ГОТОВЫЙ ПИЩЕВОЙ (ПРОИЗВОДСТВЕННО-ЗАГОТОВИТЕЛЬНЫЙ) И СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС

🚂 С СОБСТВЕННОЙ Ж/Д ВЕТКОЙ (ВРЕЗКА В ТРАНССИБ) 🚂

Локация: Свердловская обл., Тугулымский р-н, п/ст Тугулым, ул. Железнодорожная, 60.
Площадь участка: 3,2 Га (с возможностью расширения до 8 Га).

---

📍 О локации и логистике

Объект расположен в эпицентре товарного и сырьевого трафика. Это «сухой порт» на стыке двух крупнейших экономических центров Урала и Сибири.

• Транссиб: Ж/д путь имеет прямую врезку в Транссибирскую магистраль (станция «Тугулым» Свердловской ж/д, открыта в 1885 г., код ст. 79238). Принимаются длинные составы (до 10 вагонов/цистерн/контейнеров) .
• Трасса М-12 «Восток»: Прямой выезд на федеральную трассу (бывший «Сибирский тракт»). 56 км до Тюмени, 248 км до Екатеринбурга.
• Близость к рынкам сбыта: Ориентация на экспорт. Основные интересанты продукции — компании России, Казахстана и Китая (особенно востребована древесина, продукция нефтепереработки и стройматериалы).

---

🏭 Характеристика Производственно-Складского Комплекса

1. Здание АБЗ (Административно-бытовое)

• Площадь: 506 м² (2 этажа, кирпич).
• Оснащение: Производственный цех, мини-котельная, складские помещения, административные и бытовые комнаты.

2. Инфраструктура хранения и перевалки

• Битумохранилища (2 шт.): Общий объем 1 199 м³ (727 + 472). Исполнение — блоки ФБС.
• Емкость для ГСМ: 215 м³ (окрашена, пропарена, обвязана продуктопроводом, есть вентиляция и КИП).
• Ж/Д Пути: 1 013 м.п. Повышенный тупик на 6 единиц ПС (щебень, уголь, песок, ГСМ, контейнеры).
• Разгрузочные площадки (ЖБИ плита): 2 625 м² + 750 м².
• Весовая: Отдельное кирпичное помещение (15 м²).

3. Энергетика и Безопасность

• Электроснабжение: ТП 250 кВт + ВЛ-10 (есть возможность увеличения до 1 МВт).
• Наблюдение: Вышка 20 метров, освещение периметра, 4 камеры видеонаблюдения.
• Водоснабжение: Собственная скважина (29 м) — 3 м³/сутки.

---

🎣 Природные ресурсы и экология

Помимо бизнеса, это место — база отдыха для сотрудников.

• Дикоросы: Возможность заготовки клюквы, брусники, таежных трав.
• Охота и рыбалка: Высокая концентрация дичи. Возможность получения лицензии на охоту.
• Здоровье: Край богат природными ресурсами для долголетия.

---

📈 Варианты использования (Ваша выгода)

Вы можете использовать комплекс в любом из трех форматов или их комбинации:

1. Логистический хаб (Контейнерный терминал): Совместная деятельность с РЖД и таможней.
2. Промышленная база: Размещение производства (стройиндустрия, нефтегазопереработка, деревообработка).
3. Торгово-закупочная база: Работа по коммерческим и межправительственным контрактам (есть господдержка и субсидии).

---

🚀 Точки роста и масштабирования (как увеличить прибыль)

База спроектирована с запасом прочности. У вас есть возможность докупить активы для масштабирования:

• Смежный Ж/Д путь (опция): +1 176 м.п. (тупик на 10 составов + крытая разгрузочная площадка 2 000 м²).
• Расширение земли: Увеличение участка до 8 Га.
• Продажа с ЮЛ: Возможна покупка площадки вместе с юридическим лицом (общество собственника) — быстрый старт с нулевым сроком на регистрацию.

---

📞 Контакты и статус

• Статус: Объект готов к осмотру.
• Поддержка: Профильные ведомства подтверждают возможность получения субсидий из Федерального бюджета на расширение мощностей.

📌 Почему это ликвидно?

1. Дефицитное предложение: Объекты с действующей врезкой в Транссиб на рынке единичны .
2. Мультипликативность: Подходит под 4 разных вида бизнеса (уголь, ГСМ, контейнеры, стройка).
3. Стоимость входа: Цена, запрашиваемая за комплекс, зачастую равна стоимости кадастровой стоимости одного только земельного участка в черте Екатеринбурга.