Бывший кирпичный завод-ГОТОВЫЙ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КЛАСТЕР НА НОВОРИЖСКОМ ШОССЕ

05.06.2026 Автор: Anton

Объект: Бывший кирпичный завод
Юридическая форма: ООО «ЭФФЕКТ-КЕРАМИК», ОГРН 1025000841546
Форма сделки: Продажа 100% доли в ООО. Полный корпоративный контроль над землёй, недвижимостью и всеми коммуникациями без переоформления договоров.

📍 ЛОКАЦИЯ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

Адрес: Московская область, Шаховской район, сельское поселение Раменское, деревня Михайловское, дом 12
Трасса: 130 км к западу от Москвы по Ново-Рижскому шоссе. Всего 5 км от районного центра Шаховская
Координаты: 56.056457, 35.581603
Соседство: Прилегающий участок 3 гектара, ранее входивший в состав завода, используется под действующее производство бумажной упаковки

⚡️ КЛЮЧЕВОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО: ДЕФИЦИТНЫЕ ЭНЕРГОМОЩНОСТИ

Главная ценность объекта — не стены, а подведённые и полностью готовые к работе энергетические мощности. В Московской области это колоссальный дефицит. Подключение подобных объёмов «с нуля» сегодня стоит десятки миллионов рублей и требует лет ожидания технических условий. Здесь всё уже есть, введено в эксплуатацию и оформлено в собственность.

⚡️ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ (ВВЕДЕНО В ЭКСПЛУАТАЦИЮ)

Выделенная мощность: 1950 кВт
Установленная мощность всего завода: 2700 кВт
Питание от собственной трансформаторной подстанции 10 кВ
Два независимых фидера: основной (6) и резервный (9). Сбой в сети исключён

Это редкость для всего московского региона. 1950 кВт гарантированно хватит на абсолютно любое энергоёмкое производство. Тяжёлая металлообработка, производство сухих строительных смесей, переработка пластика, крупный логистический хаб с морозильными складами, керамическое производство — запускайте что угодно, лимит мощности не станет ограничением.

🔥 ГАЗОСНАБЖЕНИЕ (ВВЕДЕНО В ЭКСПЛУАТАЦИЮ)

Подземный газопровод высокого давления диаметром 219 мм, давление 12 атмосфер
Распределительные ГРУ готовы к подаче газа
Собственная блочно-модульная газовая котельная площадью 29.9 м² полностью функционирует

💧 ВОДОСНАБЖЕНИЕ (ВВЕДЕНО В ЭКСПЛУАТАЦИЮ)

Две артезианские скважины с действующей лицензией на водозабор
Запас воды: два резервуара по 200 м³ каждый (итого 400 тонн)
Насосная станция второго подъёма площадью 85.5 м² готова к работе

🏗️ КАНАЛИЗАЦИЯ И ТЕПЛОСЕТЬ

Сети ливневой канализации: 2 515 метров
Сети фекальной канализации: 95 метров
Водопроводные сети: 1 209 метров
Наружная тепловая сеть: 741 метр
Статус: Незавершённое строительство. Сброс стоков осуществляется по временной схеме
Проектом предусмотрена установка станции биологической очистки сточных вод (не построена, что позволяет установить современную компактную систему под конкретные задачи нового производства)

🏭 ИМУЩЕСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС

Продажа единым лотом. Все активы в собственности.

🌍 ЗЕМЕЛЬНЫЙ БАНК (В СОБСТВЕННОСТИ)

Общая площадь земельных участков: 10 гектаров

Перечень участков:

50:06:0040306:277 — 78 100 м² (основной участок, дер. Михайловское, дом 12)
50:06:0040306:19 — 29 950 м² (участок в дер. Рождествено)
50:06:0040306:626 — 1 897 м²
50:06:0040306:543 — 1 115 м²
50:06:0040306:861 — 223 м²
50:06:0040306:860 — 356 м²
50:06:0040306:859 — 131 м²

🏗️ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ МОЩНОСТИ (В СОБСТВЕННОСТИ)

Общая площадь строений: 11 000 м²

Статус большинства корпусов — «Незавершённое строительство». Это не недостаток, а юридическая возможность для нового собственника гибко завершить объекты под свои технологические задачи без демонтажа и лишних согласований.

Состав зданий:

Производственный корпус: 8 233.8 м². Кадастровый номер 50:06:0000000:4025. Двухэтажное здание
Глинозапасник (сырьевой склад): 1 675.2 м². Кадастровый номер 50:06:0040303:284
Склад готовой продукции: 717.2 м². Кадастровый номер 50:06:0040303:252
АБК (Административно-бытовой корпус): 672.4 м². Кадастровый номер 50:06:0040303:275
Блочно-модульная газовая котельная: 29.9 м². Кадастровый номер 50:06:0040303:264
Контрольно-пропускной пункт: 75.8 м². Кадастровый номер 50:06:0040303:256
Насосная станция второго подъёма: 85.5 м². Кадастровый номер 50:06:0040303:280
Трансформаторная подстанция: 172 м². Кадастровый номер 50:06:0040303:212

🛠️ ИНФРАСТРУКТУРА И СООРУЖЕНИЯ

Подъездная дорога с бетонным покрытием: 2 678 м² (50:06:0000000:4024)
Рельсы под козловым краном: 104 м (50:06:0040303:211)
Линии электропередач: 6 755 м (50:06:0040303:498)
Газопровод от деревни Михайловское до завода: 782 м (50:06:0040303:213)
Подводящий газопровод высокого и среднего давления: 29 м (50:06:0040303:254)
Водопроводные сети, сети ливневой и фекальной канализации: 1 209.88 м (50:06:0040303:222). Незавершённое строительство
Наружная тепловая сеть: 741.61 м (50:06:0040303:218). Незавершённое строительство

📜 ИСТОРИЯ И ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ

Хронология:

Строительство начато в 1992 году
Запуск в эксплуатацию в 1998 году
Завод функционировал как кирпичное производство до конца 2002 года
С 2002 года производство остановлено. Территория не используется

Почему это выгодно именно сейчас:

Это идеальный фундамент для импортозамещающего предприятия любой сложности. Строительные материалы, сухие смеси, керамика, переработка вторсырья, металлообработка, логистический распределительный центр с холодильными мощностями — ограничений по энергоснабжению нет.

Наличие выделенной мощности 1950 кВт, магистрального газа высокого давления и собственной воды позволяет запустить производство «здесь и сейчас», полностью минуя годы ожидания технических условий и многомиллионные затраты на подключение. Это ключевое конкурентное преимущество объекта на всём рынке Московской области.

💰 Цена предложения: По запросу