На что брать? Какие ипотечные программы есть для покупки своего дома.
Мечта о домике в деревне для многих россиян отдалилась: кредиты по «Сельской ипотеке» стоят на стопе, а различные схемы от застройщика невозможны из-за ипотечного стандарта.
«Для покупки дома сейчас работают программа IT-ипотеки с суммой кредита до 9 млн руб. и „Семейная ипотека“ с кредитом до 6 млн руб. Много сложностей по этим программам для подрядчиков, особенно осложняет ситуация уплаты субсидий банкам. Но программы все-таки рабочие».
По клиентам, которые не проходят по условиям льготных программ, ситуация плачевная. Ведь платежи по ипотеке доходят до 200 тыс. руб. в месяц. Раньше покупатели также могли рассчитывать на снижение ставки от подрядчика по классической ипотеке. Но и эта схема на данный момент не действует.
Спрос на загородное жилье сохраняется. Но возможности покупки уменьшились, особенно после того, как возникли сложности получения кредитов под 3% по «Сельской ипотеке».
Чтобы выдать заемщику кредит под 3% годовых, государство должно компенсировать банкам разницу между сниженной процентной ставкой и ключевой ставкой ЦБ РФ. Сейчас, когда «ключ» вырос до 21%, размеры субсидии стали слишком велики. На 2025 год государство потратит 40,7 млрд руб. на субсидирование «Сельской ипотеки» — почти вдвое больше, чем в прошлом году. Эти деньги пойдут только не на новые кредиты, а на ранее выданные займы. Поэтому сроки и условия возобновления кредитования пока непонятны. Добавим, что с 2020 года по «Сельской ипотеке» в России выдали порядка 143 тыс. займов.
«Спрос на программу огромный, все с нетерпением ждут лимиты — и продавцы, и подрядчики, и покупатели. Каждый второй клиент говорит о возможности купить либо построить дом по „Сельской ипотеке“. Но прием новых заявок остановлен, и когда будут новые лимиты, неизвестно».
Напомним, что на строительство своего дома с 1 марта 2025 года разрешат использовать маткапитал. Но только там, где подрядчики работают по счетам эскроу. Если подрядчик не достроит дом, то оплату он не получит. Зато заемщик может сменить застройщика и после сдачи дома через эскроу-счет передать деньги ему. Максимальный размер «материнских денег» приближается к миллиону. Для ипотечников из городов с недорогой стоимостью строительства это будет существенное подспорье.
