Гостиницы, дома отдыха, пансионаты Земельные участки

🏖️ ГОТОВЫЙ БИЗНЕС НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ АЗОВА! 🏖️ Продается гостевой комплекс (16 объектов) в 100 м от моря. 1,14 Га, своя столовая, КНС, ТП 100 кВт, парковка на 50 авто

04.03.2026 Автор: Anton

1. 💎 КЛЮЧЕВАЯ ИДЕЯ ДЛЯ ИНВЕСТОРА (Executive Summary)

Перед вами уникальный ликвидный актив для масштабирования туристического бизнеса или входа в программу реабилитации с господдержкой. Это не просто набор домиков, а готовая экосистема на первой береговой линии (п. Пересыпь, ул. Калабадка, 76).

🔥 Главные козыри:

Локация 5 звезд: 🌊 Первая линия Азовского моря. 100 метров до уреза воды. Прямой доступ к пляжу.
Масштаб: 🗺️ Участок 1,14 Га дает простор для маневра и развития.
Готовый “скелет” бизнеса: 🏗️ Есть вся необходимая инфраструктура (столовая, администрация, мощная электрика и канализация).
Правовая защита: ⚖️ Земля в аренде на 49 лет (до 2074 г.) с правом выкупа — долгосрочная надежность.

2. 🏘️ ДЕТАЛЬНАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ (Пообъектно)

В составе комплекса зарегистрированы 16 объектов капитального строения. Состояние объектов требует проведения ремонтных работ и обновления фасадов, что учтено в цене и дает возможность зайти в актив с минимальным “входным билетом”.

🏡 Жилой фонд (Летние домики):

🏠 Домики 54 кв. м: 2 шт. (Кадастровые номера: 23:30:0301001:550, 551)
🏕️ Домики 36,6 кв. м: 9 шт. (КН: 544, 545, 546, 552, 553, 554, 555, 556, 557)
Итого жилых помещений: 11 объектов.
✨ Дополнительно на территории: Еще два малых летних домика с удобствами (на 4 и 2 койко-места).

🍽️ Коммерческая и хозяйственная инфраструктура:

Здание столовой: 1 шт., 242,1 кв. м (КН: 547). Возможность организации полноценного питания гостей.
Административное здание: 1 шт., 256,8 кв. м (КН: 548). Офис, персонал, склады.
Хоз. здание: 1 шт., 46,3 кв. м (КН: 1523).

🔌 Инженерная инфраструктура (Полная автономность):

⚡ Электроснабжение: Собственная трансформаторная подстанция, 100 кВт (КН: 549).
💧 Водоснабжение и канализация: Емкости для питьевой и технической воды, водопровод, наружная канализация. Собственная канализационная станция дренажного типа на 30 м³ (КН: 760) — полная независимость.
🚿 Санитарная зона: Обустроены туалеты и душевые кабины.

3. 🌍 ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК И ПРАВОВОЙ СТАТУС

Кадастровый номер: 23:30:0301001:13
Площадь: 11 471 кв. м (1,14 Га)
Право: Аренда сроком на 49 лет. Договор действует до 2074 года.
💰 Бонус: Есть право выкупа участка в собственность.

4. 📈 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ И ВОЗМОЖНОСТИ РАЗВИТИЯ

Данный комплекс — идеальный актив для тех, кто смотрит на 3-5 лет вперед.

А) 🤝 Государственное софинансирование
Объект идеально подходит для организации центра реабилитации участников СВО. Наличие столовой и административного корпуса позволяют претендовать на государственные программы поддержки и финансирования.

Б) 🏖️ Туристический кластер (Классика)
Запуск круглогодичного гостевого дома. Близость к Анапе (40 км) и Черному морю (35 км) гарантирует высокий турпоток.

В) 📑 Готовая документация (Улучшения без “головной боли”):

Наличие проекта для строительства хозяйственного блока с помещениями для персонала.
Наличие проекта административного здания.
✅ Утвержден Градостроительный план (Град план) и Проект планировки и застройки (ПЗУ).
🚗 Парковка: Уже готов проект и получено разрешение на строительство автомобильной парковки на 50 машиномест. Это колоссальное преимущество перед конкурентами (дефицит парковок на юге — главная боль туристов).

5. 📍 ЛОКАЦИЯ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

Адрес: Краснодарский край, Темрюкский район, поселок Пересыпь, улица Калабадка, 76.
🌊 Удаленность от моря: 100 метров (первая линия).
🌊 До Черного моря: 35 км.
🏙️ До Анапы: 40 км (вся инфраструктура курортного города рядом).
🌉 До Крымского моста: Удобная логистика для приема гостей с полуострова и из материковой части РФ.

6. 📸 ВИЗУАЛЬНЫЙ КОНТЕНТ (Что обязательно нужно показать на фото)

Для максимальной конверсии просмотра в звонок, объявление должно сопровождаться следующим набором фотографий:

Главное фото (Обложка): Панорамный вид на море с территории комплекса или вид на домики на фоне заката.
Схема расположения: Скриншот с карты, где видно, что до моря 100 метров и отмечена Анапа рядом.
Общий план: Фото территории с высоты (если есть квадрокоптер), чтобы показать масштаб 1,14 Га и количество строений.
Фасады домиков: Крупные планы, чтобы инвестор видел фронт работ (ремонт).
Инфраструктура: Отдельные фото столовой (242 м²) и административного здания (256 м²) — показать объемы.
“Сердце” комплекса: Фото трансформаторной подстанции (100 кВт) и канализационной станции.
Документы: Фото проекта парковки на 50 мест и град. плана (для солидности).

7. 🏁 СТАТУС И ПРИГЛАШЕНИЕ К ДЕЙСТВИЮ

Состояние: Объекты недвижимости требуют ремонта и обновления фасадов.
Для кого: Для профессиональных инвесторов, действующих отельеров, или для компаний, входящих в программу социальной реабилитации.

Не упустите возможность стать владельцем собственной базы на первой линии Азовского моря с мощным заделом на будущее развитие.