База отдыха «Байкальская радуга»: 1 га у воды, бухта, 14 зданий, 80 гостей. 100% доля ООО
26.05.2026
🏕️ 100% доля ООО «Байкал-Трэвэл»: действующая база отдыха «Байкальская радуга» на берегу Байкала
Продается бизнес-актив, а не просто недвижимость. Вы приобретаете 100% долю в ООО «Байкал-Трэвэл» (ОГРН 1023802703693, ИНН 3836002736), которому принадлежит действующая база отдыха «Байкальская радуга» с общей выручкой 20 млн рублей за 2025 год. Единственный собственник компании — физическое лицо, руководитель не менялся с 2009 года. Кредиторская задолженность — 0 рублей. Юридическая чистота сделки подтверждена: компания действует с 2001 года, зарегистрирована по адресу 666423, Иркутская обл., Ольхонский м.р-н, Шара-Тоготское с.п., местность Камыши-2, д. 1, офис 2.
📍 1. Адрес и точное местонахождение
🗺️ Субъект РФ: Иркутская область
🏘️ Район: Ольхонский
🏠 Муниципальное образование: Шара-Тоготское сельское поселение
🌊 Залив: Куркутский
📌 Местность: «Камыши-2» (также известна как «Радость-2»)
🧭 Ориентир: На берегу озера Байкал, в 3 км от поселка Сахюрта
🛰️ GPS-координаты: предоставляются при личной встрече.
🚗 Как добраться: 250 км от Иркутска (248 км асфальт, 2 км проселочная дорога). Время в пути — 2,5–3 часа. В 2024 году завершен ремонт подъезда к ледовой переправе на Ольхон в заливе Куркут. Идет реконструкция дороги Тогот — Курма с плановым завершением в 2027 году.
📋 2. Кадастровые данные и юридический статус
🏞️ Основной земельный участок:
- 📎 Кадастровый номер: 38:13:060703:34 (в документах также указан как 38:13:060703:0034)
- 📂 Категория земель: Земли населенных пунктов
- ✅ Разрешенное использование: Для строительства базы отдыха (туристического комплекса)
- 📐 Площадь: 9 525 м2 (± 853 м2) — примерно 0,95 га
- 🤝 Право: Аренда на 49 лет с 30.09.2005 (до 30.09.2054)
- 📑 Договор аренды зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе (ФРС)
🏗️ Объекты капитального строительства (14 зданий, зарегистрированы в ЕГРН):
| № | Кадастровый номер | Назначение | Площадь, м2 |
|---|---|---|---|
| 1 | 38:13:040301:267 | Домик для отдыха | 78,1 |
| 2 | 38:13:060703:1419 | Столовая | 142,5 |
| 3 | 38:13:060703:1430 | Домик для отдыха | 56,0 |
| 4 | 38:13:060703:2555 | Домик для отдыха | 45,2 |
| 5 | 38:13:060703:2556 | Домик для отдыха | 47,2 |
| 6 | 38:13:060703:4081 | Нежилое здание | 60,0 |
🔢 Плюс еще 8 зданий на том же участке, прошедших кадастровый учет.
📏 Общая площадь всех объектов недвижимости: более 1 000 м2.
🏖️ 3. Характеристики локации и инфраструктуры
🌅 Бухта:
- 📐 Общая площадь акватории бухты — 16 га
- 🪨 Границы очерчены двумя скалистыми мысами и дугой горной гряды
- 📐 Уклон берега 3–12%
- 🏝️ Песчаный пляж длиной более 200 метров
- 🌊 Мелководье: в 50 метрах от берега глубина 1,5 метра
- ☀️ Летом вода прогревается до +24°C
- 🌲 На территории редкие деревья — лиственница, около 200 стволов
⚡ Инфраструктурные преимущества:
- 🔌 Высоковольтная линия электропередач 10 кВ проходит по границе участков
- ⛴️ В 3 км — поселок Сахюрта, откуда отправляется единственная паромная переправа на остров Ольхон
- 🅿️ Губернатор Иркутской области поручил оборудовать парковочные места и санитарные узлы у переправы
- 🗑️ В 2023–2024 годах в Ольхонском районе ликвидировано 8 из 13 несанкционированных свалок
🏛️ Особый статус:
На территории бухты расположен памятник археологии федерального значения «Берлога» (X век до н.э.) площадью 1,8 га. Хозяйственная деятельность на нем ограничена, что гарантирует сохранение береговой линии от застройки конкурентами.
🛏️ 4. Структура номерного фонда и зданий
🏢 Административный комплекс — 90 м2
🍽️ Кафе — 178 м2 (по кадастру здание столовой 142,5 м2)
⭐ Делюкс (10 номеров): 5 домов по 60 м2, в каждом 2 номера
🔑 Стандарт (12 номеров): 3 дома по 52 м2, 1 дом 78 м2, в каждом 3 номера
💰 Бюджет (7 номеров): 1 дом 120 м2, 7 номеров + склад-бельевая
👑 Апартаменты (2 номера): 2 дома по 62 м2
🚻 Туалет для неблагоустроенных номеров: 18 м2 (4 унитаза, 2 раковины)
🧑🤝🧑 Общая вместимость: 31 номер, до 80 гостей единовременно.
⚙️ 5. Инженерные сети и коммуникации
- ⚡ Электроснабжение: выделенная мощность 150 кВт
- 💧 Водоснабжение: собственная скважина 60 м (лицензия)
- 🚽 Канализация: 7 септиков из ж/б колец по 6 м3 каждый
- 🔥 Отопление: электрическое (гости подтверждают: «При -38°C не замерзли»)
- 📶 Интернет: стабильный сигнал, вышка связи на другой стороне залива
- 🚤 Договор водопользования: на всю прибрежную акваторию бухты для строительства пирсов, причалов, бань на воде
📈 6. Коммерческая деятельность и репутация
🏅 Сертификация: 1 звезда
⭐ Рейтинг на Booking.com: 9,2
⭐ Рейтинг на Яндекс.Путешествиях: 4,7 (125+ отзывов)
💵 Выручка за 2023 год: 6 494 000 рублей
📊 Прибыль за 2023 год: 658 000 рублей
🏗️ Дата постройки: 2001 год
🔧 Дата реконструкции: 2015 год
🎯 Услуги, предлагаемые гостям:
- 🧖 Русская баня
- 🥩 Мангальные зоны (3 оборудованные беседки)
- 🍲 Кафе с блюдами русской и бурятской кухни
- 🚐 Экскурсии на Ольхон и по Байкалу (водные и автомобильные)
- 🧒 Детская площадка, настольные игры
- 🚕 Трансфер из Иркутска
💬 Что отмечают гости в отзывах:
- 🌡️ Теплая вода в бухте и песчаный пляж
- 🛌 Чистые номера, удобные кровати
- 🤗 Приветливый персонал
- 😋 Вкусная еда в кафе
- 🗺️ Возможность заказа экскурсий
🚀 7. Потенциал роста и инвестиционная привлекательность
- 🛣️ Дорожная инфраструктура улучшается. В 2024 году завершен ремонт подъезда к переправе, продолжается реконструкция дороги Тогот — Курма (до 2027 года), капитально ремонтируется 12 км дорог на Ольхоне. Транспортная доступность растет — поток туристов будет увеличиваться.
- 🌿 Экологическая ситуация улучшается. За 2023–2024 годы ликвидировано 8 свалок, работы продолжатся до 2026 года. В Шара-Тоготском МО выделено 9,6 млн рублей на реконструкцию дамбы. Район становится чище и привлекательнее для туристов.
- 📊 Рост туристического потока. Ольхонский район признан точкой туристического притяжения Приангарья. Близость к единственной паромной переправе на Ольхон гарантирует постоянный трафик.
- 🚤 Договор водопользования — уникальный актив, позволяющий легально развивать водную инфраструктуру.
- 🏛️ Памятник археологии защищает бухту от появления конкурентов по соседству.
- 🎯 Гибкая система номеров (от бюджетных до апартаментов) позволяет диверсифицировать доход и работать с разными сегментами туристов.
📎 8. Дополнительная информация для покупателя
🏢 Реквизиты компании:
- 📝 ООО «Байкал-Трэвэл»
- 📋 ОГРН 1023802703693
- 🆔 ИНН 3836002736
- 📌 КПП 383601001
- 📅 Дата регистрации: 19 апреля 2001 года
- 📍 Юридический адрес: 666423, Иркутская область, Ольхонский район, Шара-Тоготское с.п., местность Камыши-2, д. 1, офис 2
👤 Руководитель и единственный учредитель: Семиров Сергей Владимирович
🤝 Приглашение к осмотру
Приезжайте в Куркутский залив, чтобы лично оценить расположение бухты, пройти по пляжу, проверить состояние номерного фонда и изучить полный пакет документов. Это предложение для инвестора, который видит разницу между затратами на стройку «с нуля» и приобретением готового бизнеса с историей, репутацией и растущим турпотоком.
📞 Запланируйте выезд. Напишите или позвоните — согласуем удобную дату.
