Предлагается к продаже очаровательный гостевой дом в живописном уголке Архангельской области. Расположенный всего в 12 км от Каргополя, в экологически чистом районе на берегу реки Онеги, этот дом станет идеальным убежищем от городской суеты. Деревня Чертовицы Нижние, где находится дом, окружена природной красотой и тишиной, что делает его прекрасным выбором для тех, кто ищет уютное место для отдыха или выгодную инвестицию. Дом расположен рядом с популярными туристическими маршрутами, что делает его привлекательным для гостей, желающих насладиться живописными пейзажами и видами на реку.
📋 ОБЪЕКТ В ЦИФРАХ
Параметр
Значение
Кадастровый номер дома
29:05:070301:127
Кадастровый номер участка
29:05:070301:126
Площадь дома
294,8 м²
Площадь участка
20 соток
Количество комнат
8
Этажность
2 этажа
Материал стен
Круглая сосна (ручная обработка)
🏗️ ОСОБЕННОСТИ ДОМА
Двухэтажный особняк из круглой сосны, обработанной вручную, стоит на ленточном фундаменте
В доме 8 уютных комнат площадью 12–14 м², каждая с удобствами: душ, санузел, телевизор. Санузлы отделаны кафелем, установлены тёплые полы
На первом этаже — просторный холл и зал для трапез, а также оборудованная кухня
Дом оснащён спутниковым телевидением и Wi‑Fi
🔌 КОММУНИКАЦИИ
Система
Характеристика
Водоснабжение
Скважина 17 м
Отопление
Электрический + твердотопливный котлы
Канализация
Септик
🧺 ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УДОБСТВА
🧖 Русская баня с парной, моечным отделением, комнатой отдыха и санузлом
🏠 Сарай и котельная на территории
🌳 Участок огорожен забором с трёх сторон
📹 Круглосуточное видеонаблюдение
🔥 Противопожарная система
📐 Возможность аренды дополнительных 14 соток
🚗 ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
Грунтовая дорога в хорошем состоянии, обслуживается круглый год
Зимой дорогу очищают от снега, летом проводят грейдирование
Дом продаётся полностью меблированным, с техникой и готов к проживанию
✨ Этот дом — не просто недвижимость, а возможность создать уютное пространство для отдыха, вдохновения и жизни в гармонии с природой.
📍 ЛОКАЦИЯ И ИНФРАСТРУКТУРА
Стратегический актив в развивающемся регионе
Объект расположен в деревне Чертовицы Нижние, в 12 км от города Каргополь. Каргополь входит в сеть творческих городов ЮНЕСКО и является одной из ключевых точек развития туризма на Русском Севере. В рамках утверждённой государственной стратегии развития туризма регион получает системную поддержку, создаются новые туристические центры, навигация и точки притяжения для путешественников. Это гарантирует устойчивый рост турпотока в ближайшие годы.
🌲 Природный потенциал. Район обладает мощным природно-рекреационным потенциалом. В границах округа расположены особо охраняемые природные территории, включая национальный парк, входящий в список биосферных резерватов ЮНЕСКО, а также несколько заказников. Это создаёт стабильный спрос на качественное размещение со стороны туристов, приезжающих ради экологического, этнографического и активного туризма.
🛣️ Транспорт. Подъездная дорога обслуживается круглый год — зимой очищается от снега, летом грейдируется, что гарантирует доступность для гостей в любой сезон. Близость к реке Онеге и живописным маршрутам делает этот дом привлекательным для путешественников, ценящих уединение и виды на воду.
🏠 ХАРАКТЕРИСТИКИ ДОМА И КОММЕРЧЕСКИЙ ПОТЕНЦИАЛ
Это не просто жилой дом, а полностью готовое к эксплуатации средство размещения гостей с продуманной инфраструктурой. Общая площадь 294,8 м² и 8 изолированных комнат с собственными санузлами и душевыми обеспечивают комфортное размещение групп туристов, что критически важно для успешного гостевого бизнеса.
Преимущество
Описание
🔒 Автономность и безопасность
Скважина 17 м, септик, видеонаблюдение, противопожарная система — работа независимо от городских сетей
❄️ Круглогодичная работа
Два типа котлов (электрический + твердотопливный) — комфорт в зимний сезон
🧖 Дополнительные активы
Русская баня — самостоятельный источник дохода
🛋️ Готовность к запуску
Полная меблировка и техника в комплекте — нулевые затраты на подготовку
💰 ФИНАНСОВАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ И ЛИКВИДНОСТЬ
Инвестиционная привлекательность объекта обусловлена прямым трендом на развитие туризма в регионе. Администрация округа активно поддерживает инвестиционные проекты в сфере туризма и гостеприимства, обеспечивая благоприятные условия для бизнеса. Вложение в действующую гостевую инфраструктуру позволяет войти в растущий рынок на ранней стадии, избегая капитальных затрат на строительство и подключение коммуникаций.
📈 Потенциал роста. В связи с реализацией государственной стратегии развития туризма и созданием новых туристических центров стоимость аналогичных объектов в локации будет расти. Приобретение сейчас фиксирует цену до начала активного роста турпотока.
✅ Правовая чистота. Право собственности на объект (кадастровый номер 29:05:070301:127) зарегистрировано на основании Договора дарения от 14.09.2023, запись регистрации от 19.09.2023. Обременения и судебные споры отсутствуют, что подтверждено выпиской ЕГРН. Это исключает юридические риски и позволяет начать коммерческую эксплуатацию сразу после сделки.
📞 ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Вы приобретаете не просто дом, а готовый актив в динамично развивающемся туристическом кластере Русского Севера. Объект полностью готов к приёму гостей и получению дохода.
Для детального осмотра и обсуждения коммерческих условий свяжитесь с организатором торгов. Возможен просмотр в любое удобное время.
