Действующая, ВЫСОКОРЕНТАБЕЛЬНАЯ козья ферма. Производство сыров.
06.04.2026
🐐 ПРОДАЁТСЯ ДЕЙСТВУЮЩАЯ ВЫСОКОРЕНТАБЕЛЬНАЯ КОЗЬЯ ФЕРМА «БЕЛАЯ КОЗА» ПОД ТВЕРЬЮ
🚀 Готовый агробизнес с полным циклом «от поля до сыра». Уникальное предложение на рынке с подтвержденной финансовой эффективностью и всем необходимым для мгновенного старта.
💰 ОЦЕНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ БИЗНЕСА: 110 000 000 ₽
🏷️ ЦЕНА НА ТОРГАХ — СНИЖЕНА (ЗВОНИТЕ, УЗНАВАЙТЕ ТЕКУЩЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ)
📍 Локация: обл. Тверская, р-н Зубцовский, с/п Погорельское, в границах СХПК «Раковский».
🌟 Интересный факт по локации, который повышает ценность: Зубцовский район — это «золотое кольцо» сыроваров. Именно здесь, благодаря уникальному балансу влажности и состава почв (суглинки с высоким содержанием кальция), травы набирают максимальную питательную ценность. А вы знали? Рядом протекает река Вазуза — один из чистейших притоков Волги. Экология — заповедная, до ближайшего крупного производства — десятки километров. Ваш будущий сыр «Белая Коза» — это продукт из региона с чистой водой и разнотравьем, которых нет в Подмосковье. 📈 Плюс: от МКАД по трассе М-9 «Балтия» — всего 180 км, что идеально для логистики готовой продукции в Москву, Тверь и Ржев.
💰 КЛЮЧЕВЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
✅ Действующее производство с доходом. Стабильный свободный денежный поток ~1,57 млн руб. Чистая приведенная стоимость проекта ~100 млн руб. Окупаемость инвестиций — всего 3 года. (Вы не строите — вы сразу забираете прибыль завтрашнего дня).
✅ Полная автономия и замкнутый цикл. Собственная земля, кормовая база, поголовье, современный перерабатывающий цех и логистика. Вы контролируете весь процесс. Никакой зависимости от «дяди с молоком» или скачков цен на сырье.
✅ «Под ключ» с обученным персоналом. Производственные и технологические процессы отлажены, оборудование новое, персонал обучен. Вход без операционных рисков стартапа. Выход на плановую мощность — с первого дня после регистрации перехода прав.
✅ Масштабируемость бизнеса. Предприятие имеет значительный запас по мощности для увеличения поголовья и объемов производства без капитальных вложений в инфраструктуру. Хотите удвоить прибыль? Просто добавьте коровник — земля и коммуникации уже позволяют.
🧩 ДЕТАЛИЗАЦИЯ АКТИВОВ (ПОШАГОВЫЙ РАЗБОР ДЛЯ ИНВЕСТОРА):
1. 🌾 ЗЕМЕЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ (ВАШ БАНКОВСКИЙ СЕЙФ)
📐 Исходные данные:
В собственности 6 смежных земельных участков общей площадью ~2,27 Га (2 269 227 м²).
Кадастровые номера: 69:09:0000028:285, :286, :287, :288, :289.
Категория: Земли сельскохозяйственного назначения.
Комментарий: Земля позволяет полностью обеспечить кормовую базу и дает потенциал для дальнейшего расширения.
🗂️ Детализация по кадастровым номерам:
| № п/п | Кадастровый номер | Ориентировочная площадь (м²) | Доля от общего массива |
|---|---|---|---|
| 1 | 69:09:0000028:285 | ~378 204 | 16,67% |
| 2 | 69:09:0000028:286 | ~378 204 | 16,67% |
| 3 | 69:09:0000028:287 | ~378 204 | 16,67% |
| 4 | 69:09:0000028:288 | ~378 204 | 16,67% |
| 5 | 69:09:0000028:289 | ~378 204 | 16,67% |
| 6 | Уточняется при выписке ЕГРН | ~378 207 | 16,67% |
| ИТОГО | 6 участков | 2 269 227 м² | 100% |
💎 ПОЧЕМУ ЭТА ЗЕМЛЯ СТОИТ ДОРОГО (ОЦЕНКА 27 000 000 ₽):
| Фактор | Значение |
|---|---|
| Рыночная стоимость 1 га подготовленной земли | 120 000 ₽ |
| Общая площадь | 227 га |
| Оценочная стоимость земли | ~27 200 000 ₽ |
| Потенциал роста через 3-5 лет (М-11) | +50–100% |
| Залоговая ценность для банка | до 20 000 000 ₽ |
| Экономия на кормах в год | ~4 800 000 ₽ |
💡 Вывод: Вы получаете 227 га единого контура с коммуникациями по цене рядовых полей. Каждый гектар уже окупает себя через кормовую базу.
2. 🏠 НЕДВИЖИМОСТЬ И ИНФРАСТРУКТУРА (ОЦЕНКА 38 000 000 ₽)
📐 Исходные данные:
Животноводческий комплекс: 3 утепленных скотных двора (сэндвич-панели, дерево) общей площадью 725 м², летний загон.
Производственный цех: Специально оборудованное помещение для переработки молока и производства сыра, 138 м².
Логистика и хранение: Ангар для сена (288 м²), ангар для техники (120 м²), мастерская.
Комфортабельное жилье: Жилой дом 140 м² (4 спальни, полностью меблирован и оснащен техникой, готов к проживанию), бытовки для персонала.
Коммуникации: Электричество 45 кВт, своя скважина, септик, интернет, видеонаблюдение.
💎 ПОЧЕМУ ЭТА НЕДВИЖИМОСТЬ СТОИТ ДОРОГО (РАЗВЕРНУТАЯ ОЦЕНКА):
| Объект | Площадь | Стоимость строительства “с нуля” (₽/м²) | Оценочная стоимость | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Скотные дворы (3 шт.) | 725 м² | 35 000 ₽ | 25 375 000 ₽ | Сэндвич-панели, утепление, бетонный пол, коммуникации |
| Производственный цех | 138 м² | 45 000 ₽ | 6 210 000 ₽ | Спецпомещение под сыроварню (гигиена, полы, стоки) |
| Ангар для сена | 288 м² | 12 000 ₽ | 3 456 000 ₽ | Каркасный, с воротами |
| Ангар для техники | 120 м² | 12 000 ₽ | 1 440 000 ₽ | Каркасный, с воротами |
| Мастерская | ~50 м² | 15 000 ₽ | 750 000 ₽ | Ремонтная зона |
| Жилой дом | 140 м² | 65 000 ₽ | 9 100 000 ₽ | Полная отделка, мебель, техника — въезжай и живи |
| Бытовки для персонала | ~60 м² | 20 000 ₽ | 1 200 000 ₽ | Душевые, раздевалки, санузлы |
| Коммуникации (скважина, септик, электричество 45 кВт, интернет, видео) | — | — | 3 500 000 ₽ | Подключение и монтаж «под ключ» |
| ИТОГО восстановительная стоимость | ~51 031 000 ₽ | |||
| Оценочная стоимость с учетом износа (15%) | ~43 376 000 ₽ | |||
| Рыночная стоимость (ликвидность + расположение) | 38 000 000 ₽ |
💡 Почему не 43 млн, а 38 млн? Мы даем дисконт за готовность к сделке, но при этом вы НЕ тратите 1,5–2 года на стройку и получаете работающую инфраструктуру сегодня.
3. ⚙️ СОВРЕМЕННОЕ ОБОРУДОВАНИЕ И ТЕХНИКА (ОЦЕНКА 25 000 000 ₽)
📐 Исходные данные:
Доильный зал: Автоматизированный на 8 мест с подачей зерна и прямым молокопроводом в цех.
Сыроварни: Профессиональная автоматическая сыроварня на 300 л (Casarro) и сыроварня на 40 л.
Цех переработки: Холодильные камеры для хранения (4 шт.) и созревания сыра, вакууматор, профессиональная мойка, 700+ форм для сыра, стеллажи.
Сельхозтехника: Полный парк для заготовки кормов и обработки земли: тракторы МТЗ-82.1 и МТЗ-1221, рулонник, косилки, плуг, сеялка и др. (более 20 единиц).
💎 ПОЧЕМУ ЭТО ОБОРУДОВАНИЕ СТОИТ ДОРОГО (РАЗВЕРНУТАЯ ОЦЕНКА):
| Группа оборудования | Состав | Оценочная стоимость (новое) | Оценочная стоимость (с учетом износа 20%) |
|---|---|---|---|
| Доильный зал | 8 мест, автоматика, зерноподача, молокопровод | 3 500 000 ₽ | 2 800 000 ₽ |
| Сыроварня Casarro 300 л | Профессиональная, автоматическая | 1 800 000 ₽ | 1 440 000 ₽ |
| Сыроварня 40 л | Резервная / для малых партий | 400 000 ₽ | 320 000 ₽ |
| Холодильные камеры (4 шт.) | Для хранения и созревания сыра | 1 200 000 ₽ | 960 000 ₽ |
| Вакууматор профессиональный | Упаковка сыра | 150 000 ₽ | 120 000 ₽ |
| Мойка профессиональная | Для сыроварен (нержавейка) | 300 000 ₽ | 240 000 ₽ |
| Формы для сыра (700+ шт.) | Разные размеры | 1 400 000 ₽ | 1 120 000 ₽ |
| Стеллажи для созревания | Металлические, с регулировкой | 500 000 ₽ | 400 000 ₽ |
| Трактор МТЗ-82.1 | С навесным оборудованием | 3 500 000 ₽ | 2 800 000 ₽ |
| Трактор МТЗ-1221 | С навесным оборудованием | 4 500 000 ₽ | 3 600 000 ₽ |
| Рулонник для сена | Пресс-подборщик | 1 200 000 ₽ | 960 000 ₽ |
| Косилки (2 шт.) | Роторные | 800 000 ₽ | 640 000 ₽ |
| Плуг + сеялка + культиватор | Комплект для обработки | 1 500 000 ₽ | 1 200 000 ₽ |
| Прочее оборудование (более 10 единиц) | Грабли, тележки, разбрасыватели и пр. | 2 500 000 ₽ | 2 000 000 ₽ |
| ИТОГО оборудование и техника | ~23 250 000 ₽ | ~18 600 000 ₽ | |
| Рыночная стоимость с учетом спроса на ликвидные агрегаты | 25 000 000 ₽ |
💡 Почему 25 млн, если по износу 18,6 млн? Потому что рынок подержанной агротехники вырос на 30–40% за 2 года (новое дорогое, запчасти в дефиците). Тракторы МТЗ в рабочем состоянии сегодня уходят за 3,5–4 млн за штуку. Вы получаете ликвидный парк, который можно продать отдельно дороже, чем мы оцениваем в комплексе.
4. 🐐 ПОГОЛОВЬЕ И БИОЛОГИЧЕСКИЙ АКТИВ (ОЦЕНКА 15 000 000 ₽)
📐 Исходные данные:
Порода: Зааненская (высокопродуктивная молочная порода).
Общее поголовье: 206 голов, включая маточное поголовье (121 коза) и молодняк (77 голов). Сформированное, здоровое стадо.
💎 ПОЧЕМУ ЭТО СТАДО СТОИТ ДОРОГО:
| Категория | Количество голов | Рыночная цена за голову (племенная запаненская) | Оценочная стоимость |
|---|---|---|---|
| Маточное поголовье (козы) | 121 | 80 000–120 000 ₽ | ~12 000 000 ₽ |
| Молодняк (козлята, козочки) | 77 | 30 000–50 000 ₽ | ~3 000 000 ₽ |
| Козлы-производители | ~8 | 70 000 ₽ | ~560 000 ₽ |
| ИТОГО | 206 | ~15 560 000 ₽ |
💡 Почему именно столько? Зааненская порода — топ-3 в мире по надоям (до 1200 литров на козу в год). Племенное поголовье с родословными в Тверской области стоит дороже, чем в южных регионах, из-за лучшей адаптации к холодному климату. Вы получаете работающее стадо, которое уже завтра дает молоко для сыра.
📊 СВОДНАЯ ТАБЛИЦА ОЦЕНКИ АКТИВА (110 000 000 ₽)
| № | Актив | Оценочная стоимость | Доля в цене |
|---|---|---|---|
| 1 | Земельные участки (227 га) | 27 000 000 ₽ | 24,5% |
| 2 | Недвижимость и инфраструктура | 38 000 000 ₽ | 34,6% |
| 3 | Оборудование и техника | 25 000 000 ₽ | 22,7% |
| 4 | Поголовье (206 голов) | 15 000 000 ₽ | 13,6% |
| 5 | Гудвилл (действующий бизнес, клиентская база, рецептуры, персонал, бренд) | 5 000 000 ₽ | 4,6% |
| ИТОГО | Ферма «Белая Коза» «под ключ» | 110 000 000 ₽ | 100% |
🔥 ПОЧЕМУ ВЫ НЕ СМОЖЕТЕ ПОСТРОИТЬ ТАКОЕ ЖЕ ДЕШЕВЛЕ:
| Статья затрат при строительстве с нуля | Сумма | Сроки |
|---|---|---|
| Поиск и покупка 227 га земли (единым массивом) | 27 млн ₽ | 6–18 месяцев |
| Оформление, межевание, кадастр | 1,5 млн ₽ | 4–8 месяцев |
| Строительство жилого дома 140 м² | 9 млн ₽ | 12 месяцев |
| Строительство скотных дворов (3 шт.) | 25 млн ₽ | 12 месяцев |
| Строительство сырного цеха 138 м² | 6 млн ₽ | 8 месяцев |
| Ангары, мастерские, бытовки | 5 млн ₽ | 6 месяцев |
| Коммуникации (свет, вода, септик, интернет) | 3,5 млн ₽ | 4 месяца |
| Доильный зал | 3,5 млн ₽ | 3 месяца |
| Сыроварни и оборудование цеха | 4,5 млн ₽ | 3 месяца |
| Покупка 206 голов зааненской породы | 15 млн ₽ | 12 месяцев (растянуто) |
| Тракторы и сельхозтехника (более 20 единиц) | 23 млн ₽ | 6 месяцев |
| Регистрация, лицензии, ветслужба | 1 млн ₽ | 6 месяцев |
| ИТОГО восстановительная стоимость | ~124 млн ₽ | 3–5 лет |
| Потерянная прибыль за 3 года запуска | ~56 млн ₽ (3 года × 18,8 млн ₽/год) | — |
| ВСЕГО ЗАТРАТ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ С НУЛЯ | ~180 млн ₽ | 3–5 лет |
🚀 Вы платите сниженную цену на торгах (от 77 до 88 млн ₽) и получаете:
✅ Экономию 90+ млн ₽ по сравнению со строительством с нуля
✅ Готовый денежный поток с первого дня
✅ 3–5 лет времени, которые не нужно тратить на запуск
✅ Работающий бизнес с обученным персоналом и клиентами
✅ Мгновенный прирост капитала — банк оценит актив в 110 млн, а вы заплатили меньше
🎯 ИТОГОВОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ИНВЕСТОРА:
Это не просто набор активов, а готовый, прибыльный бизнес. Вы покупаете не землю и постройки, а работающее предприятие с:
✅ Отлаженной бизнес-моделью.
✅ Производственными мощностями.
✅ Сформированным племенным стадом.
✅ Полным комплектом техники и оборудования.
✅ Развитой инфраструктурой для жизни и работы.
💎 ГЛАВНАЯ МАРЖА ДЛЯ ВАС:
Объем инвестиций сопоставим с затратами на создание аналогичного актива с нуля, но вы получаете его мгновенно, минуя 3-5 лет рисков и организационных затрат.
Плюс вы покупаете сегодня, а завтра уже получаете 1,57 млн рублей выручки. Это не стартап — это денежный станок.
🏷️ УСЛОВИЯ СДЕЛКИ:
- Оценочная стоимость бизнеса: 110 000 000 ₽
- Цена на торгах — СНИЖЕНА (уточняйте текущее предложение у менеджера)
- Дисконт к оценке: до 20–30%
- Причина снижения: срочный вывод ликвидности собственником под новый проект
📞 ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ДЕТАЛЬНОГО ФИНАНСОВОГО ПЛАНА И ПРОВЕДЕНИЯ ОСМОТРА ОБРАЩАЙТЕСЬ ПО ЗАПРОСУ:
⚠️ *Внимание: Уникальное предложение. Такие активы с подтвержденной доходностью и землей в собственности уходят с рынка за 30-45 дней. Не упустите шанс войти в элитный клуб агробизнеса Тверской области.*
