29.01.2025 Автор: Отдел продаж

🤥Как вас могут обмануть? Виды мошенничества при покупке загородной недвижимости🏠

Одновременная продажа нескольким людям по поддельным документам

Это одна из самых часто встречающихся мошеннических схем. Аферисты арендуют дом на длительный срок, на основании договора аренды и копии паспорта собственника подделывают документ права собственности и размещают объявление о срочной продаже по низкой цене.

Обман, конечно, раскрывается, но мошенники успевают получить задаток сразу от нескольких потенциальных доверчивых покупателей, а затем бесследно исчезают.

🛡️Как обезопасить себя: производите все денежные расчеты только после регистрации договора купли-продажи в Росреестре, а также получения выписки из ЕГРП, подтверждающей, что покупатель стал собственником недвижимости.

Продажа дома-однодневки

Еще один распространенный вариант мошенничества — продажа дома, построенного буквально за день из самых дешевых материалов и с нарушением всех строительных норм. Буквально через несколько дней дом начинает разваливаться и требовать сноса.

Бывает, что застройщиком выступает ООО, которое продает участки без домов и документов на них. Для того чтобы пустить пыль в глаза, несколько самых простых домов на территории застройки может быть возведено, а после продажи стройка быстро останавливается, а продавцы исчезают.

🛟Как обезопасить себя: перед покупкой необходимо проверить документы компании-застройщика: разрешение на строительство, проектную декларацию на объект, документы на земельный участок. Лучший вариант — покупать недвижимость у застройщика с хорошей репутацией и аккредитованного в крупных банках.

Ложные границы

Участки покупаются не каждый день и многие люди не умеют читать специфические кадастровые и межевые карты. Покупая загородную недвижимость, вы платите не только за дом, но и за участок, на котором он расположен. Соответственно и подписывать нужно два договора — на дом и на землю.

Мошенники могут на показе продемонстрировать один участок, а в договоре купли-продажи стоять другой, гораздо меньший по площади. Или неверно указать границы в договоре купли-продажи.

🛡️Как обезопасить себя: узнайте, где хранится информация о границах земельного участка, закажите выписку из ЕГРН на земельный участок и недвижимость на нем.

Продажа участка с подземными коммуникациями

Купленный для индивидуально-жилищного строительства участок может оказаться непригодным для постройки частного дома из-за проведенных под землей инженерных коммуникаций, газопровода, водопровода — хотя в документах об этом не сказано ни слова, или же мошенники могут сфабриковать поддельные документы о геологической и топографической съемке участка. А цена при этом у него будет в полтора-два раза выше реальной.

А если на этом участке вы все-таки построите дом, власти могут обязать вас снести постройку, оплатить перенос коммуникаций или выписать приличный штраф.

🔐Как обезопасить себя: перед покупкой вы можете заказать геологоразведку участка — это недешево, но последствия могут обернуться гораздо дороже. Также вы можете запросить сведения в градостроительном департаменте о наличии подземных коммуникаций на участке, а также узнать в Росреестре, есть ли на участке обременения по использованию.