🏥 ГОТОВЫЙ БИЗНЕС-АКТИВ ПОД КЛЮЧ: ЗДАНИЕ ЧАСТНОЙ КЛИНИКИ В ЦЕНТРЕ КИРОВСКОГО РАЙОНА

---

📌 УСЛОВИЯ ПОКУПКИ

✅ Продается здание целиком + земельный участок
✅ Полная цена сделки в договоре купли продажи
✅ Возможно приобретение с привлечением КРЕДИТНЫХ средств

---

💡 УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ НОВЫХ БИЗНЕС СТРАТЕГИЙ.

Вы получаете не просто стены, а полноценный работающий объект с нулевыми вложениями в ремонт и инженерные системы. Это готовый инструмент для старта или масштабирования медицинского бизнеса без головной боли с подрядчиками.

---

📍 ЛОКАЦИЯ И ИНФРАСТРУКТУРА: ПРЕИМУЩЕСТВА РАСПОЛОЖЕНИЯ В ДЕЛОВОМ КВАРТАЛЕ

Объект находится по адресу: Санкт-Петербург, Урхов переулок, дом 3Б. Это тихий, престижный квартал в непосредственной близости от здания Администрации Кировского района. Такое соседство гарантирует высокий статус локации и наличие поблизости государственных учреждений, что создает постоянный поток посетителей.

🔍 СКРЫТЫЕ ПЛЮСЫ ЛОКАЦИИ, КОТОРЫЕ НЕ ВИДНЫ НА КАРТЕ СРАЗУ:

🚇 Транспортная доступность: Всего 1 км (или 12 минут пешком) до станции метро «Нарвская». Это критически важно для персонала и пациентов, которые не хотят тратить время на пересадки.

🏢 Развитая инфраструктура: Вокруг — сложившийся деловой и административный центр. Рядом отделения банков («Стандарт», «Альфа-Банк»), почта, «Мои Документы», а также крупные трассы (проспект Стачек) для удобного подъезда на личном транспорте.

🌳 Экология и атмосфера: В отличие от спальных районов, здесь тише и меньше хаотичного трафика. Близость к историческим зданиям и административному центру формирует дисциплинированное социальное окружение и позитивный имидж клиники в глазах клиентов.

---

🏗️ ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗДАНИЯ: ГОТОВНОСТЬ К ЭКСПЛУАТАЦИИ С КОМФОРТОМ ДЛЯ ВРАЧЕЙ И ПАЦИЕНТОВ

Здание не требует капитальных вложений — проведен полный капитальный ремонт с чистовой отделкой и полностью заменены коммуникации.

📐 ПАРАМЕТРЫ, КОТОРЫЕ РАБОТАЮТ НА ВАШ БИЗНЕС:

📏 Планировка под медицинский центр: 2 этажа + подвал (общая площадь здания 215,8 м2, земельный участок 136 м2). Высота потолков 2,8 м создает ощущение простора.

🪑 Функциональные зоны: 7 кабинетов специалистов, комната персонала, ресепшн, 3 санузла и 2 подсобных помещения. Все продумано для логистики пациентов и работы персонала.

❄️ Инженерные решения: В каждом помещении установлены системы кондиционирования. Здание подключено по действующим договорам со всеми снабжающими компаниями — вам не придется ждать подключения к сетям.

🚗 Парковка: Свободная парковочная зона у здания (отсутствие дефицита мест для автомобилей пациентов — важное конкурентное преимущество).

---

💰 ФИНАНСОВАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ И ЛИКВИДНОСТЬ: ОБОСНОВАНИЕ ЦЕНЫ И ВЫГОДЫ ДЛЯ ИНВЕСТОРА

Продается здание целиком вместе с земельным участком. Это юридически чистый объект с полной ценой сделки, фиксируемой в договоре купли-продажи. Отсутствие обременений позволяет начать работу сразу после регистрации права.

📈 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНОЕ ВЛОЖЕНИЕ:

🔁 Ликвидность планировки: Оптимальная конфигурация помещений позволяет, в случае необходимости, адаптировать здание под любой формат (стоматология, лаборатория, центр восстановительной медицины) без дорогостоящей перестройки стен.

📊 Потенциал роста стоимости: Кировский район — один из стабильно развивающихся в Санкт-Петербурге. Близость к административному центру и хорошая транспортная доступность гарантируют, что стоимость объекта со временем будет только расти, а не проседать, как в отдаленных «спальниках».

🏦 Финансовая гибкость: Вы можете приобрести объект с привлечением кредитных средств — банки охотно кредитуют недвижимость в таком статусном районе с полной готовностью к эксплуатации.

---

🎯 ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Вы получаете «коробку» с внутренней отделкой, инженерными сетями и продуманной планировкой, которая уже сегодня способна приносить доход. Единственное, что вам останется сделать — расставить оборудование и начать прием пациентов.

🚀 Не упустите возможность стать владельцем готового бизнес-актива в одном из самых динамичных районов города.