Скачать КП: https://disk.yandex.ru/i/yBDkGHDAluOHxg
Объект расположен в 10 минутах ходьбы от метро «Профсоюзная», рядом
остановка общественного транспорта.
Общая площадь Объекта = 6067,2 кв.м.
Объект состоит из двух зданий:
1- основное здание (1,2,3,4,5 этажи). Площадь 5699 кв.м.;
2- пристрой перед зданием. Площадь 368 кв.м. Включает в себя подвал,
цоколь с главным входом, на втором этаже конференц-зал. Подойдет для
размещения кафе, лаунж-зоны и другого назначения
Имеется парковка перед зданием, а также внутри территории.
Земельный участок в аренде. Площадь 2205 +/- 16 кв.м.
На данный момент в здании находятся два арендатора, – стоматология (92
кв.м.) и кальянная (120 кв.м.)
Почему именно апартаменты и почему малой площади? В радиусе 3 – 5
кварталов от здания расположены 20 ВУЗов, для студентов близость
проживания к своему учебному заведению актуальна. Апартаменты
будут рассматриваться как в покупку так и в аренду.
Инвестиции:
500 млн – цена покупки объекта;
300 млн – затраты на реконструкцию здания из расчета стоимости
материалов и выполнения работ, равной 48 000 – 50 000 рублей за 1 кв.м.
общей площади объекта с учетом замены кровли, оконных блоков, дверей,
полного косметического ремонта Объекта с заменой/прокладкой всех
необходимых коммуникаций и электропроводки.
Укрупненный расчет
800 млн – общие затраты на покупку и ремонт здания
3 420 м2 – полезная (продаваемая) площадь под апартаменты в основном
здании
375 000 рублей – расчетная стоимость одного продаваемого кв.м.
1,282 млрд. – валовый доход от продажи апартаментов
480 млн – расчетная прибыль от продажи апартаментов
100 млн – расчетная стоимость здания-пристроя
Итого: ожидаемая прибыль не менее 580 млн рублей
Дополнительная информация по запросу
Ссылка на фото- видео- материалы, документы https://t.me/zdgzkjmdxsrtxhf
