. Краснодар). Это не просто здание — это логистический актив, который уже приносит прибыль и обладает значительным потенциалом роста стоимости благодаря своему расположению в зоне активного развития городской инфраструктуры.

📍 Локация и инфраструктура: ставка на транспортную доступность и развитие района

Комплекс находится в Прикубанском округе — крупнейшем и самом динамично развивающемся районе Краснодара. По данным на 2026 год, здесь сосредоточено более 5,4 млн м² нового строительства, а по объему текущего строительства город уступает только Москве. Прикубанский округ входит в тройку локаций Краснодара с наиболее высоким покупательским спросом на недвижимость — крупные девелоперы обеспечивают стабильный спрос и развитие инфраструктуры.

🚈 Главное преимущество локации — ее включенность в утвержденный план развития транспортной инфраструктуры. Проект строительства трамвайной линии от улицы Петра Метальникова до железнодорожного переезда в поселке Индустриальный уже проработан частным инвестором. Как заявил вице-мэр Краснодара Владимир Архипов, все ключевые решения по этому направлению приняты, реализация проекта займет 3–5 лет. Новая ветка свяжет активно застраиваемые территории с существующей транспортной сетью и станет частью масштабной трамвайной программы города. Это кардинально повысит транспортную доступность и капитализацию всех объектов в данном районе.

📦 Краснодарский край на сегодняшний день является крупнейшим складским рынком макрорегиона. Объем существующего качественного предложения на Кубани составляет 1,92 млн м², а по итогам 2025 года регион занял первое место по вводу новых складских площадей на Юге — 241 тыс. м². Эксперты отмечают, что регион одновременно производит, потребляет и распределяет товар, что создает устойчивый внутренний спрос и делает его главным центром притяжения складского капитала.

⚙️ Объект: технические параметры и инфраструктура

Складские ангары п. Индустриальный г. Краснодар

Предлагаем к приобретению Производственно-Складской комплекс в Прикубанском округе г. Краснодара в поселке Индустриальный.

🏗️ Два ангара по 1480 кв м каждый.

💡 Возможна продажа одного ангара — гибкие условия для вашего бизнеса, стоимость одного склада 100 млн.

Земельный участок

Общая площадь: 68 соток
Зона КС-1
Вид разрешенного использования: склады

Инженерное обеспечение

⚡ Энергообеспечение: 215 кВт, своя подстанция (возможно увеличение до 850 кВт)
💧 Водоснабжение: скважина
🚰 Водоотведение: септик фекальный, септик ливневый
🔥 Отопление: газовый котел (газгольдер 5000 куб) на каждое строение. Резервное тэнновое отопление

Конструктивные решения

📐 Высота склада: 12.7 метра до нижней точки кровли. Высота до конька 14 метров
🔩 Основные опоры здания: Балка двутавровая 12мм. Фермы перекрытия 5 мм
🪟 Окна тепло сберегающие, алюминий, мультифункциональные
🚪 Ворота: 2 шт. фасад 4х4,5 м, 2,7х2,7 тыл: 3,5х3 метра
♿ Пандус
🧹 Полы: АНТИПЫЛЬ

Безопасность и благоустройство

🧯 4 пожарных водоема на 340 куб, своя пожарная станция. Склад имеет 4 класс по пожарной защите (наивысший 5 класс)
🛡️ Огороженная и охраняемая территория, бетонное основание, организованна ливневая канализация, широкий въезд
🚛 Место для разгрузки, маневрирования большегрузного транспорта
📦 Территория открытого хранения грузов
🏢 Фасад базы составляет 35 п.м.
🌳 На участке выполнено благоустройство территории в соответствии с нормами архитектуры, высажены деревья туи
🅿️ Площадка перед ангаром залита бетоном, большая территория для парковки, разгрузки и погрузки товара уже в действии

💰 Финансовая привлекательность и ликвидность

Инвестиционная привлекательность объекта складывается из нескольких факторов:

📈 Потенциал роста стоимости: Расположение в зоне утвержденного строительства трамвайной ветки гарантирует значительный рост стоимости актива после ввода инфраструктуры в эксплуатацию. Учитывая, что Прикубанский округ является точкой притяжения крупных девелоперов и комплексного освоения территорий, стоимость недвижимости здесь демонстрирует устойчивую положительную динамику.
📊 Высокий спрос на склады: Рынок складской недвижимости Юга демонстрирует стабильно высокий спрос. Диапазон средних ставок аренды для складской недвижимости класса А в макрорегионе составляет 650–1000 тыс. руб. за м² в год. При этом качественные складские помещения с хорошей логистикой, высокими потолками и мощностями продолжают пользоваться спросом и уходят в аренду оперативно. Высота потолков 12,7 метра, полы с антипылевым покрытием и собственная подстанция — это именно те параметры, которые сегодня наиболее востребованы на рынке.
✅ Юридическая чистота: Объект находится в единоличной собственности физического лица более 5 лет (с 16.01.2023 г. на основании договора купли-продажи от 18.09.2021 г.). Это гарантирует отсутствие споров и прозрачность сделки.

📋 Условия сделки и порядок расчетов

Условия покупки построены с учетом интересов обеих сторон и гарантируют надежность:

1 этап: подписание предварительного договора купли-продажи с собственником объектов — физическим лицом, внесение предварительной платы в виде 25 000 000 руб на банковский счет. Собственник снимает обременение по ипотеке с участка и заканчивает строительство второго ангара (разрешение на строительство двух складских помещений выдано отделом архитектуры города Краснодар), вводит в эксплуатацию второй ангар.

2 этап: подписание основного договора купли-продажи и регистрация сделки в Росреестре, окончательный расчет с продавцом.

Передача в пользование первого здания осуществляется на первом этапе, после внесения предоплаты. Подписание основного договора купли-продажи осуществляется в течение 3-4 месяцев с момента подписания предварительного договора купли-продажи.

🎯 Заключение

Это предложение — не просто покупка недвижимости, а приобретение стратегического актива, который будет приносить прибыль и расти в цене. Комплекс технически готов к эксплуатации, юридически чист и находится в самом сердце будущего логистического кластера Краснодара.

В условиях, когда рынок складской недвижимости региона демонстрирует рекордный рост и устойчивый спрос, данный объект представляет собой редкую возможность войти в актив на стадии его максимальной капитализации.

📞 Для детального обсуждения условий и осмотра объекта свяжитесь с нами. Обсудим варианты, которые сделают это предложение максимально выгодным для вас.