ДЕЙСТВУЮЩИЙ РЫБОВОДЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС ПОЛНОГО ЦИКЛА В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ Готовый бизнес по производству 1000 тонн рыбы в год с собственной сырьевой базой и земельным банком 555 га.
29.04.2026
🟢 ДЕЙСТВУЮЩИЙ РЫБОВОДЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС ПОЛНОГО ЦИКЛА В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Готовый бизнес по производству 1000 тонн рыбы в год с собственной сырьевой базой и земельным банком 555 га.
Продается: ООО «РыбИнвестАгро» — стабильное сельскохозяйственное предприятие с 19-летней историей (создано 02.02.2005 года), расположенное в Ростовской области вблизи г. Семикаракорска около трассы Ростов – Волгодонск.
Это действующий механизм, который не нужно запускать с нуля: здесь уже настроены бизнес-процессы, сформирован профессиональный штат из 30 человек и выстроены каналы сбыта в Москву, Ростовскую область, Краснодарский край (включая Сочи на платные рыбалки), Волгоградскую область, Крым, ДНР, ЛНР, Оренбург, Липецк и другие регионы.
Предприятие создано на базе Костылёвского рыбоводного участка ООО «Рыбколхоз им. И.В. Абрамова» через выкуп имущественного комплекса с привлечением долгосрочного инвестиционного банковского кредита ПАО КБ «Центр-Инвест».
Вид деятельности — выращивание и реализация товарной прудовой рыбы: карп, толстолобик, белый амур, а также малька этих видов рыб.
📊 Мощность: до 1000 тонн товарной рыбы в год и 100 тонн малька-годовика.
🛡️ Прудовое рыбоводство относится к сельскохозяйственной отрасли, так как производит продукты питания — под ограничения на ведение деятельности в период пандемии коронавируса данное направление не попадает. Персонал работает в полном составе, костяк коллектива с большим производственным опытом.
Организационная форма — Общество с ограниченной ответственностью. Учредителей 4 человека, все работают в аппарате управления ООО: директор, зам. директора, гл. бухгалтер, бухгалтер-кассир.
Наработаны прочные деловые связи с поставщиками и покупателями.
✅ У ООО «РыбИнвестАгро» положительная кредитная история (без просрочек) в обслуживающих банках.
✅ Отсутствует задолженность по налогам и выплате заработной платы.
✅ Используется система налогообложения — УСН плюс 5% НДС.
🏆 По объёму производства прудовой рыбы предприятие занимает 6 место в Ростовской области и 99 место в России, стабильно работает более 19 лет.
📋 СВОДНАЯ КАРТА АКТИВА: ЧТО ВЫ ПРИОБРЕТАЕТЕ
Для быстрого понимания структуры сделки все элементы сведены в единую таблицу.
| Группа актива | Состав и ключевые параметры | Статус / Преимущество |
|---|---|---|
| 🌍 Земельный банк | 3 участка сельхозназначения (кадастровые номера 61:35:0600011:538, 539, 540). Общая площадь: 555 га. Адрес: Ростовская обл., Семикаракорский р-н, СПК «Рыболовецкий колхоз им. И.В. Абрамова», территория Сусатской сельской администрации. | 💎 Собственность (свидетельства в наличии). Не аренда — нет риска пересмотра ставок или изъятия. Обременение: Ипотека (стандартный инструмент структурирования). |
| 💧 Водное зеркало | 450 га прудов (4 нагульных по 400 га, 2 выростных по 35 га, зимовальные садки 15 га). Кадастровые номера: 61:35:0600011:431, 432, 433, 434, 435, 436, 437. Адресная привязка: Ростовская обл., Семикаракорский р-н, СПК «Рыболовецкий колхоз им. И.В. Абрамова», Сусатское сельское поселение. | 📜 Забор воды из р. Сал оформлен в Минприроды Ростовской области. Полный цикл от малька до товарной рыбы без закупок на стороне. |
| 🏗️ Производственная недвижимость | 7 капитальных строений общей площадью 2 028,1 м2. Склады: комбикормов (681 м2) и со встроенными мастерскими (206,9 м2). Ток зерновой (658,2 м2). Насосная станция (86,7 м2). Бригадные дома №1 и №2 (45,4 и 95,8 м2). Здание коровника (254,1 м2). Кадастровые номера: 61:35:0000000:671, 672, 673, 674, 2290, 2292; 61:35:0600011:549. Адрес: Ростовская область, р-н Семикаракорский, 500 м к северу от х. Костылевка, Сусатские пруды. | 💎 Все здания в собственности. Позволяют хранить корма, технику и размещать персонал без дополнительных вложений. |
| ⚙️ Мощности переработки кормов | Зернодробилка (5 т/час) и зерноплющилка (Польша). | 💰 Экономия 3–5 руб. на каждом кг комбикорма. Себестоимость откорма значительно ниже рыночной. |
| 🚜 Машинно-тракторный парк | Грузовой транспорт, тракторы, прицепы, роторные косилки, плавающие кормораздатчики, камышекосилка, лодки, аэраторы (включая дорогостоящие). | ✅ Всё исправно. Не требует капитальных вливаний при входе в бизнес. |
| 👥 Кадровый состав | 30 человек: технологи, рыбаки, ИТР. Костяк — с большим опытом. | 🔒 Укомплектован полностью. Нет зависимости от сезонных бригад. |
| 📦 Система сбыта | Москва, Ростовская обл., Краснодарский край (в т.ч. Сочи), Волгоградская обл., Крым, ДНР, ЛНР, Оренбург, Липецк и др. | 🌐 Диверсификация по 9 направлениям. Потеря одного региона не останавливает бизнес. |
| ⚖️ Юридическая оболочка | ООО на УСН + 5% НДС. 4 учредителя входят в аппарат управления. Кредитная история чистая, долгов по налогам и зарплате нет. | 🛡️ Прозрачная структура владения. Готовность к быстрой передаче дел без налоговых рисков для покупателя. |
🌍 1. ЗЕМЕЛЬНЫЙ АКТИВ, ЛОГИСТИКА И РЕСУРСНАЯ БАЗА
📍 Расположение на трассе Ростов – Волгодонск даёт жесткую логистическую связку: прямой выезд на федеральную трассу для отгрузки товарной рыбы. Близость к городу Семикаракорску решает кадровый вопрос без необходимости строить жильё для персонала с нуля.
📍 Адресная привязка объектов — Ростовская область, Семикаракорский район, 500 м к северу от х. Костылевка, Сусатские пруды. Часть объектов расположена относительно ориентира в границах участка на территории СПК «Рыболовецкий колхоз имени Абрамова», Сусатское сельское поселение.
Общий земельный банк составляет 555 гектаров сельскохозяйственного назначения, в том числе зеркало прудов 450 гектаров (4 нагульных пруда для выращивания товарной рыбы общей площадью 400 гектаров и 35 гектаров выростных прудов для малька, плюс 15 гектаров зимовальных земляных садков для передержки рыбы с осени до мая с целью плавных продаж).
Земельные участки:
🔹 Земельный участок, кадастровый номер 61:35:0600011:538
Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для сельскохозяйственного использования.
Адрес: Ростовская обл., Семикаракорский р-н, СПК «Рыболовецкий колхоз им. И.В. Абрамова», территория Сусатской сельской администрации.
Площадь: 1 060 791 ± 8 291 м2
Обременение №1: Ипотека.
🔹 Земельный участок, кадастровый номер 61:35:0600011:539
Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для сельскохозяйственного использования.
Адрес: Ростовская обл., Семикаракорский р-н, СПК «Рыболовецкий колхоз им. И.В. Абрамова», территория Сусатской сельской администрации.
Площадь: 2 129 634 ± 11 748 м2
Обременение №1: Ипотека.
🔹 Земельный участок, кадастровый номер 61:35:0600011:540
Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для сельскохозяйственного использования.
Площадь: 2 361 767 ± 12 371 м2
Обременение №1: Ипотека.
💎 Ключевая характеристика — все объекты находятся в собственности предприятия, есть свидетельства на право собственности.
💧 Водоснабжение защищено документацией Минприроды Ростовской области: право на забор природной воды из реки Сал для закачки прудов оформлено и действует.
⚡ Инфраструктура снабжена исправными коммуникациями: ЛЭП, трансформаторы, щебёночные дороги, водоснабжение прудов — всё работает.
🏭 2. ПРОИЗВОДСТВЕННО-ТЕХНИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС И КАДРЫ
Инфраструктура закрывает все технологические переделы без привлечения подрядчиков.
💧 Сооружения рыборазведенческие:
🔹 Сооружение, кадастровый номер 61:35:0600011:431
Наименование: Пруд нагульный
Назначение: нежилое.
Адрес: Ростовская обл., р-н Семикаракорский, местоположение установлено относительно ориентира в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., Семикаракорский район, СПК «Рыболовецкий колхоз имени Абрамова», территория Сусатского сельского поселения.
Площадь: 900 000 м2
Обременение №1: Ипотека.
🔹 Сооружение, кадастровый номер 61:35:0600011:432
Наименование: Пруд выростной
Назначение: нежилое.
Адрес: Ростовская обл., р-н Семикаракорский, местоположение установлено относительно ориентира в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., Семикаракорский район, СПК «Рыболовецкий колхоз имени Абрамова», территория Сусатского сельского поселения.
Площадь: 150 000 м2
Обременение №1: Ипотека.
🔹 Сооружение, кадастровый номер 61:35:0600011:433
Наименование: Пруд нагульный
Назначение: сооружения рыборазведенческие.
Адрес: Ростовская обл., р-н Семикаракорский, местоположение установлено относительно ориентира в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., Семикаракорский район, СПК «Рыболовецкий колхоз имени Абрамова», территория Сусатского сельского поселения.
Площадь: 1 100 000 м2
Обременение №1: Ипотека, срок действия обременения с 24.07.2023.
🔹 Сооружение, кадастровый номер 61:35:0600011:434
Наименование: Пруд нагульный
Назначение: нежилое.
Адрес: Ростовская обл., р-н Семикаракорский, местоположение установлено относительно ориентира в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., Семикаракорский район, СПК «Рыболовецкий колхоз имени Абрамова», территория Сусатского сельского поселения.
Площадь: 900 000 м2
Обременение №1: Ипотека.
🔹 Сооружение, кадастровый номер 61:35:0600011:435
Наименование: Пруд нагульный
Назначение: нежилое.
Адрес: Ростовская обл., р-н Семикаракорский, местоположение установлено относительно ориентира в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., Семикаракорский район, СПК «Рыболовецкий колхоз имени Абрамова», территория Сусатского сельского поселения.
Площадь: 1 100 000 м2
Обременение №1: Ипотека.
🔹 Сооружение, кадастровый номер 61:35:0600011:436
Наименование: Пруд выростной
Назначение: нежилое.
Адрес: Ростовская обл., р-н Семикаракорский, местоположение установлено относительно ориентира в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., Семикаракорский район, СПК «Рыболовецкий колхоз имени Абрамова», территория Сусатского сельского поселения.
Площадь: 200 000 м2
Обременение №1: Ипотека.
🔹 Сооружение, кадастровый номер 61:35:0600011:437
Наименование: Садки для хранения рыбы
Назначение: нежилое.
Адрес: Ростовская обл., р-н Семикаракорский, местоположение установлено относительно ориентира в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., Семикаракорский район, СПК «Рыболовецкий колхоз имени Абрамова», территория Сусатского сельского поселения.
Площадь: 153 700 м2
Обременение №1: Ипотека.
🏗️ Здания и строения:
🔹 Здание, кадастровый номер 61:35:0000000:671
Наименование: Склад комбикормов
Назначение: нежилое.
Адрес: Ростовская область, р-н Семикаракорский, 500 м к северу от х. Костылевка, Сусатские пруды.
Площадь: 681 м2
🔹 Здание, кадастровый номер 61:35:0000000:672
Наименование: Склад со встроенными мастерскими
Назначение: нежилое.
Адрес: Ростовская область, р-н Семикаракорский, 500 м к северу от х. Костылевка, Сусатские пруды.
Площадь: 206,9 м2
🔹 Здание, кадастровый номер 61:35:0000000:673
Наименование: Бригадный дом №1
Назначение: нежилое.
Адрес: Ростовская область, р-н Семикаракорский, 500 м к северу от х. Костылевка, Сусатские пруды.
Площадь: 45,4 м2
🔹 Здание, кадастровый номер 61:35:0000000:674
Наименование: Бригадный дом №2
Назначение: нежилое.
Адрес: Ростовская область, р-н Семикаракорский, 500 м к северу от х. Костылевка, Сусатские пруды.
Площадь: 95,8 м2
🔹 Здание, кадастровый номер 61:35:0000000:2290
Наименование: Ток зерновой
Назначение: нежилое.
Адрес: Ростовская область, р-н Семикаракорский, 500 м к северу от х. Костылевка, Сусатские пруды.
Площадь: 658,2 м2
🔹 Здание, кадастровый номер 61:35:0000000:2292
Наименование: Здание насосной станции
Назначение: нежилое.
Адрес: Ростовская область, р-н Семикаракорский, 500 м к северу от х. Костылевка, Сусатские пруды.
Площадь: 86,7 м2
🔹 Здание, кадастровый номер 61:35:0600011:549
Наименование: Здание коровника
Назначение: нежилое.
Адрес: Россия, Ростовская обл., Семикаракорский район, 500 м к северу от х. Костылевка.
Площадь: 254,1 м2
Обременение №1: Ипотека.
⚙️ Кормовая база и техника
В работе используется зернодробилка мощностью 5 тонн в час — это позволяет готовить комбикорм собственными силами при минимальных затратах и не платить 3–5 рублей за килограмм за изготовление на стороннем комбикормовом заводе. Зерноплющилка польского производства проводит предварительную подготовку зерна для кормления карпа. Кормление ведётся в большей части комбикормом, в меньшей — пшеницей и ячменём.
Весь необходимый набор сельхозтехники (грузовой автотранспорт, тракторы, прицепы, роторные косилки и др.), плавающие кормораздатчики, камышекосилка, лодки — в исправном состоянии. Имеется большое количество аэраторов для поддержания кислородного режима в прудах, включая дорогостоящие модели.
👥 Штат из 30 человек укомплектован полностью, специалисты-технологи, рыбаки и ИТР в наличии. Зависимости от сезонных рабочих нет.
💰 3. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ЛОГИКА И ЮРИДИЧЕСКИЙ КОНТУР
Объект предлагается как инвестиция, защищённая твёрдым активом.
📊 Рентабельность. С 1 гектара нагульного пруда здесь снимают порядка 2,5 тонн товарной рыбы. Благодаря собственному кормопроизводству себестоимость ниже среднерыночной. Карп, толстолобик и белый амур — базовые виды с гарантированным спросом. Продажа малька-годовика — это отдельный денежный поток в 100 тонн ежегодно, не привязанный к циклу товарного выращивания. Зимовальные садки на 15 га дают возможность реализовывать рыбу плавно с осени до мая, избегая демпинга в период массового осеннего облова.
🌐 Диверсификация рынков. География продаж: Москва, Ростовская область, Краснодарский край (включая Сочи на платные рыбалки), Волгоградская область, Крым, ДНР, ЛНР, Оренбург, Липецк и другие регионы. Сжатие одного локального рынка на бизнес критически не повлияет.
⚖️ Юридическая чистота. Земля, пруды, здания (склады, бригадные дома, мехмастерская, насосная станция) находятся в собственности предприятия — имеются свидетельства на право собственности всех объектов недвижимости. Имущественный комплекс выкуплен и прошёл банковский аудит при кредитовании в ПАО КБ «Центр-Инвест».
✅ Кредитная история чистая.
✅ Задолженности по налогам и зарплате нет.
✅ Налогообложение: УСН плюс 5% НДС.
Обременения ипотекой в пользу банка зафиксированы в реестре — это вопрос структурирования сделки, а не правовой ловушки.
🏆 Шестое место в Ростовской области и девяносто девятое в России по объёму производства подтверждают масштаб актива и его системную значимость.
🎯 4. ПЯТЬ ДОВОДОВ В ПОЛЬЗУ ЭТОГО АКТИВА ПЕРЕД АЛЬТЕРНАТИВНЫМИ ВЛОЖЕНИЯМИ
1️⃣ Вход без «пускового» периода
Строительство аналогичного комплекса с нуля заняло бы от 3 до 5 лет (проектирование, согласование, гидротехника, получение водопользования). Здесь цикл запущен: малька не закупают, корма не везут с завода, персонал не ищут. Первая прибыль в текущем сезоне может быть вашей.
2️⃣ Собственная кормовая база как защита от ценовых шоков
Стоимость готового комбикорма на рынке Юга России нестабильна. Наличие зернодробилки (5 т/час) и зерноплющилки означает, что предприятие не зависит от аппетитов сторонних комбикормовых заводов. Эти 3–5 рублей экономии с килограмма — не «бонус», а стратегический запас рентабельности, который при 1000 тоннах продукции конвертируется в миллионы рублей чистой прибыли.
3️⃣ Продукт с вечным спросом
Карп, толстолобик, белый амур — не нишевой деликатес, а социально значимый продукт питания. В любой экономической фазе спрос на рыбу среднего ценового сегмента стабилен. Статус сельхозпроизводителя продуктов питания защищает от любых непрофильных ограничений — это доказала пандемия.
4️⃣ Земля как фундамент, а не как затрата
555 га в собственности — это не аренда с риском пересмотра ставки или расторжения. Водопользование из реки Сал подтверждено документами Минприроды. Энергетика (ЛЭП, трансформаторы) своя. Вы не платите «за воздух», вы приобретаете контроль над средствами производства.
5️⃣ Кадровый вопрос уже решен
30 человек, замыкающих на себе технологию прудового рыбоводства, — самостоятельная ценность. В отрасли острая нехватка рыбоводов-практиков. Здесь костяк работает давно, сбоев в производственном цикле по вине персонала нет. Учредители (4 человека) остаются в контуре управления, обеспечивая плавный трансфер дел.
📞 РЕЗЮМЕ ДЛЯ РЕШЕНИЯ
Производственная цепочка работает полностью. Первый результат в текущем цикле может быть вашим.
Для ознакомления с правоустанавливающими документами по каждому кадастровому номеру и осмотра техники на месте предлагаю согласовать дату выезда на объект.
Свяжитесь с нами.
