г.Москва ГАБ, 2-этажное кирпичное здание 906 м2 на земельном участке 3863 м2 с действующими арендаторами и окупаемостью 6 лет
24.06.2026
Инвестиционное предложение: Готовый денежный поток с потенциалом роста в Москве
Представьте, что вы приобретаете не просто стены, а действующий бизнес-актив с прозрачной структурой доходов и возможностью кратного увеличения прибыли. Это не абстрактный объект на бумаге — это функционирующая коммерческая недвижимость в Москве, где каждый квадратный метр уже работает на вас сегодня.
📍 Блок 1. Локация и инфраструктура
Адрес: г. Москва, ул. Абрамцевская, вл. 30, стр. 1 (вн.тер.г. муниципальный округ Лианозово).
Это не спальный район в классическом понимании, а территория с устойчивой деловой активностью и развитой наземной инфраструктурой. Район характеризуется плотной жилой застройкой, что гарантирует стабильный поток клиентов для любого бизнеса — от сферы услуг до медицины.
Транспортная доступность:
В непосредственной близости расположены магистральные транспортные артерии, обеспечивающие удобный подъезд как для личного, так и для коммерческого транспорта.
Социальное окружение и статус места:
Окружение формируют социально-благополучные кварталы с преимущественно сложившимся контингентом жильцов, что создает комфортную и безопасную среду для ведения бизнеса.
Перспективы района:
Планы по благоустройству прилегающих территорий и развитие транспортной инфраструктуры со временем повышают привлекательность и ликвидность объектов коммерческой недвижимости здесь.
🏠 Блок 2. Характеристики здания и участка (выгоды для собственника)
Объект:
Отдельно стоящее 2-этажное кирпичное здание (ГАБ) общей площадью 906 м² (кадастровый номер 77:02:0001005:1009). Постройка 2003 года, материал наружных стен — кирпич, что обеспечивает отличную тепло- и звукоизоляцию.
Земельный участок:
Большой земельный участок площадью 3863 м² (кадастровый номер 77:02:0001005:26) с комплексной застройкой.
Преимущества для собственника:
- Просторная территория для маневров: возможность организации дополнительной парковки, складских помещений или расширения уличной веранды.
- Гибкая планировка: внутреннее пространство позволяет легко зонировать помещения под различные виды деятельности.
- Снижение операционных расходов: коммунальные платежи и затраты на обслуживание здания по действующим договорам оплачивают арендаторы.
- Готовая инфраструктура: значительная часть оборудования и мебели (оценочной стоимостью 20 млн руб.) остается в здании, что снижает ваши стартовые вложения на запуск или перепрофилирование.
📊 Блок 3. Финансовая привлекательность и ликвидность (обоснование инвестиций)
Окупаемость:
Инвестиционная модель объекта демонстрирует окупаемость в 6–7 лет, что является сильным показателем для коммерческой недвижимости в Москве.
Действующие арендаторы (стабильный денежный поток):
- 🍽️ 1-й этаж (355 м²): Арендатор с 2016 года — «Хинкальная» с верандой 500 м². МАП = 800 тыс. руб.
- 🐾 1–2-й этаж (335 м²): Действующий договор аренды с «Ветеринарной клиникой» на 5 лет с пролонгацией (отдельный вход). МАП = 780 тыс. руб.
Скрытый актив (потенциал роста доходности):
Освободившееся помещение (1–2 этаж, отдельный вход), которое ранее арендовала стоматологическая клиника (доходность составляла от 3 до 5 млн руб. в месяц).
- Оборудование для стоматологии в рабочем состоянии.
- Вся необходимая мебель (на 20 млн руб.) в наличии и обслужена.
- Клиентская база (более 5000 человек) может быть восстановлена или использована новым оператором.
Итоговая инвестиционная картина:
Вы получаете не просто квадратные метры, а готовую инфраструктуру, позволяющую либо сохранить текущий доход (1,58 млн руб. в месяц), либо существенно его нарастить за счет сдачи освободившихся площадей под медицинский или иной высокомаржинальный бизнес.
Юридическая чистота:
- Зарегистрированное право собственности на здание (номер регистрации 77-01/30-629/2004-571 от 03.06.2004).
- Оформленный земельный участок в собственности.
Это минимизирует риски и обеспечивает надежность сделки. Продажа связана с началом строительства, реконструкции и достройки собственного Делового центра.
✅ Заключение и призыв к действию
Ваш потенциальный портфель пополняется активом, который уже сегодня генерирует стабильный поток в 1,58 млн руб. ежемесячно. Это возможность войти в бизнес с готовой арендной историей, понятными перспективами роста и минимальными операционными затратами.
Если вы ищете надежный инструмент для капитала, готовый приносить доход с первого дня, — этот объект для вас.
📞 Свяжитесь с нами для просмотра и получения полного пакета документов.
